“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售

　　9月9日(rì)，“华泰紫金宝(bǎo)湾物流仓储封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金”（简称：华泰宝湾(wān)物流REIT，场内简称：宝湾REIT，代码：180303）正式发售。华泰(tài)宝湾(wān)物流REIT由华泰证券（上海）资产管理有限 公司（简称(chēng)“华泰证(zhèng)券资管(guǎn)”）担任基金管理(lǐ)人和资产支持证券管理人，宝湾物(wù)流控股有限公司（简称：宝湾）为(wèi)发起人及运(yùn)营管理机构。

　　仓储物流业是支(zhī)撑国民经济发展的基(jī)础性、战略性(xìng)、先导性产业，也是推动经(jīng)济高质量发展，持续(xù)促进产业链供应链现代化、多元化的重(zhòng)要力量，已逐(zhú)步(bù)成为投资新选择。通过盘活存量资产、带(dài)动增量投资，借
助公募REITs项(xiàng)目的(de)发(fā)行(xíng)，我国正不断 拓展仓储(chǔ)物流(liú)园(yuán)区建(jiàn)设，持续为全(quán)国物流网络提供优质服务。

　　作为(wèi)中国南山集团旗下行业(yè)领先的高端物(wù)流设施投资平台(tái)，宝湾物流控股有(yǒu)限公司充分发挥多(duō)年(nián)来的专(zhuān)业积(jī)淀
，深耕高端
物流园区20余年，在 国内40多个经济热点城市(shì)战(zhàn)略(lüè)性布局了80多座(zuò)高端(duān)综合物流(liú)园区，全国园区规划(huà)、在(zài)建、成熟运营、管理的物(wù)流设施总面积(jī)突破960万平方米。通过发行公(gōng)募REITs，宝湾将不断(duàn)丰富和创新业
务模式，充(chōng)分满足企业客户 对仓储设施(shī)在(zài)安全 、环境和效率等多方面的需求，加速向(xiàng)“轻(qīng)重并(bìng)举”业务模式(shì)转型，让长期资本分享红利，构建“募投建管退”的高质(zhì)量发(fā)展商业模式闭环，持续提升资产效益。

　　根 据招募说明(míng)书，华泰(tài)宝湾物(wù)流REIT初始投资的(de)基础(chǔ)设施项目包括三个子项目，分别为天津(jīn)宝湾(wān)物流(liú)园(yuán)、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾(wān)物流园。上述(shù)三个物流园总建筑面积超32万平方米，选址均(jūn)位于经济发(fā)达的京津冀及长三角地区交通枢纽地区，布局(jú)经济动能引擎(qíng)城市，具备区位稀缺性，是契合
国家“十四五”现代物(wù)流发展规划的(de)重点发展(zhǎn)区域，已全部完 成智慧(huì)园区改造。

　　根据戴德梁行出具的拟购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产评估报告(gào)，截至2024年3月31日(rì)，华泰(tài)宝湾物流REIT三个基础设施资(zī)产估值合计12.17亿(yì)元，平均估值(zhí)单价3，765元/平方
米，时点出租率“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售(lǜ)分(fēn)别为99.7%、98.7%、100.0%。基础设施项目2021年度、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营业收入合计分别为10，169.44万元、9，759.68万元、9，513.86万(wàn)元和2，429.93万元，总体营业收入、运营净收益(yì)较为稳定，营业情况(kuàng)良好。

　　赓续招商血“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售脉，传承(chéng)蛇口基因。本项(xiàng)目(mù)的发行(xíng)，是中国南山集团及宝湾贯彻落(luò)实“十四五”现代物流(liú)发(fā)展规划战(zhàn)略要求的重要举(jǔ)措(cuò)，也是通过基础设施公募REITs盘活存量资产、拓展融资渠道、优(yōu)化资源配置的重要实践。宝(bǎo)湾将进一步以(yǐ)项(xiàng)目发行为契机，为客户提供智能仓储服务、高
端物业租赁、流通(tōng)加(jiā)工、绿(lǜ)色配送、供应链金融等全(quán)方位现代物(wù)流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经(jīng)济发展的(de)现(xiàn)代智慧物流和供应链生态圈，全面提升发展质效(xiào)。

　　华章再谱(pǔ)，泰(tài)势长虹。本(běn)项目的发售，也是华泰证券积极服务实(shí)体经济、做好“五篇(piān)大文(wén)章”、奋(fèn)力书写高质量发展(zhǎn)答卷的具体举措。同时(shí)，本项目是基金管理人华泰证券资管自公募REITs试点(diǎn)以来，再一次开拓市场蓝海的创新实践。多年来，华泰证券资管秉(bǐng)承华(huá)泰证券全业务(wù)链基因，凭借在资(zī)产证券化及REITs业务领域积(jī)累的丰富经验和(hé)领先优势，建立“以(yǐ)远 见，伴未来”的公募REITs品牌，持续推动多个公募REITs试点项目的申报和项目落地，在执行及储备项(xiàng)目覆盖(gài)了仓储物流、收费公路、产业园、保障性住房、消费等多个基(jī)础设施行业。秉持“一个华泰”平台化战略思(sī)维，华(huá)泰证券资管立足全业务链服务优势，以“投行资管”与“投(tóu)资资管”能力为两翼，协助融资方完成不动产的(de)证券化发行，为投资人争取长期稳定的(de)回报，有效整合资源，使一二级市场(chǎng)、投融资市场充分(fēn)衔接，充当(dāng)金融和(hé)实体联结(jié)的纽带。

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责任编辑：石秀珍 SF183

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