倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月12日，网传(chuán)信息显示(shì)，江苏环盛建设工程有限公司（下称“江苏环盛建设”）称9亿多元工程款遭(zāo)拖欠，“资金(jīn)压力巨大”，提倡员工“每人(rén)为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷(dài)款”，“解决南京高技能培训中心（由(yóu)江苏环盛建设承建）建设(shè)燃眉(méi)之急”，而为感谢支持，该公司年底将为拿出(chū)房子的员工发放2万元奖励。

　　这一消息引发舆论关注(zhù)，有(yǒu)网友认为“太(tài)离谱”，“上班还搭上个房子”。为确认消息，记(jì)者多(duō)次拨打江苏环盛建设公布的电话求证，但一直(zhí)显示“正在通话中”。另(lìng)有媒体发布(bù)的视频显(xiǎn)示，该公司一名负责人(rén)事(shì)招(zhāo)聘的(de)工作人(rén)员回应称倡议书是“假的，具体（怎么传出去(qù)的(de)）不清(qīng)楚”。

　　对于网传江(jiāng)苏环盛(shèng)建设提倡(chàng)员工“每人为公司提供一套(tào)房产帮助公司向银行抵押贷款”一事，北京金诉(sù)律师事(shì)务所(suǒ)创始人王(wáng)玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风(fēng)险太大了”。王玉臣解释说，“如果公司(sī)不能及时偿还贷款，债权人就可以依法对房子行使抵押权，优先受偿，员工(gōng)就会面临失去房子的(de)风险。”

　　9亿多元(yuán)工程款遭拖欠

　　在网传的《倡议书》中，江(jiāng)苏环盛建设称(chēng)，目前全(quán)球经济复苏步伐放缓，宏观(guān)经济形(xíng)势复杂多变，十分严峻(jùn)，面临前所未有的困难和挑战，建筑行业也不例外，时局艰(jiān)难，“大量企业没有(yǒu)工程项目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至关门”。但2024年(nián)，该公司新开工4个项目，“比大多数企业好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛建设还是囊中羞(xiū)涩(sè)：“由于建设单位拖欠大量工程款达9亿多(duō)元，朝悦府大量商品房滞销，而公司承建的南京高技能培训中心项目目前需要大量垫资(zī)，由于当前银根紧缩，建筑企业贷(dài)款(kuǎn)极(jí)难(nán)，资(zī)金压力巨大(dà)。”

　　面对资金困境，江苏环盛建设向公司员工倡议，“本着自愿的(de)原则，每人为公司提供一套房(fáng)产帮助公(gōng)司向银行抵押贷款，解决该项目建设的燃(rán)眉(méi)之急。”同时，该公司还向员工强调，为保障员工的房产安全，公司(sī)将为员工的房产抵押提(tí)供担保，并将在(zài)年底给(gěi)帮(bāng)助抵(dǐ)押贷款的同事奖励2万元(yuán)。

　　据公开资料，江苏环盛建设工程有限公司(sī)成立于1996年6月，注册资(zī)金50000万(wàn)元，主要从(cóng)事建筑工程、工程设计、市(shì)政公用工程(chéng)、机电设备(bèi)安装(zhuāng)工程、消防设施工程等施工及服务，拥有员工3000多人。曾(céng)获“江苏省成长型百强(qiáng)企业”“江苏省建(jiàn)筑业百强企业（综合实力50强）”等(děng)。

　　“天眼查”平台显示，环盛(shèng)建设(shè)的大股东为蔡亮，持股比例为99.64%，董事长(zhǎng)及(jí)法定代表(biǎo)人为刘娟。该公司涉及司法案件249起，仅今年以来就有31起，且今年已两(liǎng)次被执行。今年4月29日(rì)和7月9日，江苏环盛建设接连成为被执行人，执行标的分别为17.24万元、568.15万(wàn)元，合计585.39万(wàn)元。

　　据官(guān)网信息，江苏环盛建(jiàn)设的母公司江苏环(huán)盛建设集团（下称“环盛建设(shè)集团”）组建于2009年12月，是一家集房地产开发、建筑施工(gōng)、消防设计与施工、消防安装、消防维保、消防器材销售、园林绿(lǜ)化、物业(yè)管(guǎn)理、劳务分包、建筑工程材(cái)料(liào)检(jiǎn)测、建筑咨询与培训(xùn)、小额(é)贷款等为一体(tǐ)的大型建设企业集团。

　　除江(jiāng)苏环盛建设工程有限公司之外，环盛建设集团(tuán)还拥有南京环鑫房地产开(kāi)发有限公司、江苏(sū)科胜建筑咨询有限公司、南京市环盛消防器材有限公(gōng)司等(děng)10多家子公司(sī)。不(bù)过，值得一提的是，从工商信息来看(kàn)，江苏环盛建设集(jí)团并未(wèi)在工商部门中登记注册(cè)。

　　员工(gōng)或有失房风险

　　对于江苏环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房(fáng)产帮助公司向银行抵押贷款”一事，王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如果公司不能及(jí)时偿还贷款，债权人就可以依法(fǎ)对房子行使抵押权，优先受偿，“员工就会面临失去房子的(de)风险”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也向记者表(biǎo)示，让员工提供(gōng)房产给公司抵押的做法颇有风险，且“有些(xiē)风险不是公司所能控制的”。比(bǐ)如，万一公司违(wéi)约(yuē)，员工提供(gōng)的房产已经属于银行了，很可(kě)能导致房子(zi)被拍卖。同时，若房价下跌，房子贬值，房产的评估(gū)价下降会导致贷款额度相应缩水。

　　严跃进向(xiàng)记者强调，如果网传文(wén)件属实，那么可以判断，江苏(sū)环盛建设面临的资金问题(tí)，实质上是房地产企业(yè)债务的延续，开发商偿债的压(yā)力(lì)加大，相应拖欠建筑企(qǐ)业的资金也在增加，“倡议(yì)员(yuán)工(gōng)提(tí)供房产帮公司抵(dǐ)押贷(dài)款”一事，也侧面(miàn)反映了房(fáng)地产行情仍(réng)未有(yǒu)太多好转，资金状况尚未明显改善，对房地(dì)产行业相关产业链造成的影响仍在持续，而在倡(chàng)议书中，江苏环盛建设也(yě)指出(chū)朝悦府大量商品房滞销(xiāo)、工程款遭拖(tuō)欠。

　　“从行业整体来看，（房企）营收下滑，毛利承压，大幅减值，整体亏损(sǔn)。”据东兴证券统(tǒng)计，今年上(shàng)半年，地产板块103家上市(shì)房企合计实现营收8113.4亿(yì)元，同(tóng)比增速为-21.95%；实现(xiàn)归母(mǔ)净利(lì)润-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资产信(xìn)用减值损失162.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同时，行(xíng)业持续(xù)缩表，流动性压力进一步提升。东兴证(zhèng)券指出，市场持续走弱之下(xià)，房企的持续亏损正在显著(zhù)侵蚀净资产规模。大量房企还(hái)需要继续通过债(zhài)务融资(zī)完成保(bǎo)交(jiāo)楼任务和(hé)缓解流动性(xìng)问题。部分(fēn)房企长(zhǎng)期债务到期无法偿还(hái)导致了短期(qī)债(zhài)务进一步积压，使得债务结构进一步恶化。在资(zī)产价值下滑和债(zhài)务刚性的影响下，行业总体杠杆(gān)水平未能(néng)得(dé)到有效压降。

　　受房地产拖(tuō)累，最近几(jǐ)年，家居(jū)、建材、建筑等很多下游领域(yù)承压，类似于(yú)江苏环盛建设(shè)这样面临巨(jù)大资金压力的建筑企业(yè)也不(bù)在少数。

　　中信建投倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压d="quote_sh601066">研报显示，今(jīn)年上半年，建筑(zhù)行业整体实现营收42197亿元(yuán)，同比降(jiàng)低(dī)3.1%，增速较2023年同期下降10.2个百分点(diǎn)；实现归(guī)母净利润(rùn)978倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压亿元，同比降低9.7%，增速较2023年同期下(xià)降15.3个百分点。记者看(kàn)到，仅在2024年上半年(nián)，就(jiù)有江苏(sū)省(shěng)建工集团有限公司、重庆中科建设集团有限公司(sī)、河南省(shěng)国基建设集团有限公司、中达建设集团股(gǔ)份有限公司等行业龙头(tóu)进入破产重整程序。

责任编(biān)辑：韦子蓉(róng)

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