北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日(rì)金融一线消(xiāo)息(xī)，据北京发布，2024年7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银(yín)行北京市分行、国家金融监督(dū)管理总(zǒng)局北(běi)京监(jiā北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线n)管(guǎn)局、北(běi)京市委金融委员会办公室(shì)和北(běi)京市住房资金管理中心联合发 布了《北京市住房租赁押金托管和(hé)租金监管暂(zàn)行办(bàn)法》（以下简称《办法》），将于10月1日起施行。《办法》规定
，市资金中心主要负责选(xuǎn)定银行(xíng)开立并管(guǎn)理用于押金托(tuō)管(guǎn)和租金监管(guǎn)的账户，以及系统开发建设(shè)等工作。

　　相较于之前的住房租赁监(jiān)管规则(zé)，《办法》最大的特点就是引入市资金中心作 为第三方独立监管
机构，发挥资金管理的独立性和专业性(xìng)优(yōu)势(shì)，强化对住房租赁资金(jīn)的监(jiān)管。在业务流程上，押(yā)金和租金应当按照在全市住房(fáng)租赁(lìn)平台备案的住房租赁合同(tóng)约定的时间和金额存入专用监管账户(hù)。其中，预收超过3个月租(zū)金(jīn)的全部存入监管账户(hù)，3个月租金部分1日内划转(zhuǎn)至租赁企业账户，剩余租金(jīn)部分每月划转1个月租金。承租人退(tuì)还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金(jīn)和 租 金退还意见，承租人3个工作日内进行确认(rèn)。承租人确认同意或经过提示提 醒仍未确认的，按照企业提出的意见退还。若(ruò)承租人不同意企业退还意见的，双方
协商解决，或由(yóu)中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等(děng)途(tú)径解决。此外，《办法》还鼓励使用数字人民币进行押金(jīn)托管和租(zū)金监(jiān)管交易，以(yǐ)提升资金管理的安全性 和便(biàn)捷性。

　　市
资金(jīn)中心(xīn)会同(tóng)相关(guān)部门开发
建(jiàn)设了专
门的资(zī)金监管业(yè)务系统，呈现诸多亮点。聚(jù)焦资金安全(quán)，设置市住房(fáng)城乡建设(shè)委、市资金中心、市房地产中介行业协 会、住(zhù)房租赁企业、承租人五个使(shǐ)用场(chǎng)景，对每笔监管资金进行全流程跟踪管(guǎn)理，形成全(quán)方位、全链条、可追溯、防篡改的(de)动态(tài)监管。聚焦业务精准，自动获取(qǔ)北京市住房租赁平台备案的(de)租房合同信(xìn)息，确保租房资金(jīn)“应管尽管(guǎn)”，并在系统中设置了多(duō)重(zhòng)数据比对，避免不明入账、超额收(shōu)付(fù)。聚(jù)焦智能趋势，正常(cháng)履约(yuē)情况下(xià)的资金划转均由系统自动(dòng)核算发起，提高业务效率并减少人为干预。聚焦(jiāo)数据协同，联通了全市住房(fáng)租赁(lìn)平台、中心公共管理平台、中心结算(suàn)系统、京(jīng)通小(xiǎo)程(chéng)序(xù)、受托银行五大数据库。当前，资金中心正在(zài)与中标银行(xíng)加快推进系统对接、场(chǎng)地配置、人员培训等工
作，确保业务10月1日顺利实施。

　　资金中心(xīn)围绕“收得方便”“支得明(míng)白”“查得清楚”“存得放心”四个方面(miàn)，为租赁企业和承租(zū)人提供优质高效的
租押金监管服务。

　　支持承租人直接向监管账户交存租金和(hé)押金，或由租赁(lìn)企业(yè)代为交存2类收款模式；设置建委住房租赁备案(àn)平台、资金中心网上业务大(dà)厅两(liǎng)类直付渠道，确(què)保“收得方便”。

　　系统按租赁企业(yè)约定的时间每月自(zì)动(dòng)划转租金(jīn)；按租赁(lìn)企(qǐ)业(yè)和承租人达成一致的退还意见发起退(tuì)款，确保“支得(dé)明白”。

　　采(cǎi)取主动短信(xìn)提醒、网上(shàng)查、掌上查(chá)、线下查多种方式，方便承租人查询押金和租金，做到“查得清楚”。

　　付款指令采用“合(hé)同备案
编号+业务(wù)流水号(hào)”的规则，保证唯一性，确保业务防重(zhòng)；住房租赁企业存在经(北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线jīng)营风险的，系统支持建委端一键加入黑名单，挂起企业租金划拨指令，防范资(zī)金风险，实现“存得放(fàng)心”。

　　此外，资金中心将强化业(yè)务宣传(chuán)，通过宣传册、海报、网站、社交媒体等多种渠道(dào)，普及租房资(zī)金监管的重要性和相关政策知识；建立健全内部监(jiān)督(dū)机制(zhì)，对资金监管业务的办理过程进行监(jiān)控和评估(gū)，确保业务合规(guī)性和服务(wù)质量。

责任编辑(jí)：王馨茹(rú)

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