13年来首次，北京限购松绑！

北京住房限购(gòu)政策再(zài)次优化。

4月(yuè)30日，北京市住(zhù)建委(wěi)发布了《关于优(yōu)化调整本(běn)市住房(fáng)限购政策的通(tōng)知》，提出在(zài)执行现有住房限购政(zhèng)策(cè)的基础上，允许已(yǐ)拥有住(zhù)房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自(zì)2011年起执行了13年的住(zhù)房限购政(zhèng)策(cè)，迎来首次调(diào)整。

《通知》提出(chū)，自本通知印发次日(rì)起(qǐ)，在执行现(xiàn)有住房限购政策的(de)基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年(nián)子女，下同）或成年单身人士，在(zài)五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房(fáng)和二手住房）：

一是北京市户籍居民(mín)家庭（含驻(zhù)京部队(duì)现役军人和现役武警(jǐng)家庭(tíng)、持有有效《北(běi)京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市(shì)户籍成年单身(shēn)人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续(xù)5年（含(hán)）以上在北京市缴纳(nà)社会(huì)保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或(huò)成年单身人(rén)士，已在(zài)京(jīng)拥有1套(tào)住房的。

其中，新(xīn)购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭(tíng)或成年单身人士，还须为通州区户籍(jí)，或与在(zài)通州区注册或(huò)经营的企业、疏解搬(bān)迁(qiān)至通州区的党政机关(guān)、企事业单位存在劳动关系。

对(duì)此，中原地产首席分析师张大伟(wěi)认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策(cè)，力度相当于给了所有符合限购的人再一(yī)次购房资格。

据中(zhōng)原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环(huán)外，当下新建商品房(fáng)住宅库存(cún)81.4%在五环外，二手房(fáng)大约70%房源在(zài)五(wǔ)环外。

“此次政(zhèng)策利好北京郊区(qū)物业，特别是(shì)改(gǎi)善型物(wù)业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北(běi)京房(fáng)地产(chǎn)调控依然属于全(quán)国最严格，此次北京释放了五环外限购松(sōng)绑后，预计其他一线城(chéng)市最近(jìn)也会同步，后续(xù)全国政策继续宽(kuān)松是趋势。最近2天(tiān)，全国(guó)已经(jīng)超过11个城市(shì)出台了各种购房支持政策，预计(jì)最近全(quán)国会有一轮政策宽松(sōng)。

合硕机构首席分析师郭(guō)毅在接受(shòu)证券(quàn)时报记(jì)者采访时也认为，这次北京(jīng)限购(gòu)政策的放松，是基于北京之前几轮小的(de)限购政(zhèng)策放松(sōng)之上的一个大尺度的宽松。从市场层面来看，因为(wèi)五环外(wài)还是(shì)北京(jīng)新房库存比(bǐ)较高的片(piàn)区，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外(wài)二手房也有(yǒu)八成(chéng)高的(de)挂(guà)牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五(wǔ)环外的一些片区。随着(zhe)政策持续效果的影(yǐng)响，会带(dài)动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善家庭选择加速出手置(zhì)业。

镜鉴咨询创始人(rén)张宏伟(wěi)也认(rèn)为，北(běi)京三种方(fāng)式定向宽(kuān)松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松(sōng)购房资格、去库存的先河。预计上海深圳(zhèn)类似政策很快就会(huì)落地。

据中原地产研(yán)究(jiū)院统计，北京2023年下半年以来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日，北京执行(xíng)“认(rèn)房(fáng)不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首(shǒu)付比例(lì)降至3成；2024年(nián)2月6日，北京通(tōng)州区“双限”政策松绑；2024年 3月(yuè)27日，北京(jīng)取(qǔ)消“离婚家庭三年内不得购房”限(xiàn)制；2024年4月(yuè)8日，北京公积金贷款额度(dù)最高(gāo)可上浮 40万元；2024年4月17日，购买改造后(hòu)的老旧小区公积金贷款年(nián)限增加；2024年4月22日(rì)，离婚(hūn)不满(mǎn)一(yī)年的(de)房贷(dài)申(shēn)请人，如家庭名下在北京市无成(chéng)套(tào)住(zhù)房，执行首(shǒu)套(tào)房信(xìn)贷政策；2024年(nián)4月30日，北京放松五环外限(xiàn)购。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程(chéng)

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北京住房限(xiàn)购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通(tōng)知》，提出在执行(xíng)现有住房限购政(zhèng)策的基础上，允许已拥有住(zhù)房(fáng)达到限购套数的居民家庭，到(dào)五环外新购一(yī)套住房。这也意(yì)味着(zhe)，北京自2011年起执行(xíng)了13年的住房限购(gòu)政策(cè)，迎来(lái)首(shǒu)次调整。

《通知》提出(chū)，自本通知印发次日起，在(zài)执行现有住房限购政策(cè)的(de)基础(chǔ)上，允许以下居民(mín)家庭（含(hán)夫妻双(shuāng)方及未(wèi)成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一(yī)是北京市(shì)户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役(yì)武警家(jiā)庭、持有有效《北京市工作居住证(zhèng)》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市户(hù)籍成年单(dān)身人士，已在(zài)京拥有1套住房的；

三(sān)是连续5年（含(hán)）以上在北京市缴(jiǎo)纳社会保险或(huò)个人所得税的非本市户籍居民家(jiā)庭或(huò)成年单身人士，已在(zài)京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通(tōng)州区（不含台(tái)湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还(hái)须为通州区户籍，或与在通州(zhōu)区注册或经营的(de)企业(yè)、疏解搬迁至通州区的党(dǎng)政机(jī)关、企事业单(dān)位存在劳动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这(zhè)次(cì)政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力度相当于给(gěi)了所(suǒ)有符合限购(gòu)的人再一次(cì)购房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集(jí)中在五环外(wài)，当下(xià)新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源(yuán)在五环外。

“此次政策利好(hǎo)北(běi)京郊区物业，特别是改(gǎi)善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区(qū)域市场成交量。”张大(dà)伟(wěi)说(shuō)。

张大伟指出，北京房地产(chǎn)调控依然属于全国最严格(gé)，此次北京释放了五环(huán)外限购松绑后，预计其他一线城市最(zuì)近也会同步，后续全(quán)国政策继续宽松是趋势。最近2天，全(quán)国已经超过11个城市出台(tái)了各种购房支持政策，预计最(zuì)近全国(guó)会有一轮政策(cè)宽松。

合硕机构首席分析(xī)师(shī)郭毅(yì)在接受证券时报记(jì)者采访时也认(rèn)为，这次北京限购政策的放松(sōng)，是基于(yú)北京之前几轮小的限购政策放松之上(shàng)的一个大尺度的宽松。从市(shì)场层面来看(kàn)，因(yīn)为五环外还(hái)是北京(jīng)新房库存比较(jiào)高的片区(qū)，整体五环外的库存量(liàng)大概是6.2万套，占到整个新房总体(tǐ)库存量的81%，五环(huán)外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五(wǔ)环(huán)外的一些片区。随着(zhe)政(zhèng)策持续效果的影响(xiǎng)，会带动市场预期的转好，也会影响到一些(xiē)刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启(qǐ)京沪深一线(xiàn)城市(shì)在限(xiàn)购政(zhèng)策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策(cè)很(hěn)快就会落地。

据中原(yuán)地产研(yán)究院统计，北京2023年下半(bàn)年以(yǐ)来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日(rì)，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州区“双(shuāng)限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭(tíng)三年内不得购房 ”限制；2024年4月8日，北京(jīng)公积金贷款额度最高可(kě)上浮40万(wàn)元；2024年4月17日，购买改造后的老旧小(xiǎo)区(qū)公(gōng)积金(jīn)贷款年限增(zēng)加；2024年4月22日，离婚(hūn)不(bù)满一年的(de)房(fáng)贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套(tào)房信贷政策；2024年 4月30日，北京放(fàng)松五(wǔ)环外限购。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程(chéng)

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