业(yè)内人士表示，二手房(fáng)成交(jiāo)量情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基(jī)础上实(shí)现的。

“价 格方面，议(yì)价空间(jiān)已经连续五个(gè)月(yuè)上升，并(bìn杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势g)且七、八两个月议价空间均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房(fáng)源挂(guà)牌量还处于上升期，这也和
七、八月份不少项目交付量相关。”前(qián)述贝壳研究院分析师表示，8月杭州二手住宅网签均价(jià)27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。

相较于二手房市场，杭州新房市场(chǎng)成交降温迹象，更加明显(xiǎn)。

中指院今日(rì)披露的(de)数(shù)据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿(yì)元，环比、同比分别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回(huí)落 ，有季节性因素、新房(fáng)供应节奏及市(shì)场预期等多方(fāng)面原因。8月为楼市淡季，新房市场供需两端(duān)均(jūn)表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月(yuè)红盘上市减(jiǎn)少(shǎo)，市场总体热度有所(suǒ)回落。另外，市场预期再度走弱，使得(dé)新房(fáng)市场活跃(yuè)度表现一般(bān)。”中指研(yán)究院华东大区常务副总(zǒng)高(gāo)院生表示。

在供应(yīng)端，今年8月杭州十(shí)区(qū)新建商品住(zhù)宅新批(pī)上(shàng)市面积仅41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计来(lái)看，中指院数(shù)据显示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万(wàn)平方米，同比降39%，降幅进一步扩
大。

图表及数据来源：中指院杭(háng)州分院(yuàn)

去化方面，另据克而瑞 数据，今年8月杭州新(xīn)房去化率较7月(yuè)34%的水平提升3个(gè)百(bǎi)分点，但8月的去化(huà)率也(yě)只(zhǐ)有37%；该去
化(huà)率较去(qù)年(nián)8月63%的去化率要低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低20个百(bǎi)分点。

“像杭州这样前期成交情况(kuàng)还不错的热点(diǎn)城市，市场热度(dù)稳中有(yǒu)降，增长动力略(lüè)显不足。” 克而瑞(ruì)分析师(shī)表示。

对(duì)于接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房供应放量下(xià)，市场活跃度有所(suǒ)好转，但分化行情将持续一段时间。

“市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极(jí)性或将(jiāng)回升。从待 开项目来看(kàn)，9月开盘项(xiàng)目(mù)明(míng)显增多，包(bāo)括(kuò)奥体、未来科技(jì)城 、运河新城(chéng)等热门板(bǎn)块都将迎来新增供应，新房市场热度或出现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第(dì)一圈层核心区高改项目、低密
项(xiàng)目或主流二三圈热点项目维持高热行情(qíng)，非核(hé)心(xīn)及(jí)热点板块项目，预(yù)计仍将延续(xù)销售缓慢(màn)的(de)态势。”高院生补充道。

就(jiù)二手房市场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交规模略(lüè)有回升，但以价(jià)换量仍是市场主基调，即使市场成交量有所 上扬，但仍难重回5、6月份的成(chéng)交高水平(píng)。

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