近100亿元！又见豪宅“日光”

又(yòu)见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩(jì)正式出炉，凭借单日99.97亿元的(de)销(xiāo)售额，成为(wèi)今年(nián)内(nèi)上海(hǎi)单(dān)盘销售额TOP2的(de)项目。

据悉(xī)，外滩壹号院二(èr)期此次推出产(chǎn)品(pǐn)以建筑面积约255—380平方(fāng)米的(de)大平层为主，其套均总价(jià)5000万(wàn)元(yuán)，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海(hǎi)多个高端(duān)住宅热销(xiāo)引起市场关注。此前，位于上海新天(tiān)地板块的(de)“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的(de)销售刷新(xīn)了全国开盘纪录，引起市场高度关注(zhù)。4月18日(rì)，上海陆家嘴豪宅“滨江凯(kǎi)旋门”开盘售罄，单(dān)日收金(jīn)70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅(zhái)已成交1271套(tào)；而过去(qù)十年间，上海总价2000万元以上高端住宅(zhái)平均每(měi)年卖掉约(yuē)1195套。成交量走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批次新房(fáng)中，总价(jià)2000万元以上高端住(zhù)宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目热(rè)销的原因，有上海当地房产中(zhōng)介经(jīng)理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明(míng)显超(chāo)过开盘价格，只(zhǐ)是价格倒挂程度和3年前相(xiāng)比已经明显降低。另外(wài)，上海热销高端住宅都位于已经许久没(méi)有供(gōng)应的上海核心地段(duàn)，有购房者还(hái)是看好项目地段带来的升值(zhí)可能(néng)。

另一边，多地的(de)豪宅法拍房市场继续火热。以(yǐ)深圳(zhèn)市场为(wèi)例(lì)，本月(yuè)初深圳5套豪宅(zhái)在法拍市场上均溢价(jià)成交，总成(chéng)交价格超过(guò)4亿元，其(qí)中(zhōng)两套别墅成交总价破亿元，而(ér)最高成交单价更是超过每平(píng)方米37万元。

不过(guò)，也(yě)有业内人士表示，豪宅的热(rè)销并不能代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场(chǎng)，全球(qiú)大(dà)城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具(jù)代表性。楼市复(fù)苏(sū)或许还需要刚(gāng)需项目的热(rè)销从而带动整体市场。

最近(jìn)，一线城市(shì)楼市里的大户型销(xiāo)售情况相(xiāng)对较好。

据乐有家研究中心(xīn)数据，过去5年深圳二手住宅成(chéng)交面积段方面，90平方米以内的(de)占比在(zài)逐年减少，而90平方米以上的占比则出现四连涨，5年时间占(zhàn)比提升了9.3%。而在过去5年成交(jiāo)的(de)所有二手住宅中，90—120平方米的(de)成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最为(wèi)明显。120—150平方米(mǐ)的占比提(tí)升2.6%，150—200平方米及200平(píng)方米以上的占比提升2%左右(yòu)。易居研究院研究总监严(yán)跃进表示，市场上一些房东降价销售后，有助于换房或进行改善型或高端型(xíng)的住房需求释放，这(zhè)也说明此类需(xū)求强(qiáng)劲，是今年房(fáng)地产市场持续复苏要关注(zhù)的(de)重(zhòng)点。

校对：王蔚

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又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出(chū)炉，凭借单日(rì)99.97亿元的销售额，成为(wèi)今年(nián)内上海(hǎi)单盘销售额TOP2的项目。

据悉，外(wài)滩壹号院二期此次推出产品以建(jiàn)筑面积(jī)约255—380平方(fāng)米的大平层为主，其(qí)套均总(zǒng)价(jià)5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海多个高(gāo)端住宅热(rè)销引起市场关注。此前，位于上海新天地板块(kuài)的“中海·顺昌(chāng)玖里”项目开盘，以(yǐ)196.53亿元的销售刷新了全(quán)国开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘售罄，单(dān)日收金70.27亿元。

克(kè)而瑞统计显示，截至(zhì)4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总价(jià)2000万(wàn)元(yuán)以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住宅(zhái)市(shì)场供应放量不无关系。今年上(shàng)海推出的前四批次新(xīn)房(fáng)中，总价2000万元以上(shàng)高端住宅(zhái)供应总量(liàng)已达到2728套，接(jiē)近去年的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房(fáng)产中介经理告诉(sù)记者，主要原因(yīn)还是因为(wèi)价格倒挂，其周(zhōu)边二(èr)手房的成交价(jià)格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显(xiǎn)降低。另外，上海(hǎi)热销高端住宅都位于已经许久没有供应的(de)上海核心地段(duàn)，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。

另一边，多地的豪宅法(fǎ)拍房市场继续火热。以深圳(zhèn)市场为例，本月初深圳5套豪(háo)宅在法拍市场上(shàng)均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两(liǎng)套别墅成交总价破亿元，而(ér)最高成交单价更是超(chāo)过每平(píng)方米37万元。

不(bù)过(guò)，也有业内人士表示，豪(háo)宅的热销并(bìng)不(bù)能代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会(huì)有这样独特(tè)的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具(jù)代表性。楼(lóu)市(shì)复苏或许还需要刚(gāng)需项目(mù)的热销从而带动整体市场。

最(zuì)近，一线城市楼市里的大户型销售情(qíng)况相对(duì)较好。

据乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据，过去5年(nián)深圳二手住宅成(chéng)交面积段方面，90平方米以内的(de)占(zhàn)比在逐年(nián)减少，而90平方(fāng)米以上(shàng)的占比则出现四连涨，5年时间(jiān)占比提升了9.3%。而在(zài)过去5年成交的所有二手住宅(zhái)中，90—120平方米的成(chéng)交(jiāo)占比5年时间从15.9%提(tí)升至19.1%，上涨幅度最为明(míng)显。120—150平方米(mǐ)的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示，市(shì)场上一些(xiē)房东降价销售后，有助于换房或进行改善型(xíng)或高端型的住房需(xū)求(qiú)释放，这也说明此类需求强劲，是今年房(fáng)地产市场持续复苏要关注的重点。