深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月23日，深圳市房地(dì)产业协会与深圳市房地产中介(jiè)协会(huì)联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动(dòng)旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足(zú)居民(mín)刚需和改善型住房需求，减轻(qīng)居民购房负担(dān)。

据悉(xī)，本次 “换馨家”活动(dòng)鼓励(lì)房地产开(kāi)发企业(yè)和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建(jiàn)商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人(rén)意(yì)向购买的新房(fáng)设定一定期限的“解约保 护期”，以确保换房人的权益 。中介(jiè)机构则(zé)将优先推动换房(fáng)人旧房交易，缩短交易周期，提(tí)高交(jiāo)易效率。在协议(yì)约定的期限内，如果旧房成功售(shòu)出，开发企(qǐ)业和(hé)换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内(nèi)售出，开发企业和换房人则按约定解除(chú)协议并无条件退(tuì)款，换房(fáng)人无需承担 任何(hé)违约责(zé)任。这一举措，为换房人(rén)提供了(le)更多的选择和保(bǎo)障(zhàng)，有(yǒu)效降低换房风险(xiǎn)，增强了市场信心。

此外，活动还倡(chàng)导房地产(chǎn)开发 企(qǐ)业和中介机构为换房人购 买新房提供购房价款、佣金等(děng)专属优惠方案。对换房成功(gōng)的居民，中介机构还将在新房交付前提(tí)供租房佣(yōng)金优惠(huì)等服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房(fáng)地产中介协会(huì)已在网(wǎng)站发布了参与(yǔ)“换馨(xīn)家”活动的第一批21家中介机构(gòu)和13个房 地产项目名单。两家协会(huì)表示，将继续(xù)和会员企业 一起 积极甄选(xuǎn)住宅项目，为换房人(rén)提供更多的选择空间。同(tóng)时，协(xié)会也将持(chí)续做好有关信息更新及(jí)咨(zī)询服务，完善活动(dòng)细节，为参与(yǔ)活动的企业和(hé)居民提供便利。

政策反应有(yǒu)待观察

近(jìn)日(rì)，深(shēn)圳一家大型房产中介(jiè)机构联合南山区一处(chù)新房项目试(shì)点推广房产“以旧换新”新(xīn)模(mó)式，具体流(liú)程是客户在(zài)新房项目缴纳订金，可(kě)锁定(dìng)意向房源2个月，期间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客(kè)户签约新房。有房产中介告诉记者，如果客户的(de)二
手房没有在规定时间内(nèi)卖(mài)出，新房的订金可以退(tuì)回。

记者从上述 大(dà)型房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)了(le)解到，刚刚过(guò)去的(de)周末，参与“以旧换(huàn)新”的新房项目上客(kè)量与成交转化率双双提(tí)升，成交转化率提(tí)升50%，成交金额两天破亿
元。

记者在深圳多区采访发现，不少二手房业主(zhǔ)表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换计划(huà)，“以旧换
新”这种模(mó)式在一定程度(dù)上有助于加快二手房和新房的销售速(sù)度(dù)，但 业主也有担忧：虽然最终的(de)价(jià)格决定权在自己手上，但手上二手(shǒu)房会否被过度“压低(dī)价格”？而且新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存(cún)而推“尾货”？与此同时，换房期间(jiān)的流(liú)程怎么保障？

在业内(nèi)人士看来，住房“以旧(jiù)换新”比(bǐ)起家电、家具等各方面操作难度要大很多。由于目前这一政(zhèng)策(cè)还在试水和起步阶段，市场对这(zhè)一政策的反应还有待(dài)观察(chá)，许多交易堵(dǔ)点(diǎn)仍有待疏通。

如何打通楼市(shì)置换链条？

近段时(shí)间以来，郑州、福州、长沙等城(chéng)市相(xiāng)继推出住房“以(yǐ)旧换新”政策，旨(zhǐ)在有效激发潜在需(xū)求。在“以旧换新(xīn)”的背(bèi)景 下，如何更好(hǎo)打通楼市置换链条？易居研究 院智库中心研究总监严跃(yuè)进表示(shì)，建议政府借助公信力和公共职能搭建 信息平台，让买卖双方(fāng)、中介机构能够通过信息(xī)平台获得真房源、真客户、真价(jià)格，从而更好地(dì)匹配需求和供应，降低交易的(de)沟通成本、信息成本和交易(yì)成本。

“例如在换房期间，为了(le)保障各方权益，需要制定规(guī)范的 流程，包括但
不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付(fù)时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制(zhì)，确保各(gè)方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副理事(shì)长柏文喜表示。

广东(dōng)省城规
院住(zhù)房政策研(yán)究
中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，住建(jiàn)部
门要加强组织和(hé)动员，从市场化和尊重(zhòng)人性角度，调动各方积极性，把关联各方（买卖双方、中介机构和行业 协会(huì)、金融税收机构、评估机构）的(de)利(lì)益共同点激发出(chū)来。另外，金融机构要拓展贷款业务，开发商要实现新(xīn)房销售，这本是一个多(duō)方共赢的局(jú)面。“要发挥中介行业协会和开发(fā)行业协会(huì)的作用，前者是(shì)链接卖旧买新的关键(jiàn)，后者是敦促开发商参(cān)与和让利。另外(wài)，把带押过户做好、交易流程简化、评估公 信力做强等基 础性制(zhì)度做好，把该有的税(shuì)收、金融贷款优惠做到位。”

责(zé)编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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