刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安(ān)曼

千钧一发之际，中南建(jiàn)设(shè)或将迎来它的“白衣骑士”……

据市(shì)场消(xiāo)息，4月(yuè)20日下午，由南通市(shì)海门(mén)区人民政府(fǔ)牵头，中南建设控股股东中南城建与亚洲著名私募股权(quán)投资公司太(tài)盟投资集团(PAG)及江(jiāng)苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

中(zhōng)南建设刚“救了王健林”，又有大动作！也向媒体证实了上述消(xiāo)息。值得注意的是，此次出手的PAG刚在(zài)去年年底拉了王健林一把。

2000亿地产巨头(tóu)

已拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设发布(bù)公告提醒，截至(zhì)当日，公司股票(piào)收盘价已连续10个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，存在可能根据前述(shù)规(guī)定被终止上市的风险。

就在(zài)一天(tiān)前(qián)的4月17日，中南建设将地方政府领导请到了调研活动(dòng)现场。当地政府介绍了七项支持措(cuò)施，包(bāo)括(kuò)组建政府(fǔ)资本市(shì)场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场波动。会议召开当日，中南建设(shè)大涨8.75%。

然而4月18日，中南建设股价再次下跌3.45%，股价报收0.84元。随着可能退市的公告发出，4月19日，中南建设股价直逼(bī)跌停。

近年来，随着(zhe)房地产行业整体不(bù)景气，巅峰期销售规模超2000亿元的中南建设(shè)的业绩也断崖式下滑。

根据中南(nán)建设2023年业绩预告，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之间，而其(qí)2022年的归(guī)母净利润为-91.7亿元。这已经是中(zhōng)南建设连(lián)续三年交出亏损(sǔn)的答卷。

而根据其公布(bù)的销售(shòu)数据，在刚刚过去的2024年一季度(dù)，中南(nán)建(jiàn)设累(lèi)计合同销售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报，中南建设总资产约为2800亿元，总负(fù)债(zhài)则达到了2560亿元(yuán)，资(zī)产负债率超过90%。

PAG是什么(me)来(lái)头？

此次出手的(de)PAG，正是去年年底拉了一把王健林的人。

2023年12月12日，珠海万达商管上市出现新进展(zhǎn)，太盟投资集团(PAG) 与万达签订新协议，大连万达商管(guǎn)持股40%作为单(dān)一最大股东，而太盟等其它(tā)机构合计持股60%。这对王健(jiàn)林而言，意味着近在眼(yǎn)前的“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一(yī)半的核心资产。

据了解(jiě)，太盟投资集团（PAG）是一家专门投资(zī)于亚洲的私募股权公司，素有“亚洲小黑石”之称，其业务(wù)涵盖了私募股权、房地产投(tóu)资和私募信贷等(děng)多个领域。

太盟投资集团在全球拥有(yǒu)15个办事机构，共计760名员(yuán)工，他们共同为全(quán)球近300家机构基金投资者管理着(zhe)超过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集(jí)团在(zài)亚太地区PE投资领域持续活(huó)跃，知名的投资项目包括(kuò)珍爱网(wǎng)、万达商管、大阪环球影城、腾(téng)讯音乐、奈雪的茶等。

根据(jù)其(qí)2022年递交的招(zhāo)股书显示，自成立以来，太盟总计已经投资超(chāo)过700亿美元，并已变现逾400亿美元。

70岁创始人竟(jìng)是耶伦(lún)的学生

太盟投资集团背后(hòu)的核心人物(wù)，便是其创始人单伟建(jiàn)。

据此前投中网报道，1954年，单伟建(jiàn)出生于北京(jīng)，小学毕业后(hòu)，轰轰(hōng)烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就被(bèi)分送(sòng)内(nèi)蒙古建设(shè)兵团的戈壁(bì)上(shàng)，一呆就是6年。

在戈壁的(de)6年间，即使在盐碱地种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了大量的无(wú)用功，唯独学习从没拉下。1975年9月，单伟建回京重返校园，进入北(běi)京对外经济贸(mào)易大学英语专(zhuān)业就(jiù)读。

四年后，单伟建启(qǐ)程赴美留学。1981年12月获得旧(jiù)金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年(nián)5月，获得加利福尼亚大学伯克利分校经济学(xué)硕士学位与工商管理(lǐ)博士学位。而他(tā)的导师竟然(rán)就是美国现任财政部长耶伦。

耶伦在为单伟(wěi)建的《走出戈壁》写的序中说：“他（单伟建）的(de)人(rén)生经历，哪(nǎ)怕(pà)只是机缘巧合，也显(xiǎn)示出中美两国走在(zài)一(yī)起将足以成就任何可能。”

毕业(yè)后，单伟建在职场上也是平步青云，曾(céng)在世界银行、Graham & James Law Firm等诸多知(zhī)名(míng)机构就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃顿商学院教授管理。

1993年，单伟建出任JP摩根董事(shì)总经理。随后，他加入(rù)一家海外PE巨头——德克萨斯太平洋集团(tuán)（TPG），负责大中华区(qū)业务。期间，单伟建(jiàn)曾(céng)担任德克萨斯太平洋集团(tuán)(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为新桥投资集团(tuán))联席主管合伙人。

亚洲金融危机期间，单伟(wěi)建率领TPG子公司(sī)新桥成(chéng)功(gōng)收购韩国第一银行，并(bìng)在(zài)一年内(nèi)扭亏为盈。紧接着在2004年(nián)，单伟建主持并领导新桥团队成功入主深圳发展银行（平安银行前身(shēn)）。在(zài)对原(yuán)深圳发展银行完成一系列变革和改(gǎi)造(zào)后，又将(jiāng)其卖给中国平安，创造了投入1.5亿美元获得超过24亿(yì)美元的惊人回报。

这两次重大收购，让单伟建在行业(yè)里(lǐ)声名鹊(què)起(qǐ)，被《财富》杂志誉为“PE之王”。

转战太盟投资集团后，单伟建(jiàn)以联合创始(shǐ)人的身份于(yú)2010年创办(bàn)太盟的私募股权业务。同年，单伟建的(de)私募股权业务与Chris Gradel（高天乐）的信贷(dài)及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合(hé)到太盟(méng)投资集团(tuán)旗下，创建了一家多元化多策略的(de)投资公司。单伟建担任执行董(dǒng)事兼董(dǒng)事(shì)会执(zhí)行主席、Chris Gradel担(dān)任执行董事兼首席执(zhí)行官、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼(jiān)总裁(cái)。

财报显示，过(guò)去十年(nián)，太盟投资的资(zī)产管理规模增长约六(liù)倍，收获近300名机构(gòu)投资者的支持。收益方(fāng)面，三个核心部门的毛(máo)内部收益率（IRR）均(jūn)超过 20%，扣除管理费后的净回报率持续高于15%。

值得注意的是(shì)，今(jīn)年2月，PAG刚与苏州高新区签署了合作协议，要将太盟中国“落(luò)户(hù)”苏州，统筹(chóu)发展(zhǎn)公司在中国的各类(lèi)资产管理业务(wù)，配合其在华业务运营(yíng)。

3月底，单伟建还在《证券(quàn)市场周刊》发表文章表示，中(zhōng)国的房市不存在供应严(yán)重过剩的问题，但尚未(wèi)转危为安，原因是需求和(hé)价格仍(réng)然受到政策(cè)抑制，阻断(duàn)了市场建立新平衡点的机制。目前，应该考虑(lǜ)立即全面松绑，恢复(fù)市场自我调节的功能，以避免(miǎn)因供需(xū)两端都(dōu)过度修(xiū)正而导致长期的复苏乏力。这样才能快速稳定市场刚“救了王健林”，又有大动作！，恢复这个支柱产业的作用，并(bìng)使(shǐ)民众找回对房产价值的信(xìn)心和消费的意愿，从而(ér)推动经济增长。

由此(cǐ)可见，单伟建对中国经济(jì)增(zēng)长仍然十分看好(hǎo)。在业(yè)内人(rén)士看(kàn)来，善于控(kòng)股型并购的单伟刚“救了王健林”，又有大动作！建如果(guǒ)真的出手相救，中南建(jiàn)设或将迎来一线生机。

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