溢价近五成！成都新”地王”诞生

近日，成都(dōu)、南京、无锡(xī)等多地(dì)进行土地拍卖。

据(jù)了解(jiě)，成(chéng)都推出16宗宅地，因故中(zhōng)止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底(dǐ)价(jià)成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿(yì)元竞得的锦江区(qū)林家(jiā)坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

另外，南京(jīng)推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交(jiāo)。

中指研(yán)究院(yuàn)市场研究总监陈文静(jìng)接受证券时(shí)报记者采访时表示，整体(tǐ)来看，成都高(gāo)溢价出让(ràng)的地块土地(dì)质量高，周边配套(tào)较(jiào)为(wèi)完善，所(suǒ)处区域房地产市场短期库存相对合(hé)理，项目流速(sù)确(què)定(dìng)性较高，企业布局或深(shēn)耕意愿(yuàn)强烈。从今年(nián)城市土拍表现来看，除(chú)成都外，二线城市中杭州、合(hé)肥、苏州优质地(dì)块房企关注度也较高，部分(fēn)地块刷新城市或(huò)区域最高(gāo)楼面价，二线城(chéng)市土(tǔ)地市场分(fēn)化行情较为明显。在新房市场信心(xīn)尚未明(míng)显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢(yì)价成交

本周，成都中心城区迎来三场土地(dì)拍卖，其中(zhōng)，仅首场(chǎng)土拍有2宗地(dì)溢价成交，其余9宗地(dì)均底价成(chéng)交，另有4宗地因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)、1宗地延期出让，最终，11宗地总(zǒng)成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止(zhǐ)出让，其余4宗地总规划(huà)建筑面积约34.4万㎡，总起价(jià)约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块(kuài)热度最(zuì)高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金(jīn)茂以21.42亿元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成为成(chéng)都新单价“地王(wáng)”。

青羊区外(wài)光(guāng)华44亩地(dì)块起始楼(lóu)面价17000元/㎡，规(guī)划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢(yì)价(jià)率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天(tiān)府国际生物城板块，占地面积分别(bié)为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿(ná)下，楼面价分别(bié)为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第(dì)二场土(tǔ)拍原计划出让5宗宅地，其中有(yǒu)3宗地块因故终止(zhǐ)出让，剩余(yú)2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约(yuē)10.37亿元(yuán)，分别由立彩房地产和成都(dōu)空港发(fā)展拿(ná)下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗(zōng)，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积(jī)约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万(wàn)㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地(dì)块起始楼面价(jià)最高，为8150元/㎡，规划建筑(zhù)面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。温(wēn)江区光华新(xīn)城两宗地块占(zhàn)地面积分(fēn)别为39亩和62亩，起(qǐ)始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产底(dǐ)价摘得，金额分别为4.68亿(yì)元、6.88亿元(yuán)。青白江凤凰新城28亩地块和(hé)33亩地块，起(qǐ)始(shǐ)楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽底价摘得，金(jīn)额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地(dì)出让，总(zǒng)出让面积约29.7万㎡，总规划建面约(yuē)56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均底价成交。

据了解，浦口区两宗溢价近五成！成都新”地王”诞生地块将建设拆迁安置房(fáng)项目，由(yóu)浦口区政府订购，用于安(ān)置居民。其中(zhōng)，桥林(lín)街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始(shǐ)价2.5亿(yì)元，均由南京(jīng)市浦口区(qū)保障房建设发展有限(xiàn)公司以底价摘得。

高淳区地块位于(yú)城区及经(jīng)开区，周(zhōu)边配套设施齐全，包括(kuò)学校(xiào)、医(yī)院及商城，其中淳(chún)溪(xī)街(jiē)道淳富路地块起始(shǐ)价最(zuì)高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高(gāo)淳区保障(zhàng)房建(jiàn)设有(yǒu)限公司底价(jià)拿(ná)下，高淳城区地块由南(nán)京市高(gāo)淳区安居置业有限公司(sī)底(dǐ)价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿，4月24日，无锡今(jīn)年首批次4宗地块开拍，地块(kuài)分布(bù)在梁溪区、滨湖区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗(zōng)宅地均以底价成交。

据了解，梁溪区(qū)谈渡(dù)桥地块面积2.7万㎡，由梁城美(měi)景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区(qū)另一宗商住性质(zhì)地块建(jiàn)筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价(jià)12776元/㎡。

另(lìng)外，滨湖区大王(wáng)基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭(háng)大运河，地铁(tiě)交通便利，由无(wú)锡城(chéng)利建设、无锡城融建设发(fā)展、无(wú)锡(xī)滨湖产业运营管(guǎn)理、无锡(xī)城荣(róng)置(zhì)业联(lián)合体以底价10.232亿元(yuán)摘得(dé)。

新吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由(yóu)无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联合(hé)体以底价8.46亿(yì)元摘(zhāi)得，楼面价9972元/㎡。

校对：高(gāo)源(yuán)‍‍‍‍