世贸集团股价一度飙涨超70%，截至收盘，世茂(mào)集团股价报0.57港元，涨(zhǎng)幅60.56%。融创中国股价报1.45港元，涨幅28.32%；此外，佳兆业集团、远洋集团、雅居乐集团涨超20%，万科企业涨近20%。

有(yǒu)市场人士分析，推动这一涨势的主要动力缘于近(jìn)期多地楼(lóu)市释放(fàng)的(de)利好消息。成都市房地产市场平稳健康发展(zhǎn)领导小组办公室于昨日发布《关于进一步优化房地产市场(chǎng)平稳健康发展政(zhèng)策措施的通(tōng)知》，宣布自4月29日起，取消商品住房项目的公证摇号选房制度，改为由企业(yè)自主销售。

对此，中原首席分析师张大伟(wěi)介绍，从2016年(nián)10月1日到(dào)2024年4月28日，历时7年半的(de)成都限购终于结束。2016年到2022年上半年，政(zhèng)策呈(chéng)现“层层加码(mǎ)”走势，越来越严；而(ér)从2022年“5·16新政”起，“层层松绑”趋势明显；到2023年“9·26新(xīn)政”，限购越(yuè)发宽松，仅剩“5+2”区(qū)域（即锦江(jiāng)区、青羊区、金牛区、武侯区(qū)、成华(huá)区，两(liǎng)个新(xīn)主城区：四川天府新(xīn)区、成都(dōu)高(gāo)新区，下同）144平方米以下户型限(xiàn)购。直到今日，成(chéng)都全面取消限购。

除成都外，武汉、合肥、南京(jīng)、长沙等(děng)热点(diǎn)省会城市陆续出台政策，全面放开住房限购。

今(jīn)日有(yǒu)消息称，深(shēn)圳或在适当时机对限购政策(cè)做出优(yōu)化调整。相关部门(mén)对此回应称，政(zhèng)策信息以深圳(zhèn)市住房和建(jiàn)设局官(guān)方(fāng)公布为准。

目前四大一线城市(shì)均已(yǐ)放松限购(gòu)政策。其中，广州在去年调整住房限(xiàn)购政策(cè)实(shí)施区域范围(wéi)的基础上(shàng)，于(yú)今年1月27日发(fā)布《关于进一步优化我市房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展政策措施的(de)通(tōng)知》，新政明确放开120平方(fāng)米(mǐ)以上的(de)住(zhù)房限购，并支持“租一买一(yī)”“卖一买一”。

上海则(zé)在人才安居购房政策的基(jī)础上进一步支持非沪籍单身(shēn)人士(shì)购房。今年1月30日发布《关于优(yōu)化本市住房限(xiàn)购政策的(de)通知》，通(tōng)知 明确
自1月31日起，在上(shàng)海市连续缴纳社会保险或个 人所(suǒ)得(dé)税已满(mǎn)5年及(jí)以上的非本市户籍居(jū)民，可在(zài)外环以(yǐ)外区域（崇明区除外(wài)）限购1套住房(fáng)。

北京
对执行了9年的通州(zhōu)住房(fáng)限购政策也进行了优化调(diào)整。北京市(shì)住建委和通州(zhōu)区政府于2月(yuè)6日发布，即日起 ，在京 具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变(biàn)化最大的就是在通州区落户和就业的家庭(tíng)，只要是符合北京整体限购政(zhèng)策即可，取消了落(luò)户、社保或纳税需满 3年的要求。

当前，全(quán)国楼(lóu)市仍处筑底阶段，后续更多(duō)一线/强二线城市有望跟进优化调(diào)控政策。另一方面(miàn)，为了(le)促销量、提振经济，多个城市推行楼市以旧换新
政策。

4月27日，南京(jīng)国企(qǐ)安居建设集团开展存(cún)量住房“以旧换新(xīn)”试点活(huó)动，针(zhēn)对主城六(liù)区存量住房(fáng)试行(xíng)“以旧换(huàn)新”，试点房(fáng)源共2000套。

日前(qián)，深(shēn)圳(zhèn)市房地产业协会与深圳市(shì)房地产中介协会联合(hé)发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动(dòng)，并公布了第一(yī)批21家中介(jiè)机构(gòu)和13个(gè)房地产项(xiàng)目名单。

目前(qián)来看，机构普遍看好政(zhèng)策带来的边际改善，但(dàn)长期好转的趋势依然需要等待。方正证券(quàn)认为，地产板块仍处政策催化的 左侧行(xíng)情，有望逐步过渡到基本面配合(hé)的
右侧阶段。

责编：叶(yè)舒(shū)筠

校对：杨立林

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