万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日晚间，备受市场(chǎng)关注的万科，披露了万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿2024年第一季度报(bào)告。

报(bào)告期内，公司实现营业收入615.9亿元
，同比下(xià)降1万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿0.0%。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同
比下(xià)降13.8%；经(jīng)营(yíng)服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

受结算规模下降和开发业务毛利率(lǜ)下滑的影响，万(wàn)科一季度实现归属于 上市公司股东的净利(lì)润亏损3.6亿(yì)元，上年同期为盈利14.46亿元(yuán)。

持有货币(bì)资金830.7亿元万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

报告显示，今(jīn)年第一季度，万科房地产开发业务实现合(hé)同销售面积391.1万平方米(mǐ)，合同销售金(jīn)额579.8亿元，同比分别下降(jiàng)37.5%和42.8%；实现(xiàn)结算面积(jī)318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末，万科(kē)合并报表范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元(yuán)。

截至报告期末，万科(kē)在建(jiàn)项目总计容建筑面积5675.7万平方米，权(quán)益计容建筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计(jì)容建筑面积3,169.0万平方米，权益计容建筑面(miàn)积2,019.5万(wàn)平方米。此外，万科(kē)还参与了一批旧城改造(zào)项目，按当前规划条件，总计容(róng)建(jiàn)筑(zhù)面积合计373.9万(wàn)平方米。

一季度，万科实现新(xīn)开工及复工计容(róng)面(miàn)积170.0万(wàn)平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计(jì)容面积265.8万平(píng)方米，完成全年计划(huà)的12.0%。

万科在(zài)报(bào)告中介绍(shào)，公司回款效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以(yǐ)上(shàng)。截至一季度(dù)末，公司扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年(nián)底下降(jiàng)0.6个(gè)百分(fēn)点，净(jìng)负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短(duǎn)期借款和一年内到(dào)期(qī)有息负债。

大宗(zōng)资产交易回款42亿元

报(bào)告显示，根(gēn)据年初制定(dìng)的工作重点，万科一季度积(jī)极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回(huí)款42亿元，其中上海七宝万(wàn)科广场实现50%股权交(jiāo)易，交易金(jīn)额23.84亿元。

经营性业务方面，万科通过(guò)REITs实现资产盘活。万(wàn)科介绍，公司旗下中金印力消费基础(chǔ)设(shè)施封闭式(shì)基础设施证券投资基金（中金印力消(xiāo)费REIT）将于4月(yuè)30日在深圳(zhèn)证券交易所挂牌(pái)上市，募
集资(zī)金净(jìng)额为32.6亿元。万科(kē)第一大股东深(shēn)铁集团通过战略配售认购(gòu)基金募集份额总额的29.75%。

在(zài)融资方面，万科介绍，公(gōng)司继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资(zī)的综合成本(běn)为3.33%；公司同时积极(jí)拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产
融资协调机制，推动融资模式(shì)转型。对于住建融
资协调机(jī)制白(bái)名单项目，万科表(biǎo)示，公(gōng)司会积极申报，应报尽报。

在(zài)公司组织架构调整方面，万科称，为顺应行业环境变化，2024年(nián)以来，公司南方区域、上海区域、北(běi)京区域、西北 区域均已开展组织调(diào)整，对区域(yù)内城市公司(sī)进行(xíng)整合重组，相关调整有(yǒu)助于促进城市间的(de)资源整合和人才的灵活调配，集中优势管(guǎn)理资源，提升效率。

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