杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限(xiàn)购解除消息的鼓舞，地产股(gǔ)今日集体(tǐ)大(dà)涨。“楼市风向标”杭州前两次土拍流拍再现，但今(jīn)日，杭州土拍成果(guǒ)有所(suǒ)好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地，但钱江新城二期地块昨天终止(zhǐ)出让(ràng)，其余4宗(zōng)宅地成功出让(ràng)，地块位于未科、浦沿、世纪城和丁桥。

核心(xīn)板块世(shì)纪城仍然是地产商角(jiǎo)逐之地(dì)，本次出(chū)让的世纪城地块北面与(yǔ)在售的(de)建发中粮朗云一路之隔，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米。

地块(kuài)出让面积10577平米，容积(jī)率(lǜ)2.5，出让地上建筑面积约2.6万平米，出让起价7.6亿元，楼(lóu)面(miàn)起价28800元/平米，需配建一所9班(bān)幼儿园(yuán)(划拨用地)，新房(fáng)限价46000元/平米。

最终，15家地产(chǎ杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地n)商(shāng)竞拍22轮，绿(lǜ)城以(yǐ)总价(jià)8.66亿总价、楼面(miàn)价32771元/平米和(hé)溢价率(lǜ)13.79%竞获。

本场土拍溢(yì)价率最高的地块是丁桥地块，地块配(pèi)套(tào)成熟，东面与桃花湖公园仅(jǐn)一(yī)路之隔，南面临近丁桥天街，距(jù)离地铁(tiě)3号线桃花湖公园站约(yuē)600米。

地块出让面积30514平米(mǐ)，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平(píng)米。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米，新房限价34370元/平米。

最终，10家(jiā)地(dì)产商竞拍26轮，中天和海威联合体以总价9.53亿(yì)、楼面价19527元/平米和溢(yì)价率15.09%竞获。

本场(chǎng)土拍还有一宗大体量地块(kuài)，即未科地(dì)块。地块位(wèi)于位于华润绿汀路万象(xiàng)城南(nán)面，距离地(dì)铁3、5、16号线交汇的绿(lǜ)汀路站仅450米。

地块总出让土(tǔ)地(dì)面积约24.4万平(píng)方米，出让地(dì)上总建(jiàn)筑面(miàn)积不(bù)大于46.2万平方米。其(qí)中，住宅(zhái)部分(fēn)未(wèi)来新房销(xiāo)售精(jīng)装(zhuāng)均价36100元/平米，该地块出让起价约(yuē)84.95亿。

最终，仅1轮报价后(hòu)，建发以底价84.95亿总价竞得该地块，楼面价18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地块与在售的万科(kē)朗拾滨屿(yǔ)斜对角，地块出让土地(dì)面积 32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼面起(qǐ)价20075元(yuán)/平米，新房(fáng)限价39000元/平米。

最终，龙湖以总价(jià)14.34亿竞得浦(pǔ)沿地块，楼面价20216元(yuán)/平米，溢价率0.70%。

但(dàn)钱江新城二期地块提前终止出让，一方面该地块位于六堡单元(yuán)，一路之隔的艮北新城(chéng)（七堡）新房限价仅4.4万/平米，相比(bǐ)之下，该地(dì)块6.15万元/平米的(de)限(xiàn)价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板块(kuài)内已累计供应146.7万方，需求历经多轮消耗。

另有建发托底未(wèi)科(kē)地块、龙湖(hú)低溢价摘得浦沿地块，整体土拍热度延续3批次低迷状态。目前(qián)，杭州5批次将于5月16日(rì)出让，但(dàn)从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前(qián)流速持续(xù)下(xià)滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信(xìn)心。

根据浙报传媒地(dì)产研究院院(yuàn)长丁建刚，相比上一场(chǎng)，本批次土地热度有所(suǒ)回升，但(dàn)分化显著。房企对杭州市场仍有信心，但(dàn)只(zhǐ)认准核心区(qū)域、流速确定的地(dì)块才会(huì)出手。

中指研(yán)究院华东大区常务副总高院生表示，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转(zhuǎn)，但房企仍保持理性、谨慎的态(tài)度。从投资风险的角度来看(kàn)，主城范围(wéi)内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

“杭州急需提(tí)振市场信心，在当(dāng)前流速杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地持续下滑的背景下，若增(zēng)加利润空间，或将提升企业(yè)拿地信心”，高院生表示。

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