万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以(yǐ)赴的行动获市场认可，近(jìn)期(qī)万科(kē)融资再(zài)现积极进展。9月4日，万科 企 业股份有限公司（万(wàn)科A，000002.SZ）发布关于控股子公司为银行贷(dài)款(kuǎ万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级n)事项提供担保的公(gōng)告(gào)。此次，万科共获得平安银行(xíng)、交通(tōng)银行为牵头行的银团
贷 款共计114.8亿元。

　　一位(wèi)资本(běn)市场人士指出，今年 以来万(wàn)科已 获得招商银行、中国银行(xíng)、交通银行、平安银行、工商(shāng)银行等众(zhòng)多主要金融机构
的支持。这背(bèi)后(hòu)，其实是万科“不躺平”的态度和积极行动(dòng)，给予了市场各方支持万科(kē)的底气。

　　一方面，万科在多重挑(tiāo)战下依(yī)然守住了财务安(ān)全底线。经营层面，全力销售跑赢大市，并保持了业内(nèi)领先的回款(kuǎn)率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易，上半年回款金额(é)93.4亿元(yuán)。与此同时
，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付(fù)压力已在下降。通过经营层面的持续努力，万科 二季度经营性现(xiàn)金流相较一(yī)季度已明显改善，实现42亿元正(zhèng)向现(xiàn)金流(liú)。通过积极行动和努力，万科持(chí)续降解存量债务，年内已无境外公开债。截至(zhì)目前，万科已(yǐ)完成(chéng)73亿元的境(jìng)内公开
债和中期票据，以及折合人民币约104亿(yì)元的境外公(gōng)开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕、境内(nèi)公开债也仅余1笔。

　　坚守安全的基础上，万科三大主业的竞争力也得(dé)到进一步提升(shēng)。其中，综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套(tào)房子，逐步(bù)建立新发展模式下(xià)的能力“护城河”。上(shàng)半年(nián)，实现销售金额1273.3亿元，销(xiāo)售金额在14个城市位(wèi)列第一，销售表(biǎo)现优于百强房企整体水平(píng)。同时，万科持续提升精准投资能力，2022年以来，楼市销量、价格(gé)双(shuāng)双(shuāng)承(chéng)压，但万科主动投资项目的兑现度(dù)能达到约87%，销售毛利率(lǜ)平均(jūn)达18%左右。

　　在(zài)长租公寓领域，万(wàn)科(kē)的 规模和运营效率保持
行业第一，并实(shí)现了发展模式突破。上半(bàn)年
，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元(yuán)，同比增长5.3%；更重要的是(shì)，存量资产盘活的模式(shì)不断成(chéng)熟，传统商办资产“由售改租
”的新模式取得巨大突破，上(shàng)半(bàn)年开业(yè)的深圳和颂轩项目，1088套(tào)公寓由售改租，开业即实现满租，同类(lèi)模(mó)式今年已盘(pán)活(huó)房源数超5500间。

　　物业服务业务(wù)，在保持(chí)稳健增(zēng)长的同时，积极于(yú)存万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级量中发现新机会。上半年，万物云实现营业收入(rù)176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓住(zhù)新机会，在行业增长(zhǎng)挑(tiāo)战(zhàn)下继(jì)续(xù)实现(xiàn)营收双位数增长。商企服务方面，万物云 区(qū)域资源整合能力、综合设施(shī)管理(lǐ)能(néng)力和超大型园区运营能力(lì)获知名客户认可，连续中标腾讯企鹅(é)岛、华为(wèi)青(qīng)浦(pǔ)练秋湖两个中(zhōng)国企(qǐ)业(yè)最大的设施管理(lǐ)外包服务项(xiàng)目。

　　更重(zhòng)要的是，万科团队也用实(shí)际行动表达了与公司同舟共济的决心和信心(xīn)。万科管理层于此前业(yè)绩会上(shàng)表示，将以一揽子方案为路线图，全力以赴，克服(fú)困(kùn)难，推动公司尽快化(huà)解风险、实现瘦(shòu)身健体，重新回(huí)到 健康发(fā)展的轨道。事实(shí)上， 7月，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票(piào)，增持股份自(zì)愿锁定两年。有(yǒu)业内人士指出，万(wàn)科此(cǐ)次增持金额(é)明显高于行 业内的同类(lèi)增持计划，诚(chéng)意十足，同时不(bù)仅是管理(lǐ)层，业务负责人和骨干也参与了增持，体现了团 队与公司(sī)共(gòng)度难关的决心，以及对公司(sī)前景的坚(jiān)定信心。

　　不仅是金融机构，多家知名券商也(yě)表达了对(duì)于万 科的认可，海通证券给予万科A优于大市评级，天风证券、开源(yuán)证券给予万科A增持评(píng)级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺(shùn)利，房地产合同销售稳定，维持买入评级(jí)。据媒体(tǐ)统计，目前(qián)382家券(quàn)商给予万科(kē)A买入建议，37家(jiā)券商(shāng)给予增持建议。

责(zé)任编辑：刘万里 SF014

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