人才房的时代，要结束了

　　来源：壹(yī)地产(chǎn)

　　2021年5月，深圳首批集中供地出让。摆上(shàng)货架的，有宝安尖岗山地块、龙华民治地块、光明(míng)凤凰城地块和南山留(liú)仙洞等。

　　6宗地，25家房企参(cān)与，收金138亿，这和想象(xiàng)的不一样。北京、杭州的首批集(jí)中供地首秀，短短几天，千亿资金在城市上空飘扬，深圳显(xiǎn)然不及(jí)预期。

　　更没想到的是，这场土拍最抢手的(de)，竟然是人才房(fáng)地块：

　　南山留仙洞地(dì)块T601-0101。

　　这块地位于西丽留仙洞总部基地内。周边都是大疆、传音等大厂，不仅双地铁，项目内也规划了办公、商业和(hé)酒店等配套(tào)。

　　为(wèi)了拿到这块地，龙光成为了一台没有
感情的举牌机器。经历了
100多轮竞价，他(tā)们终(zhōng)于以69亿的(de)价格拿下，溢价(jià)率高达44%。

　　按正常流程，这块地早(zǎo)在两年(nián)前就该取证入市(shì)了。但中秋假期的
第(dì)一天，这宗被摆上法拍的地，又流拍了——这是(shì)留仙洞地块第三次上架法拍了。

　　连人才房也(yě)烂尾(wěi)了？子姨了解(jiě)了下，原来事情是这
样的。

　　2021年6月，龙光拿地刚(gāng)过一个月，就与中信设立了一个信托计划：

　　中信信(xìn)托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划。

　　融资规模50亿元，期限2年，融资主(zhǔ)体是龙光旗(qí)下位于珠海、潮州的两家项目公司，募得(dé)资金(jīn)也 将用于珠海和潮州的项(xiàng)目开(kāi)发(fā)。

　　这份信托计划(huà)的抵押物是龙光玖麟商务中心——也就是刚刚拿下
的留仙洞地(dì)块(kuài)。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官宣违约，不(bù)止是本金(jīn)，就连美元债的(de)利(lì)息也拿不出来。自然，这份信托计 划也就此搁置。人才房(fáng)的开发，也一起搁(gē)置了。

　　直到去年11月挂上(shàng)法(fǎ)拍网站(zhàn)，人才房项目的开发(fā)进度，只有5.8%。

　　去年是深圳人才房的当打之年(nián)，6折的低价，把深圳的商品(pǐn)房市场击(jī)垮了。

　　数据显示，2023年全年，深圳一共(gòng)批售20个人才(cái)房项目，累计去化1.2万套房，至少有13个项 目开(kāi)盘(pán)售(shòu)罄。

　　而2023年深(shēn)圳批售商品房项(xiàng)目184个，成交(jiāo)约3.2万套，日光的项目，只有4个。

　　留仙洞地块初次上架，价格打了(le)八折，52亿。但一个月后，等来 的是无人报名，流拍。

　　五个月后，六折上架，再次(cì)流拍。

　　大家顾虑(lǜ)的(de)，是即便人(rén)才(cái)房，去化也不(bù)容易。半年前还(hái)在(zài)万人(rén)摇的项目
，到了年底，也(yě)光芒不再了(le)。

　　与之对应的是商品(pǐn)房(fáng)日(rì)益熟练的打折(zhé)套路，比如(rú)，下调备案价再(zài)打折，再比如，赠送价(jià)值80万的黄金等等。

　　最近，一(yī)张(zhāng)流传的(de)光明楼(lóu)盘(pán)折扣表里，大多数楼盘都(dōu)在7折以(yǐ)下，力度最大的润曜府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房开始失去了性价比，已交房的人才房(fáng)质量难说，更重(zhòng)要的是，购买人才房(fáng)的人发现，他们买贵了。

　　龙华的卓越珺奕(yì)府，80平的三(sān)房总价大约369万起，而2公里外的人(rén)才房——星河开市客，三房总价(jià)大(dà)约(yuē)366万起(qǐ)。

　　商
品房(fáng)和(hé)6折的(de)人才房，价格已经相差无几。

　　一个月
前，深圳住建局拖了三个月，终于公布了人(rén)才(cái)房御棠上府的选房结(jié)果(guǒ)：

　　只卖出了
一(yī)套。

　　御棠上府
两房367户认(rèn)购(gòu)，选房(fáng)率0%；三房200户认购，选房(fáng)率0.5%。创下人才房去化新低。

　　南山曾经(jīng)万人摇的山樾湾花(huā)园，销售情况也变得(dé)惨淡。可选房源3746套，认(rèn)购家庭(tíng)只有189户。认购率5%，而去化(huà)率：

　　不到1%。

　　终于轮(lún)到人(rén)才(cái)房(fáng)被商(shāng)品房背刺了。大人，时(shí)代(dài)变了。

责任编(biān)辑：杨红卜

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