越 秀 地产两宗地块被收储每收回获
补 偿120亿元

近日
，越(yuè)秀地产（HK00123，股价3.91港元，市值(zhí)157.4亿港元）陆续公布相关土地(dì)被(bèi)收(shōu)储(chǔ)或收回的消(xiāo)息。

9月2日晚，越(yuè)秀越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元地产 公告称，附属公司广州新(xīn)秀及(jí)广州城建与土地开(kāi)发中心订立(lì)了土地收储协议。

根据协议
，广州新秀(xiù)及广(guǎng)州城建同意将暨南大学北侧地块二的土(tǔ)地使用权交由土地开发中心收 储，收储(chǔ)代价为50.03亿元(yuán)。

该地块的收(shōu)储(chǔ)价格与(yǔ)当(dāng)初越秀地(dì)产的拿地价(jià)格相当。2021年9月26日(rì)、27日(rì)，越秀地产(chǎn)以底(dǐ)价摘(zhāi)得番(fān)禺区新造镇创(chuàng)新城暨南 大(dà)学北(běi)侧地块一和(hé)地块(kuài)二(èr)，成交价格分别为52.91亿元、50.05亿元(yuán)。

此次收储协议涉及的
正是地块二，位于广州(zhōu)市(shì)番(fān)禺区南村镇，面积约91114平方米，原计划用于商(shāng)业及住宅用途、公园(yu越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元án)绿地、防(fáng)护绿(lǜ)地以及(jí)城市道路用地。截至公告披露日，该土地(dì)仍未开发。

至于该地块为何被收储，越秀(xiù)地(dì)产在公告中提到(dào)，主要是(shì)为
了方 便地方政府城市管理及(jí)优化土
地使(shǐ)用效率。

此前的8月30日，越秀地产广州白云广龙地块(kuài)被政府收回，获(huò)70亿元补偿。

广龙地块(kuài)包含三幅土地，编号分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地面积约123,879平方米，邻近钟落潭地铁站并(bìng)位(wèi)于(yú)广州白(bái)云区广龙路西侧及广从公路北侧。

据房天下数据，钟落潭地铁站(zhàn)周边楼(lóu)盘主(zhǔ)要包括星
汇城(chéng)TOD、保利珑玥(yuè)公馆、珠实·云悦花语等。其(qí)中，星汇城TOD销售均价约2.5万(wàn)元/平方米，保利珑玥公馆销售均价约1.6万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，珠实·云悦花语的销售均价约1.8万(wàn)元/平(píng)方米。

广龙(lóng)地块由越秀华城于2021年4月进行(xíng)收购(gòu)。收购时，广 龙地块原(yuán)计划用作开(kāi)发住宅(zhái)物业
，于公告日(rì)时仍未开发。不过对 于上述三宗地块当时(shí)的拿
地价(jià)格，公告(gào)并未提及。

至于被收回的
原因，越秀地产在(zài)公(gōng)告中提到，“作为地方政府提升(shēng)中国广州白云区钟落潭镇产业发展(zhǎn)前景及公(gōng)共服务水平的一部(bù)分，政府出于公共(gòng)利益收回土地 ，广州市(shì)土地开发 中心已进行规(guī)划调整，拟将广龙(lóng)地块的(de)用(yòng)途(tú)由住宅用地变更为公共 管理与(yǔ)公共服务设施用地。”

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