公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专(zhuān)题：加快发展新质生产力成首要任务资本市场积极(jí)因素正不断累(lèi)积

　　本报记(jì)者昌校宇

　　公募(mù)REITs（不动产投资信托基金）常态化发(fā)行稳步推进，市场再迎新产品、底层资产类型再“上新”。一方面，我国首单水利(lì)基础设施(shī)公募REITs已审核(hé)通过。另一(yī)方面，包括首单供热(rè)基(jī)础设施公募REITs在内的3只新产(chǎn)品陆续申报。

　　“公募REITs资产类型(xíng)拓(tuò)展，有助于(yú)强(qiáng)化(huà)资本(běn)市场服(fú)务实体经济的能力。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者分(fēn)析称，一是拓宽融(róng)资渠道，促进(jìn)产(chǎn)业发展(zhǎn)。随着(zhe)公(gōng)募REITs底层资(zī)产类(lèi)型不(bù)断扩容，更多类型的(de)基础设施项目可以通(tōng)过REITs方(fāng)式融(róng)资。二是盘活存量资产。公(gōng)募REITs能(néng)够将成(chéng)熟的基础(chǔ)设施项目转化为可上市交易的金融产品，从而盘活存量资产，释放资金用(yòng)于新建和收购等(děng)，形成投融资的良性循环。

　　首单水利REITs审(shěn)核通(tōng)过

　　具体来看(kàn)，9月10日，深交所官网显(xiǎn)示，银华绍兴(xīng)原水水利REIT项目(mù公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力)状态更新为“通过”，这是我国水利(lì)基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日申报材料，6月(yuè)12日获(huò)受理。

　　公(gōng)开资料显示，银华绍兴原(yuán)水水利REIT原始(shǐ)权(quán)益人为绍(shào)兴市原水(shuǐ)集团有限公(gōng)司、绍兴柯桥(qiáo)水务集(jí)团有限公司、绍兴市上虞区水务投(tóu)资建设有(yǒu)限公司，基(jī)金管理人为(wèi)银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发 +扩募’的(de)节奏明显加快。新发方(fāng)面，除了存量类(lèi)型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱(lái)斯、原水水利等新类型资产逐(zhú)步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住(zhù)房、能源、产业园等(děng)资产类型(xíng)的多只REITs陆续展开(kāi)扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原水水(shuǐ)利(lì)REIT也是银华(huá)基金管理的首单REITs。明明认为：“公(gōng)募机构发力 REITs业务主要(yào)出于两方面考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产的一大补充。发行端，常态化发行趋势(shì)下，公募机(jī)构积极(jí)布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截(jié)至目前(qián)，今年以来已有17只公募REITs获批；同时，年内已有(yǒu)15只产品募集(jí)成立，发行总规模超过300亿元(yuán)，数(shù)量(liàng)和规模均超去年全年。

　　首(shǒu)单(dān)供(gōng)热REITs正式申报(bào)

　　9月10日至11日，国(guó)泰君安济(jì)南能源供热REIT、平(píng)安甬兴(xīng)宁波交投杭州(zhōu)湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT等3只新产品陆(lù)续申报(bào)。

　　其中，9月10日，国泰君安济(jì)南能(néng)源供热REIT在上交所申报材料，这是(shì)我国首单供(gōng)热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热(rè)力集团(tuán)有限公司，基金管理人、专项计划管理人(rén)为国泰君安资(zī)产管理。

　　9月10日，平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也在(zài)上交所进行了申报。该项目原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为宁波交通投资集团(tuán)有限公司、宁波(bō)大通开发有限公司、上海跻沄(yún)基础(chǔ)建设有限公司、嘉(jiā)兴市高等级公路投资公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力有限公司(sī)，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基金、平安证券(quàn)。

　　此外，9月11日，上交所迎来华(huá)安(ān)外(wài)高桥(qiáo)仓储物流REIT的申报。该项目原(yuán)始权益人为上海外高桥集团股份有限(xiàn)公司，基金管理人为(wèi)华安基金(jīn)。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布(bù)《关于全面推动基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）项目常态化发行的(de)通知》，就REITs发(fā)行(xíng)的行业范围、项目(mù)基(jī)本(běn)条件、项目合规要求、回收资金使用(yòng)要求等进行更新完(wán)善，从政策端(duān)助力REITs市场行(xíng)稳致远。对于还有哪些新(xīn)类型资(zī)产的REITs将尽快与市场见面，明明预测：“基于(yú)各(gè)类支持政(zhèng)策(cè)文件来看，公募REITs潜在的资(zī)产类型或包括数据中心、旅游景区等。”

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