中 原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟表示，今年7月，党的二十届三(sān)中全会(huì)审议通过的《决定》中就提及了取消普通住宅(zhái)和非普通住宅
标准。北(běi)京的普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税(shuì)”等交(jiāo)易税费方(fāng)面存在显著差(chà)异。普通住宅首套契税为(wèi)1%至1.5%，而非普通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证(zhèng)满两年的情(qíng)况下，普北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准通住宅免征增值税，非普通
住(zhù)宅则需按差额征收增值税，税(shuì)率为5.3%。

张大伟介绍
，北京楼市从2023年9月(yuè)开始，已累计出台过9次不同力度的房地产微调政策，以适应当(dāng)时市场变化。从(cóng)当下市场看，经过一系列政策(cè)落地执行，今年5月至8月，市场连续4个月维持活跃，这时(shí)候再提(tí)出适时取消普(pǔ)通住宅(zhái)和非普通住宅(zhái)标准，改革商品房 预售制度等是符合市场预(yù)期的。整体(tǐ)来(lái)看，北京的调控政策一直是稳定(dìng)为主、小步微调。当下市场也的确需要再次发布利好政(zhèng)策，继续维持市场稳(wěn)定发(fā)展。

编辑(jí) 刘 梦婕

校对 陈(chén)荻雁

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