德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇经济北(běi)京论(lùn)坛

　　9月13日，由(yóu)世界贸易(yì)网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会(huì)、集群(qún)智库(kù)共同主办的2024中国楼(lóu)宇经济北京论(lùn)坛在北(běi)京举办。来自全国的(de)楼宇经济专家
大咖(kā)、典型(xíng)城区(qū)和(hé)知名企业代表齐聚北京，聚焦(jiāo)“失衡
与重构”主题，共话(huà)城市城区转型发展新(xīn)逻辑和楼宇经济创(chuàng)新发(fā)展新模式(shì)。

　　德勤中国副主席施能自参与“政企联动-楼宇经(jīng)济塑造区域竞争新优势 ”主题对话，以(yǐ)下 为发言(yán)实录：

　　总部主要是在战(zhàn)略规划(huà)、财务(wù)、法律、供应链管理、管控、风(fēng)险、IT信息等等，一个(gè)职能部门，从一个(gè)企业的集团或者一个(gè)区域方面管(guǎn)控的功能职能，这里牵扯到(dào)的职能，可能是跨(kuà)国企业，内资企业，区域总部或者职能总部，这样更好聚集资源(yuán)。

　　总部经济(jì)发挥什么作用？有几点，第一(yī)，把资源整合(hé)，因为聚焦不同的(de)内部外部资源；第二，生态(tài)圈产业发展的资源怎么结合在一起；第 三，因为大部分的总(zǒng)部需要高(gāo)端的人(rén)才，集聚人才方(fāng)面也(yě)会更多一点。我们所看到的是品牌的效应，现在很多跨(kuà)国企业选点到哪个落户的时候，这(zhè)个影响力(lì)蛮(mán)大的，人才聚焦也会促(cù)成消费住房等等需求(qiú)。最后落到城市方面(miàn)的经济，包括税收，比如在(zài)北京，跨(kuà)国企业有两百多家，构成了北京经济差不多(duō)50%。

　　城市发展来说，在20多年前的时(shí)候，上海就(jiù)做 总部经济(jì)，其他(tā)地方不做。城市(shì)区都在谈发展，我(wǒ)总结几(jǐ)点，我们看下一步要(yào)做的，能够突出它的优势。

　　第一，我们不能以(yǐ)所谓的楼宇，各(gè)方面落实，造几(jǐ)个房子就可以招商了，更多的要构建一(yī)个产业生态圈，像北京CBD，主(zhǔ)要是以金融商务(wù)服务的(de)生态圈，福田主要是以生命科学、信息(xī)科学来作业，在2.0、3.0里一定
是生态圈。

　　第(dì)二，从总(zǒng)部企业来说，最重点是赚钱，除了生态圈(quān)上下游之外，成(chéng)本要降(jiàng)低，包括营商环境，我们说审批(pī)等等事(shì)情，最主要是企
业在这个环境里能不能降低(dī)成本，企(qǐ)业在环境里能不能有效率，不会给政府，给整个环(huán)境造成很大的效率的障碍。

　　第(dì)三，我(wǒ)们谈(tán)到了宜居宜(yí)业宜(yí)商，现在(zài)要(yào)构建一个可爱的城(chéng)市，要(yào)把文(wén)化和基础设施建立起来(lái)，现在基(jī)础设施要更新(xīn)，但是要更有效的是(shì)超 越(yuè)了基础(chǔ)设施。最后一点，要培(péi)养相(xiāng)关的人才，要(yào)吸(xī)引这些人才来，同时有工业，企业有没有(yǒu)这种人才，高校能不能提供这些人(rén)才(cái)。

　　最后一点，区域经济，今(jīn)天每个城(chéng)市每个区域都发展，但是城市和区域很重要，在长三角、京(jīng)津冀、珠(zhū)三角、大湾区，怎么结(jié)合既有相对竞争，但是有合作，这个资源怎么(me)结合在一起(qǐ)，这是从大方向上，从(cóng)城市和(hé)区(qū)政府方面(miàn)更好的推动总部(bù)经济的发展。

　　刚(gāng)才几位领导谈的都(dōu)是单体，我们是(shì)做横向的(de)，因 为
我们服(fú)务的对象(xiàng)是政府和企业怎(zěn)么招商孵化，有几点重要的(de)环节，我(wǒ)们从政府来说(shuō)，他的(de)压力要招商引资，把经济总量税收提上(shàng)去(qù)。刚刚说到卷，这里变成，怎么办，未(wèi)来怎么做，既要又要还要，所以我们(men)帮很多政府(fǔ)理清几个事(shì)情，首先回到根本点，企(qǐ)业最关心的(de)是能不能(néng)赚钱(qián)，起码不 亏钱。你刚才谈到怎么聚(jù)焦在产德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求业生态圈，政产学研，因为单向靠(kào)一个楼宇，没 有串联起来，也是(shì)很被动的。

　　生态圈这个(gè)部分
，要把所有的集合在一起，聚焦这个生态圈不同的场景，跨楼宇、跨行业，但是有产业(yè)方面聚焦，帮助这些企业入驻，扩展业务的空间，降低成本，聚焦怎么做创新。

　　第二，聚(jù)焦在包容，过去(qù)政府最大的是大企业，头部企业，现在我 们需要的不(bù)是跨国企业，我们需要各种类型不同大小，不仅吸引(yǐn)大企业，培育大企业，既(jì)要头部的，又要包容性不同企业的发展阶段，一定要更好的(de)重视(shì)开放，开(kāi)放式的方式(shì)做(zuò)，第二个方面非常重要。

　　第三，绿
色，今天我(wǒ)们谈到的德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求ht: 24px;'>德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求，老的城区或 者CBD，实(shí)际上
有很多发展空间(jiān)，在不断(duàn)的重视(shì)绿(lǜ)色，更新调整(zhěng)，包括注重维护管理的部(bù)分，刚(gāng)才说150的管(guǎn)理费用(yòng)，最主(zhǔ)要在物业管理，城市管理的(de)部分(fēn)，这是绿色的(de)，很重要，我们非常注重进(jìn)一个楼宇，企业进驻就看绿色发(fā)展。

　　最后一个，今天人才都是90后00后(hòu)，现在重视的(de)是文化建设，本身的宜(yí)居宜业，这(zhè)个楼宇非常(cháng)漂亮，但是(shì)没有文(wén)化，没有活(huó)动，没有集聚性的运营，没(méi)有(yǒu)年轻人喜欢的东西，很难，需要通过不同(tóng)的(de)方式做推广，这(zhè)四个部分，我认为在城市政府(fǔ)的(de)推动，连接平台，加上企业需求，这个部分的城(chéng)市或者区就有活(huó)力了。

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责任(rèn)编辑：王翔(xiáng)

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