德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇(yǔ)经济(jì)北京论坛(tán)

　　9月13日，由世(shì)界(jiè)贸易(yì)网点联(lián)盟、中国产业发展促(cù)进会楼宇经济和总部经济分会(huì)、集群智库(kù)共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举(jǔ)办。来自(zì)全(quán)国的楼宇经济专家大咖(kā)、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构(gòu)”主题，共话(huà)城市城区转型发展新逻(luó)辑(jí)和楼宇经济创新发展新模式。

　　德勤(qín)中国副主席施能自参与“政企联动-楼宇经(jīng)济塑造区(qū)域竞争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　总部主要是在(zài)战略规划、财(cái)务、法律(lǜ)、供(gōng)应(yīng)链管理、管控、风险、IT信息等等(děng)，一个职能部门(mén)，从一个企业的集团或(huò)者一个区域方(fāng)面管控的功能职(zhí)能(néng)，这里牵扯到(dào)的职(zhí)能，可能是跨国企业，内资企业，区(qū)域总部或者职能总(zǒng)部，这样更好聚集资源。

　　总部经(jīng)济发挥什么作用？有几点，第一，把(bǎ)资源整合(hé)，因为聚焦不同的内部外部资源；第二，生态圈产业发展的资源怎(zěn)么结合在一起；第三，因为大部分的总部(bù)需(xū)要(yào)高端(duān)的人才(cái)，集聚人才(cái)方面也会更多一点。我们所看到(dào)的是品牌的效应，现在很多跨国企业选点到哪个落户(hù)的时候，这(zhè)个影响(xiǎng)力蛮大的，人才聚焦也会促成(chéng)消费住房等等需求(qiú)。最后落到城市方面的经济，包括税收，比如在北(běi)京，跨国企业有两百(bǎi)多(duō)家，构成了北京经济(jì)差不多50%。

　　城市发展来说，在20多年(nián)前的时(shí)候，上(shàng)海就(jiù)做总(zǒng)部经济，其(qí)他地方不做。城市区都在谈发展，我总结几点，我们看下一步(bù)要做的，能够突出它的优势。

　　第一，我们不能以所谓的楼宇(yǔ)，各方(fāng)面落实(shí)，造几个房子就(jiù)可以招商了，更多的要构建一个产(chǎn)业生态圈，像北京CBD，主要是以金融商(shāng)务(wù)服(fú)务的生态(tài)圈，福田主要是以生命科学、信息科学来作业，在2.0、3.0里一定是生态圈。

　　第二，从总部企业来说，最(zuì)重点是赚钱，除了生态圈上下游之外，成本要(yào)降低，包括营商环境，我们说审批等等事情，最主要是(shì)企业在这个环境(jìng)里能不能降低成本(běn)，企业在环境里能不能有效率，不会(huì)给政府，给整个环境造成很大的(de)效率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居宜业宜商，现在要构建一个可爱的城市，要把文化和基础设施建立起来，现在基础设施要更新，但是要更(gèng)有(yǒu)效的是超越了基础设施。最后一点，要培养相关的人才，要吸引(yǐn)这些人才来(lái)，同时有工业，企业有没有这种人才(cái)，高校能不能提供这些人才。

　　最后一点(diǎn)，区域经济，今天每个城市(shì)每个区域都发展，但是(shì)城市和区域(yù)很重要(yào)，在长三(sān)角、京(jīng)津冀、珠三角(jiǎo)、大湾区，怎么结合(hé)既有相(xiāng)对竞争，但是有合作，这个资源(yuán)怎么结合在一起，这是从大方向上，从城市(shì)和区政府方面更(gèng)好的推(tuī)动(dòng)总部经济的发展。

　　刚才几位领导谈(tán)的都是单体，我们(men)是做横向的，因为我们服(fú)务的对象是(shì)政府和(hé)企业怎(zěn)么招商孵(fū)化，有(yǒu)几点重要的环节，我们从政府来说，他的压力要招(zhāo)商引资，把经济总量税收提上去。刚(gāng)刚(gāng)说到卷，这里变成，怎(zěn)么办，未来怎么做，既要又要还(hái)要，所以我们(men)帮(bāng)很多政府(fǔ)理清几个事(shì)情，首先回到根本点，企业(yè)最关心的是能不能赚钱，起码不亏钱。你刚才谈到怎么聚焦在(zài)产业生(shēng)态圈，政产学研，因为(wèi)单向靠一个楼宇，没有串联起(qǐ)来，也是很被动的。

　　生态圈这个部分，要把所有的(de)集(jí)合(hé)在一起，聚焦这个生(shēng)态圈不同的场景，跨楼宇、跨行业(yè)，但是有产业(yè)方(fāng)面聚焦，帮德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求助这些(xiē)企业入驻，扩展业务的空间，降低成本(běn)，聚焦怎么做创新。

　　第二，聚焦在包容(róng)，过去政府最(zuì)大(dà)的是大企业，头部企业，现在(zài)我(wǒ)们需要的不是跨(kuà)国企业，我们(men)需(xū)要各种类型(xíng)不同(tóng)大(dà)小，不仅吸引(yǐn)大企业，培育大企业(yè)，既(jì)要头部的，又要包(bāo)容性不同(tóng)企(qǐ)业的发(fā)展阶段，一定(dìng)要更好的重视开放，开放式的方式做，第二个方(fāng)面非常重要。

　　第三(sān)，绿色(sè)，今天我们谈到的(de)，老的(de)城区或者CBD，实(shí)际上有很多发展空(kōng)间，在不断的重视绿色，更新调整，包括注(zhù)重维护管理的部分，刚才说150的管理费(fèi)用，最主要在物业管理，城市管理(lǐ)的部分，这是绿色的，很重要，我们非常注重进(jìn)一个楼宇，企业进驻就看绿色发展。

　　最后一个，今天人才都是90后00后，现在重视的是文化(huà)建(jiàn)设，本身的(de)宜居宜业，这个楼宇非常(cháng)漂亮，但是没有文化，没有(yǒu)活(huó)动，没有集聚性的运营，没有年轻人喜(xǐ)欢的东西，很难，需要通过不同的方(fāng)式做推广，这四个部分，我认为(wèi)在城市政府的推动，连接(jiē)平台(tái)，加上企业需求，这个部分的城市或者区(qū)就(jiù)有活力了。

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责任编辑：王翔

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