8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局发布(bù)了8月房价(jià)数据和全(quán)国房地产(chǎn)市场(chǎng)基本情况。

　　新房方面，环比(bǐ)上，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月(yuè)收窄0.2个百分点。二、三(sān)线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点(diǎn)。

　　同比上，8月份，一(yī)线城(chéng)市新建商(shāng)品住宅销售价格同比(bǐ)下降4.2%，降幅与上月相(xiāng)同。其(qí)中(zhōng)，北京、广州(zhōu)和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)同比分别下降(jiàng)5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百(bǎi)分点。

　　具(jù)体城市(shì)看，只有上海和
南京新房房价环比(bǐ)上涨0.6%和0.3%，西安新房房价环比持平。

　　二手(shǒu)房方面，环比上，8月份(fèn)，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降(jiàng)幅比上月扩(kuò)大0.4个百分点，其 中北京、上海、广州和深圳分别下降(jiàng)1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线(xiàn)城(chéng)市二手住宅(zhái)销售价格环比分别下(xià)降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩(kuò)大(dà)0.2个(gè)和0.1个百分点。

　　8月份，一线城市二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比下降9.4%，降(jiàng)幅(fú)比上(shàng)月扩大0.6个百分点(diǎn)，其中北(běi)京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市(shì)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比分(fēn)别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩(kuò)大(dà)0.4个百分点。

　　具体(tǐ)城市看，二手房房价(jià)只有吉林环比上涨0.1%。

　　国家统计局城市司首(shǒu)席统计师王中华
解读2024年8月份(fèn)商品住宅 销售(shòu)价格变动情况(kuàng)统计数据，2024年8月份，70个大中城(chéng)市中，各线城市(shì)商品住8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨宅(zhái)销售价格环比下降、同比 降幅总体略有扩大，其(qí)中一线城市新(xīn)建商品住宅销售价格环比降幅(fú)收(shōu)窄、同比降幅与(yǔ)上月相同。

　　房价环比、同比整(zhěng)体下降。开发投资面积和商品销售面(miàn)积也在下降。

　　根据统计局，1—8月份，全国房地(dì)产开发投资69284亿元，同(tóng)比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米(mǐ)，同比下(xià)降12.0%。其中，住宅施工面积(jī)496052万(wàn)平方(fāng)米，下降12.6%。房(fáng)屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工(gōng)面积35909万平方米，下(xià)降23.0%。房屋竣工面积(jī)33394万(wàn)平方米，下降23.6%。其(qí)中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1—8月份，新建商品房销售面(miàn)积60602万平(píng)方米，同比下降18.0%，其中住(zhù)宅(zhái)销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元
，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨-style="font-L">　　8月份，房地产开发(fā)景气指数为92.35。

　　根据中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)，在市(shì)场需求(qiú)疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量(liàng)”成为去库存常用手段。2024年8月房地产市场继续(xù)保
持低位运行，重点房企销售(shòu)降(jiàng)幅仍较大，市场(chǎng)仍处于深(shēn)度调整过程(chéng)。前期的政策(cè)影响(xiǎng)逐渐减弱，整体看(kàn)购房者信心仍然不足。未来，房地产(chǎn)市(shì)场的走势仍然(rán)需要进一步观察。

　　张大伟还表示，虽然市场最低点已经(jīng)过(guò)去，要稳定金九银十后的房地(dì)产市场，最近需要更多的政策出台，特别是存量房贷利率再降(jiàng)。

责任(rèn)编辑：何松琳(lín)

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