杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

8月(yuè)的杭州二手房市场，结束(shù)了连续5个月高位(wèi)运行(xíng)态势。

据杭(háng)州贝壳研究院今日公布的数据，8月杭(háng)州十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较(jiào)去 年8月（5368套）同比提(tí)升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌21%。

“受楼市支持政策效应减(jiǎn)弱叠加高 温天气影响，杭(háng)州8月二(èr)手(shǒu)房市场成 交量出现了自然回落(luò)，不(bù)过6688套的成交量(liàng)，依(yī)然是(shì)2021年以来最好(hǎo)的8月。”杭州贝壳研(yán)究院分析(xī)师(shī)称。

业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，二手房成交量情况相对(duì)较好，很大程度(dù)上是在价(jià)格下调的基础上实现的。

“价格方面，议价空间已经连续五个月上(shàng)升，并且七(qī)、八(bā)两个月议(yì)价空间均
超过(guò)9%，降价杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院(yuàn)分析师表示，8月杭州二手住宅(zhái)网(wǎng)签均价27628元(yuán)/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。

相较于二(èr)手房(fáng)市场，杭州新房市场成交降温 迹象，更加明显。

中指院今日披露的(de)数据显示，今年8月杭州新建商品住(zhù)宅(zhái)成交40万平方
米，环(huán)比下降20%，同比降47.3%；当月新房成(chéng)交金额123.7亿元，环比、同(tóng)比分别(bié)下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回落，有季节性因素、新(xīn)房供应(yīng)节奏及市场预期等多(duō)方面原因。8月为楼市(shì)淡季，新房(fáng)市场供需两端(duān)均表(biǎo)现疲(pí)软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市(shì)减(jiǎn)少，市场(chǎng)总体热(rè)度有所 回落。另外，市场预期再(zài)度走弱，使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

在供应端，今 年8月杭州十区新(xīn)建商品住宅(zhái)新批上市面积仅41万平方米，环比降10.5%，同比(bǐ)降50.6%。

累计来看(kàn)，中指院数据显示，2024年1-8月
，杭州(zhōu)全市新建商品住宅(z杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势hái)成交面积457.8万平方米，同比降39%，降(jiàng)幅进(jìn)一步扩(kuò)大。

图表及数据来源(yuán)：中指院杭州(zhōu)分院

去化方(fāng)面，另据克而瑞数据，今年8月杭州新房去化率较7月34%的水平提(tí)升3个百(bǎi)分点，但8月的去化率也只有37%；该去化率较去年8月63%的去(qù)化(huà)率要低26个百分点，较今年(nián)2季(jì)度57%月均去(qù)化率低20个百分点。

“像(xiàng)杭州这样前期(qī)成交情况还不错(cuò)的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足(zú)。” 克而瑞分析师表示。

对于接(jiē)下来(lái)的市场走向，高院生认
为，杭州新(xīn)房供应放量下，市(shì)场活跃度有(yǒu)所(suǒ)好转，但分化行情将持续一段时间(jiān)。

“市场即将进入‘金(jīn)九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来(lái)看，9月开盘项目明显(xiǎn)增多，包括(kuò)奥体、未(wèi)来科(kē)技城、运河新城等热门板块都将迎来新增(zēng)供应(yīng)，新房(fáng)市场热度或出现较(jiào)大提升。不(bù)过，分化现象依(yī)旧持续(xù)，第一圈层核心(xīn)区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项(xiàng)目维持高热(rè)行情，非核心及(jí)热(rè)点板块项目(mù)，预计仍将延续(xù)销售缓(huǎn)慢(màn)的态势。”高院生补充道。

就二手房市场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交规模略(lüè)有回升，但以价(jià)换量仍是市场主基调，即使市(shì)场成交量有所
上扬，但仍难(nán)重回5、6月份的成交高水平。

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