世贸集团股价一度飙涨超70%，截至收盘，世(shì)茂集(jí)团股价报0.57港元，涨幅60.56%。融创中国股价报1.45港元(yuán)，涨幅28.32%；此外(wài)，佳(jiā)兆业集团、远洋集团、雅居乐集团涨超20%，万科(kē)企业涨近20%。

有(yǒu)市场人士分析，推动这(zhè)一涨势的主要动力缘于近期(qī)多地楼市释(shì)放的利好消息。成都市(shì)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)领导小组办公室于昨日(rì)发布《关于进(jìn)一步优化房地产市场平稳(wěn)健康发展政策措施的通知》，宣布自(zì)4月29日起，取消商品住房项目 的公证摇号选(xuǎn)房(fáng)制度，改为由企业自主销售。

对此，中原首席分析师(shī)张大(dà)伟介绍，从2016年10月1日到(dào)2024年4月28日，历时7年半的成都限购终于结束。2016年到2022年上半年，政策(cè)呈现“层层加(jiā)码”走势，越来越严；而从2022年
“5·16新政”起，“层层松绑”趋(qū)势(shì)明显；到2023年“9·26新政”，限购越发宽松，仅剩“5+2”区域（即锦江(jiāng)区、青羊区、金(jīn)牛(niú)区、武侯(hóu)区、成华(huá)区(qū)，两(liǎng)个(gè)新主城区：四川天府新区(qū)、成都高新区，下同）144平(píng)方米以下户型(xíng)限购。直到今日，成都全(quán)面取消限购。

除成都外，武汉、合肥、南京(jīng)、长沙等热点省会城市陆续出台(tái)政策，全面放开住房(fáng)限购。

今(jīn)日有(yǒu)消息称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调(diào)整。相关部门对此回应称，政(zhèng)策信(xìn)息(xī)以深圳市住房(fáng)和建设局官方公布(bù)为准。

目前四大一线城市均已(yǐ)放松限购政策。其中，广州在去年调整住房(fáng)限购政策实(shí)施区域(yù)范围的(de)基础上，于今年1月27日(rì)发布《关于进一步优化我市房(fáng)地产市场平稳健康发展政策(cè)措施的通知》，新政明确放(fàng)开120平方米以上的住房限(xiàn)购(gòu)，并支持“租一买一”“卖(mài)一买一”。

上海则在人才安居购房政策(cè)的基础上进(jìn)一步支持非沪籍(jí)单身人士购房。今年1月30日(rì)发布《关于优化本市住房限购(gòu)政策(cè)的(de)通(tōng)知》，通知明确自1月31日起，在上(shàng)海市(shì)连续缴纳社会(huì)保险或个人所得税已满5年及以上的
非本市户籍(jí)居民(mín)，可在
外环以(yǐ)外区域（崇明区除外）限购1套住房。

北京对(duì)执行了9年的通(tōng)州住房限购政(zhèng)策也进行了优(yōu)化调整。北京市住建委和通州 区政府(fǔ)于2月6日发布 ，即日起
，在京(jīng)具备购房资格的四类家庭，可以在通州(zhōu)区(qū)购买一(yī)套商品住房。新政策变化最大(dà)的就是在通州区落户和(hé)就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

当前，全国楼(lóu)市(shì)仍处筑(zhù)底阶段，后(hòu)续更多一线
/强二线城市有望跟进优化调控政策。另一方(fāng)面(miàn)，为(wèi)了促销量、提振经济，多个城市推行楼市(shì)以旧换新政(zhèng)策。

4月27日，南京国(guó)企安居(jū)建设集团开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)活动，针对主城六区存(cún)量住房试行“以(yǐ)旧换新”，试点房(fáng)源共2000套(tào)。

日
前(qián)，深(shēn)圳市(shì)房地产业协会(huì)与深圳市房地(dì)产(chǎn)中介协会联合(hé)发起商品住(zhù)房“以旧换新”的(de)“换馨家”活动(dòng)，并公布了第一(yī)批21家中介机构和13个房地(dì)产项目名单。

目前(qián)来(lái)看 ，机构普遍(biàn)看好政策带来 的(de)边际(jì)改(gǎi)善，但长期好转的趋势依(yī)然需要等待。方正证券认为，地产板块仍(réng)处政策催化的左(zuǒ)侧行情(qíng)，有望(wàng)逐步过渡到基本面配合的右侧阶段。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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