扩募再进一程！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请

　　来源(yuán)：华夏REITs

　　备受(shòu)市场关注的保障房REITs扩募传来新动态。9月20日(rì)，华夏基金发布公告，华夏(xià)北(běi)京保障房(fáng)REIT（508068）已正(zhèng)式向证监会提交基金变更注(zhù)册请示，向上海证(zhèng)券交易所提交基金产品(pǐn)变更暨扩募(mù)份额上市申(shēn)请，此举意味着华夏北京(jīn扩募再进一程！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请g)保障房REIT扩募进展再下一城。

　　华夏(xià)北(běi)京保障房REIT不仅是首(shǒu)批(pī)发(fā)行成立的保障性租赁住房REITs之一，也是首只启动扩募流程(chéng)的保障性租赁住房REITs。今年2024年(nián)5月23日(rì)，华夏北(běi)京保障房REIT发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动(dòng)扩募工作，这也标志(zhì)着保障性租赁住房(fáng)REITs正式迈入“首(shǒu)发+扩募(mù)” 双轮(lún)发(fā)展的(de)2.0时代。

　　扩募是公募REITs作为资产上市(shì)平(píng)台，实现分散投(tóu)资和规模增长的主要方式，也是公募REITs积极响应国家战(zhàn)略，以资产盘活扩大有(yǒu)效投资、以投资融资循环促进高质量发(fā)展(zhǎn)的有效举措。参考海外(wài)经验，扩募对于促进REITs市场健康成长，做(zuò)大(dà)做强也具有重要作(zuò)用。对(duì)发行(xíng)人来(lái)说，扩募是发行人打(dǎ)造资产上(shàng)市平台的有效途径，能促进资(zī)本、资产(chǎn)的良(liáng)性循环，实现轻资产化运(yùn)营；对投资人来(lái)说，扩募能够分散(sàn)风(fēng)险、优化投资组(zǔ)合、增(zēng)厚投资收益。对基金管理人来说，扩募资产(chǎn)的购入对管理人提出了(le)更高的(de)管理要求。

　　自2023年6月(yuè)首批公募REITs扩募项目正式上市以来，首批扩募(mù)项目整体运营保(bǎo)持稳定(dìng)，不仅资产数(shù)量增加，运营品质(zhì)提升，市场影(yǐng)响也更强。扩募所形成的成长性预期和分散组合的优势，已(yǐ)经在市场参与机构心目(mù)中形成共识(shí)。业内分析人士表示，我国公募REITs市场正逐渐从试点(diǎn)阶段转向常态化发行阶段，还有很大的规模增长空间，未来扩募模式也将更(gèng)加开放。扩(kuò)募环节的打通将为后续拟进行扩募(mù)操(cāo)作的项目提供实操经验，有助于推动(dòng)完善REITs市场再融资功能，加快(kuài)形成存量资产和新增投资的良性(xìng)循环，稳步构建多层次REITs市场体系(xì)。

　　本次扩募也是华夏(xià)北京保障房(fáng)REIT在稳健运营基础上的有益尝(cháng)试(shì)，希(xī)望(wàng)助力基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)持(chí)续稳定运营以及实(shí)现资产的不断增值。基金定期报告显(xiǎn)示，2023年华夏北京保障房(fáng)REIT运营韧性持续凸显(xiǎn)，全年实现可供(gōng)分配金额5505万元。截至今年二季度(dù)末，基金年内累计可分配金额2683万元，展(zhǎn)现出稳定的现金流生产和可持(chí)续分派能力。

　　根据此前公告，华夏北京保障房(fáng)REIT本次拟(nǐ)购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项(xiàng)目、通州区(qū)光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区(qū)温泉凯盛(shèng)家园项目(mù)。值得一提(tí)的是，华夏北京保障房REIT的首发资产和本次拟(nǐ)扩募购入的资产(chǎn)，均位于北京市。本次扩募将扩(kuò)充基金(jīn)对北京市各区域公租房(fáng)资产的覆盖范(fàn)围，可(kě)以有效分散(sàn)基金资产组合(hé)风险，有(yǒu)利(lì)于拓展基(jī)金持有的租赁住(zhù)房(fáng)资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时(shí)兼具(jù)成(chéng)长性(xìng)。此外，扩(kuò)募将实现存量(liàng)与增量资产的良性循环，实现新(xīn)旧资产的协同效应，体现规模效益，为投资人进一步参与北京市保障性住房建设发展(zhǎn)提供了可能，也有利于改(gǎi)善基金二级市场的交易流动性，提升项目的(de)长期战略(lüè)价值。

　　值得注意的是，本次(cì)扩募事项尚(shàng)需(xū)通过国家(jiā)发展和改革(gé)委员会推荐、中国证监会准予基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实(shí)施。

责任(rèn)编辑：尉旖涵

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