贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都
楼市走出独立行情

　　界面新闻(wén)记者 | 杨冰柯

　　继西安拿地(dì)后，贝壳旗下贝(bèi)好家挺进成都拿下单价最贵地块。

　　9月(yuè)20日，成都土拍，锦江(jiāng)区金融城三期H12地块被摆(bǎi)上(shàng)货架。该地块位(wèi)于锦江区柳江(jiāng)街道(dào)祝国寺村6、7组，建设用地面积15777.47平米，规划建筑面积39443.68平米，建筑限高60米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始(shǐ)楼面价1.92万/平米，地块开 拍前楼面价已是锦(jǐn)江区新高(gāo)、成都(dōu)第二(èr)高。

　　头(tóu)顶金融三期的光环，该地块热度颇高，吸引了(le)14家开(kāi)发商参拍，包贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情括绿城(chéng)、建发、越秀、招商、大悦城、华侨(qiáo)城、金茂联合(hé)体、内蒙(méng)古中实、贝好家、锦江统建等。

　　最贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情终，该地(dì)块现场竞价82轮后，被贝(bèi)好家（成都）置业有限公司（统称贝好家）以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获，该地(dì)块由此成为成都单价(jià)最贵地(dì)块。

　　此前(qián)，成都(dōu)单价(jià)最贵地(dì)块(kuài)由金茂于今年4月(yuè)拿下，楼面价为2.45万/平米。

　　根据中指研究院四川分院，该地 块具备足够稀缺性，以高溢价(jià)成交在业内属于正常认知(zhī)，从(cóng)成(chéng)都整体(tǐ)土地市场来看，目前(qián)仍属于低位盘(pán)整期(qī)，非 核心地(dì)块的土地预计仍将保持(chí)较低热(rè)度。同时(shí)，该地块是(shì)成都620发布(bù)的《成都市城市规划管理技术(shù)规定（2024）》后的(de)成交宗地，项目在产(chǎn)品打(dǎ)造上可发挥空间更(gèng)大，也对拿地企业的产品力提出更高挑 战。

　　值得关注的是，与西安“1+2模式”合作项目不同，据贝壳相关人士透露，金融城三(sān)期项目初步定位是高端(duān)产品，预计全(quán)流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都(dōu)将充分体(tǐ)现贝好(hǎo)家的C2M（从消费者(zhě)到制造者）理念。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚向媒体表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地(dì)验证我(wǒ)们C2M产品解决方(fāng)案的落地能力，增强合作方对(duì)“1+2业务模式”的信赖。

　　C2M理念(niàn)是贝好家 成立(lì)后，贝壳在(zài)公开场合经常提(tí)到的(de)关
键词。自2023年7月成立以(yǐ)来，贝好家组建了包括AI算法、数据(jù)产品(pǐn)、客户研究、设计建造(zào)、营销策划等(děng)多元化、专业化的团队。

　　贝好家团队还对全国重点城市的数(shù)百个楼盘(pán)进行了调研学习，明(míng)确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方(fāng)案”和(hé)“线上线下一体化的高效获(huò)客营销方案”为辅(fǔ)的“1+2业务模(mó)式”。

　　目前，贝(bèi)好家已在(zài)西安等地有了该模式的合作项目。

　　此次成都拿地并独立操 盘，贝壳主要看好(hǎo)成都楼市的潜力。同时，贝壳布局的金融城三期板块更是成都楼市最好的(de)板块之一。今年以来，在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景
下，成都新房市(shì)场走出了独立行情。

　　根据克而瑞四川数据，上半年，成都(dōu)住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西(xī)安60%，更是远超杭州(zhōu)、上海(hǎi)、广州、北京、苏州、深圳等城市。

　　成都(dōu)高端市场 也空间不小。在克而瑞统计的2024年(nián)上半年(nián)全国千万级房(fáng)源成交前十的城市中，成都是西部唯一入选(xuǎn)的城市。

　　在贝壳拿地的金融城三(sān)期板块，2023年6月，金(jīn)融城三(sān)期首宗宅地创下了“熔断后71家企业参与摇号抽签”记录，最(zuì)后宗地被(bèi)华润竞获，并由华润、华发以及锦江统建联合开发为金融城·锦(jǐn)宸府。

　　按照规划，项目2梯2户，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平
米，总价852万-1424万
。

　　今年3月 ，项目(mù)首开，共推出84套房源，精装单价35584元/平米-50686元/平米，最高(gāo)单价突(tū)破5万大(dà)关，绝大部分房源单价(jià)在4.4万元/平米以上。开盘吸引了1565组(zǔ)报名(míng)，中签率为5.37%。成(chéng)都当地媒(méi)体报道称，摇号选(xuǎn)房叫到约(yuē)89号时售罄。

　　5月(yuè)，项(xiàng)目第二次开盘，推出86套房源，吸引(yǐn)了约1429组报名，中签(qiān)率约6.02%。

　　7月底，含车位总价在1460万的金融城·锦(jǐn)宸府两套清退房源吸引(yǐn)了2600余人抢购，摇中(zhōng)概(gài)率仅(jǐn)0.08%。

　　由此看，贝壳金融城三(sān)期地块预(yù)期热度也(yě)会很高。

　　贝好家成都负责人李昱(yù)江表示，“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方(fāng)面我们做好了充分的准备，有信贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情心把项目打造为满足高(gāo)端客户需求(qiú)的‘好房子’；另一方面希望把这(zhè)个标志性的项目(mù)做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的品牌形象(xiàng)。”

责(zé)任编辑：何松琳

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