滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨江集团(002244)公布2024年半年度报告，上半年(nián)，公司实现营业收入242亿(yì)元，同比下(xià)降10.46%；归属于上市(shì)公(gōng)司股东的净利润11.66亿元，同比下降28.74%；基本每股收益(yì)0.37元。

滨(bīn)江集团主(zhǔ)要从事房地产开发及其延伸业务的经(jīng)营，于2008年在深交所上市(shì)。在房地产普遍下行的情(qíng)况下，滨(bīn)江集团(tuán)近年仍保持(chí)增长态势，如(rú)今已成为区(qū)域性房企的代(dài)表，公司已经连续6年荣获(huò)杭州市场销售冠军。

根据国家统计局数据，2024年1—6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投(tóu)资39883亿(yì)元，下降10.4%。开(kāi)竣工(gōng)方面(miàn)，2024年1—6月，全国房(fáng)屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。

在(zài)房地产行(xíng)业(yè)整体表现弱势的背景下，滨(bīn)江集团(tuán)稳健开展经营，销售额保持(chí)行业前列。2024年1—6月(yuè)，公(gōng)司实现销(xiāo)售额582.3亿元(yuán)，位列克(kè)尔瑞(ruì)行业销售排名第8位，较2023年提升3位。

报告期，滨江集团结算毛利(lì)率较上(shàng)年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目为2020年(nián)、2021年获得的项目，该等项目因存在自(zì)持等原(yuán)因(yīn)导致(zhì)毛利率较(jiào)低。预计随着低毛利项目的交付，未(wèi)来毛利率会逐步修复。

报(bào)告期(qī)内，滨江集团已按计划交(jiāo)付(fù)天(tiān)台(tái)江山慈悦、宁波萃语华庭、宁(níng)波(bō)誉品、义乌福田里、锦尚和品府等16个新盘项目，并将(jiāng)于(yú)下半年交付剩余项(xiàng)目。根据项目建设进(jìn)度，今年公司楼(lóu)盘(pán)交付主(zhǔ)要(yào)集(jí)中在第四季度(dù)。

此外，滨江集团畅通(tōng)融(róng)资渠道，继(jì)续保持合理有息负债水平(píng)。截至报告期末，公司权益有息负债344滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强.4亿元，较上(shàng)年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年(nián)末下降16.5亿(yì)元，其中银行贷款占比79.5%，直接融(róng)资占比20.5%。扣除预收(shōu)款后的资产负债率为55.09%，净负(fù)债率为22.86%。

据半年报数据显示，公司综合融资成本不断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为(wèi)4.9%、4.6%、4.2%。截至报(bào)告期末，公(gōng)司(sī)平均融资成本为(wèi)3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低(dī)。滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强>

近(jìn)年来(lái)，滨江集团持(chí)续深耕(gēng)杭州，积极补充优质土储。公司上半年新增土地储备(bèi)项目10个，全部位于杭(háng)州，进一步巩固杭(háng)州市(shì)场份(fèn)额。

报(bào)告期内，滨江集团(tuán)新增项目计容建筑(zhù)面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非(fēi)杭州(zhōu)的城市包(bāo)括金华、湖(hú)州(zhōu)、宁(níng)波等经济基础扎实的二三线城市占(zhàn)比(bǐ)25%，浙江省外占比9%。

浙(zhè)商证券(quàn)研报指出，当销售保持(chí)通畅的情况下，在手土储能够决定房企(qǐ)未来2—3年的开发和销售，滨江集团持续深耕杭州，在杭州市场表现优异，且积(jī)极补充优质土储，能够助力公司维持区(qū)域深耕优势。

另外，滨(bīn)江(jiāng)集团(tuán)还通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告(gào)期(qī)内公司已获取宁(níng)波(bō)余姚代建项目一个，同(tóng)时公司积极(jí)参与省(shěng)内各(gè)类政府代建项(xiàng)目的投标。租赁业(yè)务方面，截至报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社(shè)区底(dǐ)商及公寓面(miàn)积(jī)约 43.14 万平方米，报告期内实现租金收入(rù)1.98亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老业务(wù)方(fāng)面，公司(sī)旗下首个康养(yǎng)项(xiàng)目，滨江和家御(yù)虹府长者之家有序运营中，截至(zhì)报告期(qī)末，入住率已超75%。

根据经营计划，2024年，销售方面，滨江集团销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排(pái)名在15名以内。土储方面，投资金额控制在权(quán)益销售回款40%以(yǐ)内。区(qū)域布局上，聚(jù)焦杭州、深耕浙江(jiāng)、浙(zhè)江省外重点关注上海。融(róng)资方(fāng)面，继续保持稳(wěn)健(jiàn)，权益(yì)有息(xī)负债规模保持平(píng)稳，同时将一年期的(de)直接融资规模控制在40亿(yì)元以内(nèi)，争取进(jìn)一步降低融资成本。还将继续拓(tuò)展代建(jiàn)业务，争取新增5至10个代建项目。同时公(gōng)司将积极参与省内各类政府代建项目的投标(biāo)。

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