4月29日(rì)，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新”个人给予补贴、实行阶(jiē)段性购房补贴、优化(huà)住(zhù)房公积金使(shǐ)用政策等7个方面房地产市场支持措施。

另外，继4月
28日取消住(zhù)房
限购后，成都又(yòu)发文明确，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人(rén)才申购(gòu)保障性住房，符合(hé)条件的人才还(hái)可(kě)享受商(shāng)品住(zhù)房预留房(fáng)源支持(chí)。

业内人(rén)士认为(wèi)，当前政策覆盖范围及支(zhī)持力度更胜(shèng)以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加(jiā)码(mǎ)。

大连(lián)对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日(rì)，大连(lián)市保持房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展工作领导小组办(bàn)公室(shì)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》，提(tí)出7个方面房地(dì)产市场支持措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进大(dà)连市房地产市场平稳健康发展。 

其中提出，支持房屋(wū)“卖
旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月
29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区(qū)、西岗区(qū)、沙(shā)河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房(fáng)屋属性为公寓(yù)）的个人，政府(fǔ)按照出(chū)售自有(yǒu)住房建筑(zhù)面积给予100元/平方米、按照
购买新建商品
住房建筑面积给予200元/平方米的购房补(bǔ)贴，补贴总额(é)不超过房屋“卖旧买新”购(gòu)房人所缴(jiǎo)纳的增值(zhí)税和契税总额
。

同时(shí)，适时组织多种形式的房交会。实行阶段性购房补贴，支持各(gè)地区结合本(běn)地区(qū)实际，通(tōng)过举 办区域特色(sè)房交会、发放购房补贴等形式加(jiā)快商品房去库存。

另外(wài)，持续优化住房公积金使用政策。根据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷款(kuǎn)额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使(shǐ)用住房公积(jī)金购(gòu)房，购买现房销售的商(shāng)品房可提取住房公积(jī)金支付首付款。

此外，发放家(jiā)电以旧换新消费券(quàn)。从2024年4月29日(rì)起至2024年(nián)12月(yuè)31日，对(duì)在大连(lián)市范围内购买新(xīn)建商品住房的购(gòu)房人，每(měi)套住(zhù)房发放3000元家电以旧换(huàn)新消费券，用于(yú)支持报废旧家电(diàn)并购买绿色智能新家(jiā)电。

新(xīn)政还提出，落 实国(guó)家住房税收优惠政策。自2022年(nián)10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并(bìng)在现住房出售后1年内在市场重(zhòng)新购(gòu)买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人(rén)所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用(yòng)房取得的所得，暂免征收个人(rén)所得税。个人将购买2年(nián)以上（含2年）的住房对外销售的，免征增(zēng)值(zhí)税。

成(chéng)都支持人才购房

4月29日(rì)，成都(dōu)市
住建局等三部门联合发布(bù)《关于进一步优化完善人才安(ān)居工(gōng)作的通知》，其中(zhōng)明确将人才(cái)纳入保障对象范围，积(jī)极支持符合(hé)条件人才申购保障(zhàng)性(xìng)住(zhù)房，符合条件(jiàn)的人(rén)才还可享受商品住房预留房源支持。 

《通知》提出，优化人才公寓选(xuǎn)房排序(xù)规则(zé)，按照人才(cái)类别(bié)由高到(dào)低依次选房，相同人才类别无 房(fáng)家庭优先(xiān)选(xuǎn)房，同等条件下按取得人(rén)才资格先(xiān)后时间选房。购房人及其家庭成员在成都无自有(yǒu)产权住房且登记
购房之日前2年内无住(zhù)房转移记录（含通过离(lí)婚析产等发生(shēng)房屋产权转移）认定为无房家庭。

同时，完善人才预留房源支持政(zhèng)策。《成(chéng)都(dōu)市人才(cái)分类(lèi)目录》中符合条(tiáo)件的(de)A、B类人才，可享受商品住(zhù)房预(yù)留房源支持，预留房源数(shù)量不超过当期准售房源总量(liàng)的20%。若申请预(yù)留(liú)数量超(chāo)过当(dāng)期准售房源(yuán)总(zǒng)量的20%，则按照“人才类别由高到低依次选房，相同人(rén)才 类别无房家庭优先选(xuǎn)房，同等条件下按取得(dé)人才(cái)资格先后时间选房”的排序(xù)规(guī)则，以最大预留(liú)上(shàng)限确定可(kě)享受预留支持的购房人才，未完成预留房源购房的(de)人(rén)才，可正常参与(yǔ)该房源的购房或申请预留其他意向商品住(zhù)房。

另(lìng)外，构建梯度(dù)化人才安居(jū)体系(xì)。加(jiā)快规划建(jiàn)设保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积(jī)极支持符合条件人才申购保(bǎo)障(zhàng)性住房；加大保障性租赁(lìn)住房供(gōng)给(gěi)，完善租金定(dìng)价方式，加大对人才租赁优惠力度(dù)，满足人才阶段性住房需求；合理布局建设面向人才优先优惠销售的商品住房，根据重(zhòng)大(dà)项目配套需(xū)要和人才聚集实际，分区施策、以需定(dìng)建，满足人才多元(yuán)化(huà)安居需求。

多地密集出(chū)台(tái)稳楼市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地(dì)均(jūn)出台了购房支持政策。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市(shì)范围 内住房交易(yì)不再审核购房(fáng)资格，全市商品住房项目不再实施公(gōng)证摇号选房，由企业自主销售。

4月27日，南京安居建设集团发布公告称，为有效支持改(gǎi)善(shàn)性(xìng)购房(fáng)需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展(zhǎn)存量住房“以旧换新 ”试点(diǎn)活动。试点期间，换购人可用一套(tào)或多(duō)套存量(liàng)住房置换一 套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建(jiàn)商品住房总价的80%。活动时间自(zì)公告发布(bù)之日起至2024年12月31日，额满(mǎn)为止。

另据南昌新闻网(wǎng)消息，5月(yuè)1日至2日，南昌市将(jiāng)举办2024年南昌市(shì)“红五月(yuè)”购房展销会。本(běn)次展会汇集了万(wàn)科、保利、中海、建发等26家房企的30个项目，参(cān)展房企专门推出了(le)各类促(cù)销措施，如房展期间购房可享(xiǎng)最低95折、最高赠送20万购物卡、送5万装修、送3年(nián)物业费等。南昌市住建局有关负责人表示，为持续支(zhī)持(chí)居民刚(gāng)性
和改善性购(gòu)房需求(qiú)，南昌市还在酝(yùn)酿新的支持购房政(zhèng)策，将于近期推出。

国(guó)金证券(quàn)房(fáng)地产首席分析师杜昊旻认为，当前政策覆(fù)盖范围及支持 力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。