新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售

　　来源：中国经(jīng)营报

　　本报记(jì)者 陈婷 赵毅 深(shēn)圳报道

　　近日，有市(shì)场消息称，新世界(jiè)发展（0017.HK）计划出售位于香港尖沙咀的商场K11 Art Mall，据(jù)传(chuán)收购方为华(huá)润(rùn)隆(lóng)地有限公司（以下简称“华润(rùn)隆地”），其拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新世界发展“K11”原创品牌(pái)在香港落地的首个项(xiàng)目，其定(dìng)位是“购物艺(yì)术馆”，于(yú)2009年正式开业。公告显示(shì)，去年下半年，K11 Art Mall销售(shòu)额同比增长29%，整体出租(zū)率近100%。

　　9月11日，《中(zhōng)国(guó)经营报》记者向新世界发展方面求证上述(shù)市场消息。该公司相关负责人表示：“由于我们即将发布业绩(jì)，现(xiàn)已进(jìn)入静默期(新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售qī)，不方便评论任何市场传闻(wén)。”

　　但(dàn)该负责人也进(jìn)一步表示，像上述有关商业(yè)问价之类的话题时常(cháng)都(dōu)有，不少机构会主动洽购(gòu)公司的优(yōu)质(zhì)资产，“这是非常正常的商业行为，也证明我们的资产优质(zhì)。但这不代表我们现在(zài)出售K11 Art Mall，事实上，我们和(hé)国企或内地(dì)民企的合作形式非常多元，比(bǐ)如引入策略性投资，一起‘把饼做大’”。

　　记者联系采访华润隆地方面(miàn)就上述(shù)消(xiāo)息进行求证(zhèng)，华润隆地方(fāng)面(miàn)仅(jǐn)表示：“不予置评。”

　　值得注(zhù)意的是，核
心资产(chǎn)被(bèi)传出售(shòu)之前，新世界发展发布消息称，预计2024财年录得股东应(yīng)占亏损在190亿港(gǎng)元至200亿港元之间，而这(zhè)将是(shì)新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

　　香港商业标杆被传
出售

　　据市场消息称(chēng)，新世界发展正与华润隆地就出售K11 Art Mall一(yī)事进行洽谈，处于“后期讨(tǎo)论阶段”，且华润隆地的出价约为90亿港元。

　　华(huá)润(rùn)隆(lóng)地官网显示，该公司是华润（集团）有限公司旗下一级业务单元，于1982年成立(lì)，公司业务范围涵盖物业管理(lǐ)、资产管(guǎn)理、酒店、高端零售业务等领域，主(zhǔ)要在香港进(jìn)行业务布局。

　　而K11 Art Mall位 于香港尖沙咀核心位(wèi)置(zhì)，开业
至今15年，已成为香(xiāng)港地标之(zhī)一。该项(xiàng)目共有6层，占地(dì)约3万(wàn)多平方米，同(tóng)时 是“K11”品牌的全球首个购物艺术馆(guǎn)。

　　新世界(jiè)发(fā)展2023财(cái)年（2022年7月1日至2023年6月30日）年报显示，报告期内，K11 Art Mall整(zhěng)体销售表现创历史高(gāo)位，整体出租率维持近100%，销售额同比增长超过40%，人流(liú)量也录得(dé)项目开
业以来的新高。报告期(qī)内，新世界发(fā)展(zhǎn)的香港物业投资收入约为30.87亿港元，同比增长10%，其中位(wèi)于香 港的“K11”品牌项目收(shōu)入同比增长16%，主要是由位于尖沙咀的 K11MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall的营运效率提升及租用率改善所带动；报(bào)告期内，新世界发(fā)展整体物(wù)业投(tóu)资
收入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌项目收入
同比增长14%。

　　财报显示，去年下半年，新世界发(fā)展香港物业投资收(shōu)入(rù)约为17.45亿(yì)港元，其中K11 Art Mall人流量增长强劲，再(zài)于去(qù)年12月创下开业(yè)以来新高。新世界发展在(zài)财报中表示，公司香(xiāng)港物业投资(zī)业(yè)绩增长的主要原因之(zhī)一在于K11 Art Mall整体销售表现及人流量取得增长，该项目未(wèi)来将积极(jí)引(yǐn)入新人气品牌，继续推动现有(yǒu)租户销售增长(zhǎng)，提升租户组合。

　　事实上，新世界发展自 今年以来已多次出售旗下资产。

　　3月，新世界发展与华懋集团签订商用(yòng)物业买卖协议，新(xīn)世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景(jǐng)新城商场及(jí)停车(chē)场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉(shè)及商(shāng)用物业(yè)总面积约63万(wàn)平方(fāng)英尺，包(bāo)含1000个车位的停(tíng)车场。6月，新世界(jiè)发展向关(guān)联方出售天(tiān)得发展
有限(xiàn)公司（以下简称“天得(dé)发(fā)展”）的30%股权(quán)，涉及一栋43层高办公(gōng)大厦（即深圳前海(hǎi)周大(dà)福金融大厦）及停车场，总楼面面积约12.56万平方米。

　　新世界发展在公告中表示(shì)，公司在2021年出售深圳(zhèn)前海周大福金融大厦(shà)南塔时，市场情绪仍(réng)然正面有利，但前海物业市场(chǎng)状况于此后恶化，考虑到深圳全市(shì)及(jí)前海区内 有大量办公物业供应，公司(sī)预计上述项(xiàng)目的出租率将维持偏低
，且不太可能在短期内有明显改善，通过出售相关股权，公司也无(wú)须再承担天得发展预期每月持续产(chǎn)生的经营亏损。公告显示(shì)，通过出售天得发(fā)展(zhǎn)30%股权，新世界发(fā)展将获得收益约1.13亿港元。

　　值得注(zhù)意的是，新世界发展在公告(gào)中表示，自2019年下半年以来，公司(sī)一直在积极出售非核心资产，作为其去(qù)杠杆化策略的(de)一部分(fēn)，且公
司(sī)计划截至(zhì)2024年6月30日实现不少
于(yú)80亿港元的非(fēi)核心资产出售目标。

　　账面预亏百亿港元

　　对于出售资产的裨(bì)益，新世界发展在公告中频繁(fán)提出有助于强化公司财务状(zhuàng)况之类的表述。比如天得发展股权出售一事，公(gōng)告显(xiǎn)示，新世界发展董事会认为，出售事项(xiàng)符合公司出售非核心资产的策略，且鉴于该物业价值(zhí)反(fǎn)映当下市(shì)况，且预期不会于可见(jiàn)的未来大幅升值，所以出售这一资产是当下良机，可让公(gōng)司释放该(gāi)物业的投资价(jià)值并套现，借以(yǐ)改善公司的资金流动并加强财务(wù)状况。

　　去年11月，新世(shì)界发展出售其所持新创建集团有限(xiàn)公司(sī)（以下简(jiǎn)称“新创建”）股权时表示，可即时强化公
司的财务状况，公(gōng)司也将通过使用大部分所得款项偿还若(ruò)干高息债务。

　　公告显示(shì)，新(xīn)世界发(fā)展主要从(cóng)事物业开发、物业投资及酒店(diàn)和其他策略性业务的投资及营运。在2023年11月之(zhī)前，新世界发展还通过新创建投资道路、建筑、保险、航空及其(qí)他(tā)业务。目前，物业(yè)开发业务是新世界发(fā)展
最大的收入来源(yuán)。

　　截至2023年12月31日，新世 界(jiè)发展在中国内地持有(yǒu)的可用作即时开发的土地储备（不包括(kuò)车库）总楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用(yòng)途，公司核心物业开发(fā)项
目主要分布(bù)在广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等 城市，总楼面面积约366.2万平方米(mǐ)，其中约64%位于粤港澳大湾(wān)区及长三角地区，住宅面积约(yuē)173.9万平方米。

　　今年上半年，新世界发展录得总收入由(yóu)去年(nián)同期的约227.96亿港元
减少至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新世(shì)界发(fā)展在公(gōng)告中解释称(chēng)，收入下降主要是由于物业开发(fā)业(yè)务（尤(yóu)其是香
港的物业销售）、建筑业务的收入减少(shǎo)。其(qí)中，物业开发业务(wù)在全球市(shì)场不明朗及加息环境下面临巨
大挑战。但与去年上(shàng)半年(nián)相比，新世界发展今年上半(bàn)年的毛利、营(yíng)业利润及(jí)除税前利润保持相(xiāng)对稳定。不过，公司也因出售新创建(jiàn)而(ér)录得约82.6亿港元的一次性亏(kuī)损，导致公司今年上半年已终止经营业务的整体亏损约为73.15亿港元。因此，新世界发展在20新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售24年上半年亏(kuī)损约57.72亿港元，去年上半年则盈利约24.77亿(yì)港元(yuán)。

　　据最新披露，新世界(jiè)发展预计2024财年（截至2024年6月30日）核心经营利润在65亿港元至(zhì)68亿港元之间，预计同比下降18%至23%，报告期内核心经营利润下降(jiàng)主要是由于2023财(cái)年落成并移交的主要项目缺少收益确(què)认所致。与此同时，新(xīn)世界发展预计2024财年公司股东(dōng)应占亏损在190亿港元(yuán)至200亿港(gǎng)元之间。公司对(duì)此解(jiě)释，除了主要(yào)项目缺少收益确认(rèn)之外，投资及开发物业的(de)商誉重
估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损以及年内利率持(chí)续高企及人(rén)民(mín)币贬值等原因是造成股东应占(zhàn)亏损的原因。

　　8月30日(rì)，新世(shì)界发展方面披露，继今年1月至6月完(wán)成350亿港元的贷款安排及债务偿还后，公司于7月及(jí)8月进一步完(wán)成超过160亿
港元(yuán)的贷款安排及债务偿还，其(qí)中有一部分为2025年(nián)到期的贷款提(tí)前安排再融(róng)资。新世界发(fā)展将维持低成本的境外银行贷款，继(jì)续增加境内借款以降低整体融资(zī)成本，其(qí)中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿(yì)元贷(dài)款，以及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境内贷款正在商讨中。

　　与此同时，新世(shì)界发展发行(xíng)了一笔 4亿美元(yuán)、票面利率为(wèi)8.625%的(de)3.5年期美元债券，所得(dé)资金将用于一般企业用途、资本管理及(jí)再(zài)融资。

责任编辑：李桐(tóng)

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