成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南(nán)京(jīng)、无锡等多地进行土(tǔ)地拍卖。

据(jù)了解，成都推(tuī)出16宗宅地(dì)，因故中止交易4宗，延(yán)期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢(yì)价(jià)地块中，由金茂(mào)以21.42亿元竞(jìng)得的锦江区林(lín)家坝地块(kuài)，溢价率高达48.5%，楼面价高达(dá)24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外(wài)，南京(jīng)推出的5宗宅地和无锡推出的4宗(zōng)宅地全部以底价成(chéng)交。

中
指研究院市场研究(jiū)总监陈文静接受证券时报记者采访时表(biǎo)示，整(zhěng)体来 看，成都高溢(yì)价出让(ràng)的地块土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地产(chǎn)市场短期库存相对合理(lǐ)，项(xiàng)目流速(sù)确(què)定性较高，企业(yè)布局(jú)或深耕意(yì)愿强烈 。从今年(nián)城市土拍表现来看，除成(chéng)都外，二线(xiàn)城市中杭州、合肥、苏州优(yōu)质地块房企关注度(dù)也较高，部分(fēn)地块刷新城市或区域最高
楼面价，二线城市土地市场分化行情(qíng)较(jiào)为明显。在新房
市场信心尚未明显修复前(qián)，土地市场点状高(gāo)热、分化加剧(jù)现象预(yù)计短
期仍将延续。

成(chéng)都11宗地仅2宗溢价(jià)成交(jiāo)

本周，成都中心城区迎来三场土地(dì)拍(pāi)卖(mài)，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地(dì)延期出让，最终，11宗地总成(chéng)交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土(tǔ)拍共出让(ràng)5宗(zōng)地块，有1宗因故(gù)终止出让，其(qí)余(yú)4宗地总规划建
筑面 积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元
。

其中，锦江(jiāng)区林家坝52亩地块热度最(zuì)高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞(jìng)价(jià)，由金茂以21.42亿元竞得，溢(yì)价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成(chéng)都新单价“地王”。

青羊区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞(jìng)得，溢价率19.4%，楼面(miàn)价(jià)20300元/㎡。

双流(liú)区(qū)两宗地块属于天(tiān)府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成都生(shēng)物城以5.35亿元和(hé)3.88亿(yì)元底价拿下(xià)，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场(chǎng)土(tǔ)拍原
计划出让5宗宅地，其中有3宗(zōng)地块因故终止出让，剩余2宗宅地(dì)均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积约12.91万(wàn)㎡，总成交(jiāo)价约10.37亿(yì)元(yuán)，分(fēn)别由立彩房地产和成都空港发展拿下(xià)。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地(dì)块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让(ràng)面积约(yuē)13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿(yì)东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万
㎡，由(yóu)经开国投以底价5.74亿竞得。温江(jiāng)区光华新城两宗地块占地面积(jī)分别为39亩和62亩，起始楼(lóu)面价均为7200元/㎡，两(liǎng)宗地块均由鱼凫城(chéng)产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城(chéng)28亩地块和33亩地块，起(qǐ)始楼面(miàn)价均为(wèi)2980元/㎡，均(jūn)由陆(lù)港(gǎng)枢纽以底价摘(zhāi)得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底(dǐ)价成交

4月25日(rì)，南京5宗宅地出(chū)让(ràng)，总出让面(miàn)积约29.7万㎡，总(zǒng)规划(huà)建面约56.65万(wàn)㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗(zōng)地均(jūn)以底价(jià)成(chéng)交。

据(jù)了解，浦(pǔ)口区两宗(zōng)地(dì)块将建设拆
迁安置(zhì)房项目，由浦口(kǒu)区政(zhèng)府订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿(yì)元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦(pǔ)口区保障房建设发展有限公司(sī)以底价摘 得(dé)。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施齐全(quán)，包括学校、医院及商城，其中淳溪(xī)街道淳富路地(dì)块起始价最高达4.037亿(yì)元。经(jīng)开区两 宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区(qū)两宗宅地由南京(jīng)市高淳区保障房建设(shè)有限(xiàn)公司底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置(zhì)业有限公司底价摘得(dé)。

无锡年度首拍吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无(wú)锡今(jīn)年首(shǒu)批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布(bù)在(zài)梁溪区、滨(bīn)湖区(qū)和新吴区，总规划建筑面积(jī)约30.55万㎡，总(zǒng)起始价42.653亿(yì)元，最终(zhōng)，4宗宅地均以(yǐ)底价成交。

据了 解(jiě)，梁溪区谈渡桥地(dì)块(kuài)面(miàn)积2.7万㎡，由(yóu)梁城美景以底价6.877亿元拿(ná)下，楼面价21000元/㎡。该区另(lìng)一宗商住性(xìng)质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐(yán)城(chéng)海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块(kuài)起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运(yùn)河，地铁交通便利，由(yóu)无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业(yè)运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿(yì)元摘得。

新吴区鸿山(shān)板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡(xī)高新区文商旅产业集团、无(wú)锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责 编：李丹

校对：冉燕青

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