雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来源(yuán)：野马财经

　　“大小王”能否重振新城？

　　近日房地产圈盛传王振华重回新城(chéng)控股（601155.SH），并“有距离”的介入公司事宜。

　　其实早在今年7月，王振华就已经(jīng)服刑期满，但当时还没有人能确认王振华是否会(huì)重拾公司管理权。从7月到(dào)9月初，新城控股都比较平静(jìng)，直到前日新城控股宣布免去(qù)倪连忠副总裁职务，并移送司法(fǎ)机关处理。

　　这是王振华(huá)回归后，新城控股首次被曝出的高(gāo)管人员变动，而且(qiě)通知(zhī)下发的(de)单位，还是(shì)新城审计监察中心和组织与人(rén)力发展中心，有媒体报道指出，其大(dà)概率涉嫌腐败。后续是否还会有高管变动，有待(dài)观察。

　　目前，王振华仍是新城控股、新城(chéng)发展（1030.HK）和(hé)新(xīn)城(chéng)悦服务（1755.HK）三家(jiā)“新城系”上市公司的控(kòng)股股(gǔ)东，虽然没有公开职务，但据(jù)“澎湃新闻”等(děng)媒体(tǐ)报道，王振(zhèn)华(huá)已经召集高管团队开会、巡查城市项目等，也有新城员工认为，公司营销、财务等条线会随(suí)之进(jìn)行调整。

　　目前，新(xīn)城控(kòng)股的董事长、总裁和法定代表人均为王振华之子王晓松，王晓松自2019年王振华因“猥(wěi)亵儿童罪”被刑拘后“火线上任”，接替董事(shì)长一职，至今已经5年。

　　2019年王晓松被选举出任公司董事长来源：公司公告

　　如今(jīn)随着(zhe)父亲王振华回归(guī)，“大小王(wáng)”谁来主导新城控股的后续发展呢？从年龄(líng)上看，王(wáng)振华才62岁，还不算太大，还有很多事可以做。

　　王振华“风(fēng)暴”

　　5年前，2019年(nián)7月3日，一则震动行业的丑闻横空(kōng)出世。王振华烈火烹油、鲜花着锦(jǐn)的人生也突然掉头向下，让人们看到了他不为人知的(de)另一面。

　　当天，新城控股（601155.SH）发布公告，确认原董事长王振华被刑(xíng)事拘留；2019年7月 10日，上海(hǎi)市普陀区检察(chá)院以涉嫌猥亵(xiè)儿(ér)童罪对王振华批准逮捕；2020年6月17日(rì)，王振华因猥亵儿童罪被判处有期(qī)徒刑五年(nián)。

　　来源(yuán)：最高人民检察院门户(hù)网

　　从外界的直观感受看来，这5年中，王振华(huá)的最大变化(huà)是(shì)财富缩(suō)水。据富豪榜单统计，王振华家族财富从2020年的430亿元缩水7成至2023年的100亿元，而他开创的 “新城系”上市公司股价距离峰值也大幅下滑80%~90%。

　　新城控(kòng)股曾在2019年7月5日的公开信中表示，“对于新城来说，2019年7月3日，无疑是一场风(fēng)暴”，这(zhè)里的“风暴”指的就是(shì)“王振华事件”。

　　据(jù)《新民晚(wǎn)报》报道，2019年6月29日下午，王振华涉嫌猥亵女童(tóng)的行为发(fā)生在上海(hǎi)一(yī)家五星级酒店。事发后被猥亵女童(tóng)向在江苏的母亲打电(diàn)话哭(kū)诉(sù)，母亲即到沪报(bào)警，王(wáng)振华随即被采取强制措施。2019年7月1日，王振华被民警带走调查；7月2日，王振华因涉嫌犯(fàn)罪被刑事(shì)拘留，新(xīn)城控股在7月3日(rì)晚间公告了(le)这一情(qíng)况。

　　来源：上海市公安局普陀分局(jú)官方微博

　　随后，新城控股公(gōng)告(gào)，王(wáng)振华卸去公(gōng)司管理(lǐ)职务，其子王晓松(sōng)被任命为新董事长；2020年(nián)6月19日，王振华被判(pàn)刑后，新城悦服务（1755.HK）公告称，王振华为公司实际控制人，但王振(zhèn)华未(wèi)在公司任职。

　　作为江苏常州的知名企(qǐ)业家，王振华在(zài)房地产行业赫赫有名，他创雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股立的新城控股仅用了10年，就把(bǎ)销(xiāo)售规模从105亿元(yuán)干到2019年的2708亿元，行业排名从第 35 名到第 8 名。

　　其(qí)中的2015年~2017年，新城控股(gǔ)仅用了3年(nián)，销售额就从319亿元(yuán)突破至(zhì)1265亿元，又用了1年时间，销(xiāo)售额大增至(zhì)2211亿(yì)元。当年（2018年）的新城控(kòng)股还计划要在2020年(nián)挺进行业(yè)前五。

　　在新城控股狂(kuáng)飙突进的同时(shí)，王(wáng)振华也收获了很多荣誉。他曾先后荣获(huò)全国“五一”劳动奖章、江苏省(shěng)劳动模范、江(jiāng)苏(sū)省优(yōu)秀民(mín)营企业家、江苏省社会主义(yì)建设贡献奖、上海市统一战线（工作）先进个人、常州(zhōu)市明星企业家、中华慈善突出贡献人物等(děng)个人(rén)荣誉。

　　但(dàn)在(zài)上(shàng)述(shù)违法事件发生后，王振华的个人(rén)荣誉被先后取(qǔ)消：2019年7月8日，王振华被撤销第十三届上海市政协委员资格；2019年7月(yuè)23日，王振华被撤销“江苏省劳动模范”荣誉称号；2020年(nián)5月29日(rì)，王振华被撤销“全国(guó)劳动模范”称号，收回(huí)奖(jiǎng)章、证书等，停止其因获得该荣誉而享有(yǒu)的(de)有关待遇，并追缴其(qí)所获奖金等物质奖(jiǎng)励。

　　王振华在被判刑(xíng)后，其辩护(hù)律师陈有西表示，王振华已经明(míng)确提起上诉，请求二审判(pàn)决他无罪。陈有(yǒu)西律师(shī)通过社交平台发布声明(míng)称“王振华没有(yǒu)翻供(gōng)”，“从侦查阶(jiē)段，检察阶段，法(fǎ)院阶段，他的供述稳定一致，否定(dìng)自(zì)己进行(xíng)了对幼女的猥亵行为，他(tā)坚称自己没有(yǒu)猥亵(xiè)本(běn)案女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第二(èr)中级人民(mín)法院(yuàn)在审理(lǐ)中驳(bó)回王振华的上诉，维(wéi)持(chí)原判。

　　关(guān)于(yú)此案(àn)，外界(jiè)一直有王(wáng)振华(huá)被“仙人跳”、有钱人“玩小(xiǎo)女孩遇到了硬(yìng)茬家长”等截然不同的看法，但由于事发时只有未成年小女孩和王振华知道当时(shí)情形(xíng)、最终(zhōng)王振华(huá)还是被法律惩罚，但是最(zuì)终经过律师(shī)辩护定罪为猥亵，而非强奸。

　　而对此案的量(liàng)刑(xíng)，也是争(zhēng)议极大，有观点认(rèn)为(wèi)王振华(huá)请了知名律师，获得了最好的司法救济，量刑较轻；但也有人持相反观点，认为王振华是名人，舆(yú)论压力很大，所(suǒ)以(yǐ)量刑较普通人重。

　　在王(wáng)振华(huá)入狱之际(jì)，陕西学高律师(shī)事务所主办律师刘晶曾撰文指出，要谨防王振华通过(guò)保外就医变相“越狱(yù)”。此后在2022年初也一度传出(chū)王振华申请保外就(jiù)医的(de)消息，但(dàn)后来未获证实。

　　来源：微信公众号

　　“王振华事件(jiàn)”是当年A股市(shì)场有(yǒu)重大影响的“黑天鹅”事(shì)件(jiàn)之一，事件发生后，新城控股(gǔ)股价连续4个(gè)交易日跌停，市值(zhí)蒸发近200亿元(yuán)；其港股上市公司(sī)新(xīn)城发展(zhǎn)（1030.HK）和新城悦服(fú)务股价(jià)也连续大幅(fú)下(xià)跌。

　　5年间，地产江湖已“变(biàn)天”！

　　从掌控千亿房企到锒铛入狱(yù)，2019年不仅是王振(zhèn)华(huá)的人生分界线，他创办的新城控股也在接下(xià)来的几年间出现业绩下滑(huá)。

　　2019年新城控股销(xiāo)售额为2708亿元，是迄(qì)今为止(zhǐ)的最(雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股zuì)高业绩。而到2023年，其年销售额已经下滑(huá)至800亿元，行业排名掉出前十(shí)，归母净利润也从最高峰的152.6亿元（2020年）大幅下滑至7.38亿元（2023年）。

　　来源(yuán)：克(kè)而瑞(ruì)

　　天眼查显示(shì)，王振华曾在38家(jiā)公司中拥有实控权，涉及房地产、投资(zī)咨询、理财、保险、文化影视、银行、金融、科技、机器等多个领域。目前存续的仍有 19家(jiā)，人们比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新城(chéng)发展，以及主(zhǔ)营物业的新城悦服务（新城悦服务(wù)是“新城系”旗下的物业管(guǎn)理服务公(gōng)司，是新城集团体系内的物管平台）。

　　这其中，新城控股无疑是王振华的核心资产，其(qí)在2018年~2021年的4年间，每年贡献的归母(mǔ)净利润都超过100亿元，营(yíng)收更是从(cóng)2020年至2023年连续4年超千(qiān)亿。

　　来源：东方财富网

　　此外，包括(kuò)新城控股(gǔ)在内的三家(jiā)“新城系”上(shàng)市公司股价也在这5年中出现大幅下滑，截至9月(yuè)13日，新城悦服务(wù)股价3港元/股，距离峰值的27.14港元/股跌幅约88.94%，接近九成；新城发展从(cóng)峰值10港元/股(gǔ)下滑至1.46港元/股；新城控股则是从峰值51.23元/股下(xià)滑至9.66元/股(gǔ)。

　　随着(zhe)上(shàng)市公司股(gǔ)价缩水，王(wáng)振华的家族财富也大幅“打折”。

　　在近5雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股年的各类(lèi)富豪榜(bǎng)上，王振华父子的最高(gāo)财富(fù)值(zhí)是《2020世茂深港国际中(zhōng)心·胡润全球富豪(háo)榜》统计的430亿元，名列(liè)该榜单(dān)的第(dì)357位；但到了(le)2024年3月25日，王(wáng)振华的(de)个人财(cái)富为72亿元，位列胡(hú)润(rùn)研究院《2024胡润全(quán)球富豪榜》第(dì)3058位。

　　实际上，只是财富“缩水”的王振华，和自己同时期的房企大佬相比，还算“幸运”的。这5年来，房地产行业急转(zhuǎn)直下，多家(jiā)房企出现债务违约，甚(shèn)至公司破产，其创始人(rén)或艰难维持的，或被捕入狱(yù)。

　　如总负债超(chāo)2.3万亿元的中(zhōng)国(guó)恒大不仅公(gōng)司债务爆雷，创始人许家印也因为财务造假等违法犯罪(zuì)行为锒铛入狱，名(míng)下香(xiāng)港豪宅被(bèi)迫抵(dǐ)押或被(bèi)债权人出售，近期又被证监会顶(dǐng)格罚款4700万元。

　　来源：罐头图库(kù)

　　又如碧桂园在(zài)2023年开(kāi)始无法按时偿还债务利(lì)息，后被债权人(rén)提请(qǐng)清盘，而创始人杨国强则在2023年3月官宣退居二线，如今(jīn)的(de)碧桂园由其(qí)女杨惠妍(yán)接管。

　　另外如孙宏斌的融(róng)创中国、许荣茂的世茂集(jí)团(tuán)、林腾蛟的阳光城等等(děng)，都已(yǐ)经(jīng)出现债务(wù)违约，目前(qián)仍在勉力维持。

　　相比来看(kàn)，新城控股至(zhì)今(jīn)仍未在公开市场出现债(zhài)务“爆雷”，王(wáng)振华的个人财富虽然缩水，但仍然在自己手(shǒu)中。

　　硕果(guǒ)仅存的(de)未爆雷房企，

　　但(dàn)亟待融资(zī)“补血”

　　作为尚未债务爆雷的“少数派(pài)”房企，新城控股(gǔ)也是幸运的。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，“王振华(huá)获(huò)刑入狱的时间段，新城控股很巧合的没有大幅扩(kuò)张(zhāng)拿地，实际上是保了新城控股一命。如果那(nà)时候大幅扩张，叠加王振华事件，再(zài)遇到2020年至今这(zhè)几年的市场变(biàn)化，新城控股可能比现在的状况还要更难。”

　　严跃进还强调，现在整(zhěng)体市场(chǎng)的压力还会继续向房企传导，问题可能还会持续暴露(lù)，会不断拖累企业，新城控股还是要对风险(xiǎn)加强重视(shì)。

　　截至2024年上半年，新城控股实现营业收入(rù)339.04亿，同比下(xià)降18.8%；净利润13.18亿元，同比下降42.2%；销售金额235.54亿，同比下降了44.45%。

　　虽然新城控股业(yè)绩下滑明显，但在房地产市(shì)场(chǎng)仍在下滑的背景下，新城(chéng)控股还能有所盈利已经很“幸运”了。

　　王振(zhèn)华回归(guī)新城控股后，面(miàn)临的最大问题还是如何保证(zhèng)现金流平稳，避免诸(zhū)多房企出现的“债务爆雷”。

　　截至(zhì)2024年上半年，新城控股货币资金157.8亿元，而短期(qī)负债约(yuē)9.04亿元，一年(nián)内到期的非流动负债约153.6亿元，期末现金及现金等价物余额仅116.3亿元，其流动性压力仍然不小。

　　在小红(hóng)书等(děng)社交(jiāo)平台上，有很多用户表(biǎo)示讨论新城员工2022年和2023年的员工(gōng)年终奖，一(yī)些用户表示(shì)2022年的年终奖至今还(hái)没发，其他用户则表示拿到了一部(bù)分(fēn)，也有用户称自己项目的年终奖都发完了。从发(fā)文内容看，部分用户(hù)来自是新城吾悦广场。

　　来(lái)源：小红书

　　严(yán)跃进表示，“由于销(xiāo)售数据不好，很多房企都没有年终奖了，这是房企的(de)共性压力，不光是新城(chéng)控股”。

　　对新城控股来说(shuō)，最(zuì)重(zhòng)要的还是还债和保交付，这都取决于现金流能否维(wéi)稳。

　　最新数据显示，新城控股2024年8月份销售额只有25.01亿元(yuán)，是多年来新(xīn)低数据，而今(jīn)年1~8月，新城控股累计和特销(xiāo)售额约295.42亿元，同比减少45.75%。如何增强现金流入，仍是重要课题(tí)。

　　此前，5月(yuè)28日召开的新城控股股东(dōng)大会上，董事(shì)长王晓松直言，未来“公司销售会持续(xù)下降……营业收入一定是往下减的(de)”，会考虑做些轻资产的项目。

　　对商业地产，王晓松表示，2024年公司商(shāng)业管理营收约为125亿元(yuán)，净利润预计有四五十亿元。不过，王晓松也表示(shì)，虽然公司有吾悦广(guǎng)场的资产，但现金流(liú)远不(bù)如地产开发。

　　来源：罐头图库

　　此外，新城(chéng)控股已经在计划开展新的融(róng)资，其计划新城控股及其控股子公司境(jìng)内外开展直接融资工作(zuò)，新增融资规模合计不超过等额人民(mín)币200亿元。

　　此外，新城控股还计划向港股上市公司(sī)新城发展借款总额不超(chāo)过(guò)150亿(yì)元，其中包含(hán)已使用未到期借(jiè)款余额67.43亿元（截至2023年2月末）。

　　从王振华入狱(yù)开始，其子(zi)王晓松已经掌管(guǎn)新城控(kòng)股(gǔ)5年，面(miàn)对目前的市场环境，王晓松表(biǎo)示现在应该借助良好(hǎo)的底层(céng)资产追求利益最大化，而不是再去追求规(guī)模。

　　随着王振华回归并逐步介入公(gōng)司事宜，王振华、王(wáng)晓松可谓“上阵父子兵”，“大小王”能否齐心带领新城(chéng)控股扭转局面(miàn)呢？

责任编辑：杨红(hóng)卜