涉及违规！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函

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　　来源：中国房地产(chǎn)报

　　此次中洲控股(gǔ)及董事长被深圳证(zhèng)监局(jú)出具警示函，也让公司(sī)的发展之路 再次蒙上一层阴影。

　　自公司录(lù)得上市30年的首次亏损以(yǐ)来，深圳市中洲投(tóu)资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”）“坏消息”不断。

　　9月9日晚间，中洲控股发布
公告，公司于近(jìn)日收到中国证券(quàn)监(jiān)督管理委员会深圳监管局（以下简称“深圳证(zhèng)监(jiān)局”）出(chū)具 的《深圳证监局关于对深圳(zhèn)市中洲投资(zī)控股股份有限公司采取责令改正措施(shī)的(de)决定(dìng)》《深圳证(zhèng)监局关于对贾帅、叶晓东采(cǎi)取出具警示函措(cuò)施的决(jué)定》。同(tóng)时，公司控股股东深圳中洲集团有限公司（以下简称“中洲集(jí)团”）收到深圳证监局出具(jù)的 《深圳证监局关于对深圳中洲集团有限公(gōng)司采取出具警示(shì)函措(cuò)施(shī)的决定》。

　　根(gēn)据(jù)公告，中洲控股存在以下违规行为(wèi)：

　　一、信(xìn)息披(pī)露不规(guī)范。公司在存货(huò)减值测试时，成(chéng)本分摊方(fāng)式发生变化，构成会(huì)计估计(jì)变更 ，但公司未履行信息披露义务；公司未及时披露控股(gǔ)股东(dōng)股份冻结延(yán)期事项。

　　二、存货跌价测试不(bù)审慎。公司(sī)部(bù)分项(xiàng)目存货预计售价未综(zōng)合考虑房地产市场变化情况、项目去化、竞品价格等因素(sù)的影响。

　　三、公(gōng)司治(zhì)理不规范。公司部(bù)分“三(sān)会”会议记录不(bù)完(wán)整(zhěng)和会议管理不(bù)到位、内幕知情人登记管理制(zhì)度未及时修订和执行不到位，关(guān)联(lián)人名单(dān)登记不完整。

　　除了对
中(zhōng)洲控股进行(xíng)警示外，深(shēn)圳证(zhèng)监局还(hái)特别提及公司董事长(zhǎng)、总经理贾帅，财务总监、董事会秘(mì)书(shū)叶晓东。公告显示，贾帅、叶晓东对(duì)上述问题负有主要责任。根据相关规定，深圳(zhèn)证监局(jú)决定对贾帅、叶(yè)晓东分别采(cǎi)取出具警示函(hán)的监管(guǎn)措施。

　　就警示函内容及公司(sī)后续计划，中国(guó)房地产报记者致电中洲控股投资者(zhě)电话，工作人员表示，公(gōng)司及相关责任主体在收到(dào)警(jǐng)示函后，高度(dù)重(zhòng)视相关问题，并将严格按照深圳证监局的监管要求进行(xíng)整改。本次(cì)行政监管(guǎn)措施不(bù)会影响公司正常(cháng)的经营(yíng)管理活动。

　　9月10日，截至收(shōu)盘，中洲(zhōu)控股股价跌2.98%，报3.58元，总(zǒng)市值23.8亿元。

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　　首度亏损遭问询

　　这已不是中洲控股今年(nián)第一次受(shòu)到监管机构关注。

　　4月24日，中洲(zhōu)控股发布了2023年年度报告。报告显示，2023年中洲控股实现营业收入76.21亿元(yuán)，同 比上升7.59%；归属母公司净利润-18.45亿(yì)元，同比下降2412.74%；扣除非经常性损益后归属母公司净利润-18.64亿元，同比下降6564.38%。

　　这是中洲控股(gǔ)自
1994年上市以(yǐ)来的首次年报亏损，且亏损(sǔn)金额足(zú)以吞(tūn)没其此前近5年来的归属母公(gōng)司净利润之和。数(shù)据显示，中洲控股(gǔ)2018~2022年的归属母公司净利润合计约18.01亿(yì)元。

　　5月(yuè)22日，深交所向中洲控股发布年报(bào)问询函，要求其说明(míng)营业收(shōu)入增加的同时净利润大幅下降等问题(tí)的原因。

　　6月中旬，中洲控股回复，房地产销售采取预售(shòu)模式(shì)，营业收入与实(shí)际销售情况(kuàng)存在一定时间差。2023年(nián)度结转(zhuǎn)收入的部分项目主要系2021~2022年期间进行预售，并于该年度竣工达到约定交付(fù)条件进而结转收入的金额增加。公司2023年(nián)开发预(yù)售的部分房地产项目销售价(jià)格不及预期(qī)，售价下降明显。公司(sī)根(gēn)据各项目所处的市(shì)场环境，按企业会计准则(zé)的要求对存在减值迹象的存货(huò)项(xiàng)目计提了(le)存货跌价准备22.18亿元，增长约961.24%。综(zōng)合上述因素，公司2023年度营业收入较上年增加5.38亿元(yuán)，增长7.59%；净利润大幅下降19.25亿(yì)元，同(tóng)比下(xià)降2412.74%。

　　公司(sī)经营活动现金流与净利润(rùn)变动情况方面，中洲控股(gǔ)表(biǎo)示，基(jī)于房地产行业特点，公(gōng)司本年度结转收入的部
分(fēn)项目系(xì)2021~2022年期间进行预(yù)售，当
时所处市场环境较报(bào)告(gào)期略好(hǎo)，售价较2023年度高，因此(cǐ)对毛利率做出明显贡献(xiàn)。而 2023年度，受到房地产行业销(xiāo)售情(qíng)况 继续下滑 的影(yǐng)响，部分项(xiàng)目销售价格下(xià)降明显，以价换量的结果导致报告期内(nèi)因存货出现明显减值迹象，计提存货跌价准备22.18亿元(yuán)。因此2023年度公司净利润大幅下跌至-18.45亿元。

　　公司(sī)2023年经营活动现金(jīn)流入实际较上年同期减少约(yuē)3.85亿元，因当年销售(shòu)不(bù)及预期，预售资金回流减少，为保证公司正常经营，公司放缓工程进度(dù)，相应减少了房(fáng)地产开发
支出的现金流出，使经营活动 现金流出(chū)较上年减少约7.6亿元。综(zōng)合来看(kàn)，经营活动(dòng)产生(shēng)的现金净流入较(jiào)上年增加(jiā)3.7亿元，同比增加38.12%。

　　中洲控(kòng)股在相关回复中还透露，截至2024年一季度末，公司一年内到期的有息负债(zhài)金额 为23.78亿元，可用货币资金为15.79亿元，资产负债率为81.88%；公涉及违规！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函司流动性指标较弱，未来一年仍存在一定(dìng)偿(cháng)债压力。

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　　昔日“拿地王”的(de)“苦日(rì)子”