房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说

日前在国新办举行的新闻发布会(huì)上，住建部官(guān)宣：研究建立房屋体检、房屋养(yǎng)老金、房屋保险制度(dù)，构建全生命周期房屋安(ān)全管理长效机制。目前，上海等(děng)22个城市正在试点。受此(cǐ)影响，A股“房屋检测”概(gài)念引发市场关注。

财联社记(jì)者了解到，在“房屋(wū)体检”等制度展开试(shì)点(diǎn)之前，房屋检测行(xíng)业已经风生(shēng)水起，A股不(bù)少上市公司早有布局，但目前营收(shōu)占(zhàn)比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检测行业最大的制约因素(sù)是资金(jīn)问题，相信未来在政策支持下，存量房检测需求有(yǒu)望稳定(dìng)释放。

千亿大(dà)市场，被质疑(yí)“暴利”

根据《民用建筑设(shè)计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过(guò)30年的(de)接近(jìn)20%，预计到2040年前后近80%的房屋将进入“老年”。

近日有研究机构测算，2024年存量房检测(cè)市场空间约(yuē)489.1亿元，随后有望逐年增(zēng)加，到(dào)2035年存量(liàng)房检测(cè)空(kōng)间有望达到1525亿元。

据华测检测（300012.SZ）近日在深交(jiāo)所互动易平台表示，房屋检测(cè)主要包括地基基础(chǔ)检测、房屋主体结构(gòu)以及内外部(bù)装饰(shì)装修检测、钢结构检验检(jiǎn)测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检(jiǎn)测、人防工程检测，既有(yǒu)建筑(zhù)自动化变形监测等(děng)。

同济科(kē)技（600846.SH）控股子公司上海同(tóng)济检测(cè)技(jì)术有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“同济(jì)检(jiǎn)测”）总经理卢希红向财联社记(jì)者介绍，房屋检测行业进入门(mén)槛较高，需(xū)要的资质包括房管部门颁发的房屋质(zhì)量检测资质、工程检测资质（如江苏省）、建筑设计(jì)资质和CMA、CNAS检测资质等(děng)。一般来说，资质牌(pái)照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招标(biāo)单位重点考量的(de)因素。

财(cái)联社记者了解到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为消费者(zhě)对房屋检测最大的诟病，网上甚至将房屋检测称为“暴利”行业。据悉，房屋安全鉴定(dìng)综合单价一般按面积计算(suàn)，价格范围从每平方米几(jǐ)十到几百元不(bù)等，同时还存在“最低(dī)消费”要求，即起步价不低于1万元(yuán)。

如(rú)何平衡(héng)市场价格和房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说社会的接受能力，成为房屋检测行业(yè)的一道必答题。换(huàn)句话说，未来(lái)房屋检测服务的价格既不能太(tài)贵，同时还要把(bǎ)检测结果做到位(wèi)。

卢希红表示，房屋检测收费主要(yào)根据检测类(lèi)型、房屋面积和(hé)检测难度三方面综合报价，目前房屋检(jiǎn)测全(quán)国没有统一指导价，检测机(jī)构(gòu)主要根据自身的水平及业务量的饱满程度提供报价(jià)。

“有(yǒu)些地方虽有指(zhǐ)导价，但目前没(méi)法严格执行房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说，比如上海房屋安全检测的指导价(jià)是22元/㎡，现(xiàn)在能收5折都(dōu)不错了。而上海的市场环境(jìng)还是比较好(hǎo)的，到了北方、西南等地方，房屋(wū)安全检测(cè)的价(jià)格都在1块钱/㎡的水平。”一(yī)位不愿具名(míng)的行业人士向财联社记者透露。

在(zài)卢希红看来，未来房屋检测可以对标医药“集采”制度，实现以价换(huàn)量，让房屋检测行业保持(chí)微利。“政府可(kě)以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设(shè)备成本，定价(jià)可以低一点，但不能高定价结果低价中标。无序竞争和行(xíng)业(yè)内卷最终会导(dǎo)致无法保证检测的质量。”

房屋(wū)检(jiǎn)测发展遇“瓶颈(jǐng)”，多家上市公(gōng)司已布局

据(jù)悉，房屋检测(cè)属(shǔ)于工程检测(cè)的(de)细(xì)分领域之一。国检集(jí)团（603060.SH）、华测(cè)检测、设研院（300732.SZ）等多家上市公司均对财联(lián)社(shè)记者表示，目前(qián)房屋检测业务占公司营收(shōu)比重不大，过去房屋检测业务增长(zhǎng)一(yī)直(zhí)较为平稳。不过从财务数据来看，这两年房屋检(jiǎn)测市场(chǎng)似乎(hū)遇到(dào)“瓶颈”。

8月27日，国检集团(tuán)发布股票交易异动(dòng)公告称，经核查(chá)，公司涉及房屋检测鉴定业务的成员(yuán)单位12家，2023年公司工程检测中既有房(fáng)屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的4%，收入占比相对较小。鉴于各地(dì)房屋检(jiǎn)测(cè)鉴定相关政策细化标准尚不明(míng)确，因此，短期内公司收入结构不会发生重大变化。

财务数据(jù)显示，2023年国检集(jí)团(tuán)实现营收约26.6亿元(yuán)。据此计算，去年公(gōng)司房屋(wū)检测(cè)鉴定业务收入约(yuē)1亿元。“公司工程检测毛利率在40%左右，高的时候可达50%，这主要得益于公司逐步(bù)往鉴定(dìng)、咨询、检验这类轻(qīng)资(zī)产方(fāng)向转型。如果是纯做检测业务的（公(gōng)司），可能毛(máo)利率会偏低一点。” 国检集团证(zhèng)券部(bù)人士向财(cái)联社记者表示(shì)。

无独有偶，8月27日东(dōng)华测试（300354.SZ）在投(tóu)资(zī)者互动平台上表示，公司专注结构(gòu)力学性能(néng)研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡(pō)、大坝、港机、机械设备、电力设施以及武器(qì)装备等的(de)结构安全(quán)在线监(jiān)测与健康管理。

华测(cè)检(jiǎn)测也(yě)在投资者互动平台上称(chēng)，房屋检测是(shì)华测建筑(zhù)工程业务的核心业务，目前该部分业务发展态势良好(hǎo)。“公司一直在做(zuò)房(fáng)屋检测的业(yè)务，这(zhè)两(liǎng)年也在加大技术投入，目前下面有十几家子公司都有这方面的资质(zhì)。受限于资质要求，房屋检测(cè)的集(jí)中度较为分散(sàn)，预计行业(yè)龙头企(qǐ)业的市占率在1%-2%左右。房屋养老金(jīn)制度落地后(hòu)，预计将对房屋检测产生积极的推动作用。” 华测检测相关人士对财(cái)联社记者(zhě)表示。

财联社记者注意到，房屋检测这一刚需领域，除了上述老牌“玩家(jiā)”外，近(jìn)两年还有其他上市公司陆续切入(rù)这个(gè)赛(sài)道。

2023年8月(yuè)，华建集团（600629.SH）公告，拟(nǐ)1.08亿元收购上海房屋质量检(jiǎn)测(cè)站有限公司（简称“房屋检测站”）100%股权。彼时华建集团称，交(jiāo)易完成后(hòu)，房屋检测站将为华建集团(tuán)贡献较好主营收入及稳定的利润增长。

公告显示，经审计，2022年房(fáng)屋(wū)检测站实现营收、净利分别(bié)为(wèi)6635.38万元、289.95万元；今年前4个月公司营收、净利为4860.37万元和356.94万元。

今年7月，同济科技公告，拟以1.66亿元(yuán)收购同济检测(cè)55%股权，以利于公司快速进入工程检(jiǎn)测业务领域。官网(wǎng)显示，同(tóng)济(jì)检测业务范(fàn)围涵盖建(jiàn)设工程质量相关的(de)工程结构类、材(cái)料类(lèi)检测及评估等(děng)内(nèi)容，其(qí)中房屋检测鉴定项目包括安全性检测鉴定、改造前(qián)检测、危房鉴定、灾后建(jiàn)筑损(sǔn)伤鉴定等。

财务(wù)数据方面，2023年同济检测实现营收、净利分(fēn)别(bié)为3.22亿元、-1129.01万元；今年一季度，该公司实现营收1947.43万元，净利(lì)为(wèi)-1003.12万元。

卢(lú)希红(hóng)透露，今年公司在手订单略有增(zēng)长，目前业务量与公司人员设备、检测(cè)能力(lì)的匹配度较为饱和。“疫情过后(hòu)，大环境下降。我们(men)正在打造一(yī)个从(cóng)房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋修缮改造的(de)闭合产(chǎn)业链，为客户提供一站式的服务。”

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