首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日(rì)，南京安居建设集团在其官方微信(xìn)公 众号(hào)上(shàng)宣布开展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试点。公司官网显示，南京安居建设(shè)集(jí)团是经南(nán)京市政府批准成立的大型国有全资集团(tuán)公司，主要从事南京(jīng)市(shì)保(bǎo)障性(xìng)住房(fáng)建设，商品 房开发建设，政策(cè)性危(wēi)旧房改造、重要(yào)近现代建(jiàn)筑保护与利用、土地一级(jí)开发整理(lǐ)、持有型物业经营、租(zū)赁
住房建设与运营等。

存量住房“以旧(jiù)换新”具体如何(hé)操作？公告显示(shì)：试点期间，换购(gòu)人可用一(yī)套或多套(tào)存量(liàng)住房置(zhì)换一套(tào)或(huò)多套新(xīn)建商品住房，置(zhì)换总价不(bù)高于(yú)所购新建商品住房总价的8首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政0%。同时，存量住房收购价格以(yǐ)评估价为(wèi)依据。

值得一提的是，这次存量住房“以旧换新”也(yě)有必要的限制条件。首先，存量住(zhù)房需要位于南京市主城六(liù)区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓(gǔ)楼区、栖霞区、雨花台区(qū)）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。其(qí)次，存量(liàng)住房应成套、产权清晰，状态(tài)为可交易（不存在抵押、担保(bǎo)或查封等其他不可置换状态）。

根据公 告，首批试点限额2000套，可(kě)置(zhì)换的新建商品住房房(fáng)源，通过(guò)“南京房(fáng)产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中(zhōng)公示。证券时报·e公司记者查(chá)看(kàn)到，目前可置换的楼盘有颐(yí)和缦山、颐和四季
府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟等。

在最受(shòu)关注的验房(fáng)评估环节，将由相关公司遴选信用(yòng)好(hǎo)、业务(wù)强(qiáng)的评估机构
，形成(chéng)评估机构名单库，邀请换购人代(dài)表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行(xíng)评估，分别(bié)对拟(nǐ)收购的存(cún)量住房进行交易价格评估(gū)（换购人(rén)不承担评(píng)估费用），取排序中间的评(píng)估值作为最终收购(gòu)价 格。

据了解，“以旧换新”属于最近两年各地的创新政策，目的(de)是为了(le)有效盘活二手房，促(cù)进“一二手房联动”。4月2日，无锡市首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政梁溪城(chéng)市发展(zhǎn)集团有限(xiàn)公司曾发(fā)布公告称，为(wèi)支(zhī)持改善型购房需求，提高市(shì)民(mín)居住品质，推(tuī)出在售商品房“以旧(jiù)换新”业务。而在此(cǐ)之前(qián)，江苏省内，已(yǐ)有南通、扬州等城市推出“以旧换新”政策。

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