大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连(lián)市保持房地产市场平(píng)稳健康发展工(gōng)作领导小组办公室发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》（下称《通(tōng)知》），提出7个方面房地产市场支持措施，更好满足(zú)居(jū)民刚性和改善性 住房(fáng)需求，促进大连房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。

在土地供应方面(miàn)，2024年，大连市计划供应房地产用地316公顷，积极推动梭鱼(yú)湾(wān)商务区、机车厂地块和原华润马栏啤酒厂地(dì)块等首批(pī)优质地块出让。《通知》提出要合理确定(dìng)住宅项目用地出让底价，加快推(tuī)动土地出让。结合 项目地块周边既有商业配套情况，降低出让地(dì)块(kuài)商业配比，持续落实(shí)商业服务业用(yòng)地优惠政策。

《通知》明(míng)确对“卖旧买新”个人给(gěi)予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月(yuè)31日，在大连全市范围内(nèi)，对(duì)出售自有住房后并在中山区、西(xī)岗区、沙河(hé)口区、甘井子区购买(mǎi)新建(jiàn)商品住房(fáng)（含房屋属(shǔ)性为公寓）的个人，政府 按照出售自有住(zhù)房(fáng)建筑面积给予100元/平方米、按照购买新(xīn)建商品住房建筑面积给予200元(yuán)/平方米(mǐ)的购房补(bǔ)贴，补贴总额不超(chāo)过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。

据《通知》介绍(shào)，大连市将实行阶段性购 房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过(guò)举(jǔ)办区域特色房(fáng)交会、发(fā)放购房补(bǔ)贴等形式加快商品房去库存(cún)。

大连(lián)市将根据资金流动性(xìng)情况适时调大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”整住(zhù)房(fáng)公积金最高贷款额度。2024年(nián)6月(yuè)底前出台(tái)相
关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现房销售的商品房可提取住房公积金支付(fù)首付款。

大连市还将发(fā)放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月(yuè)31日，对(duì)在大连市范围内购(gòu)买新建商品住(zhù)房的购房人，每套住(zhù)房发(fā)放3000元家电以(yǐ)旧换新消费券，用于支持报废旧(jiù)家电并购买绿色智能新(xīn)家(jiā)电。商务部门将另行发布消费券(quàn)发放规(guī)模、发放路径、使用条件等实施细则
。

《通知》提出，自(zì)2022年10月1日至2025年12月31日，对出售
自有住房并(bìng)在现住房(fáng)出售后1年内在市(shì)场重新购买住房的纳税人(rén)，对其(qí)出售现住房 已缴纳的个人所得(dé)税予以退税优(yōu)惠(huì)。个人转让自用达五年以上(shàng)、并且是唯一的家庭生活用房取得(dé)的所得，暂(zàn)免(miǎn)征收个人所得税(shuì)。个 人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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