这家国资房企被存货“坑”了

　　来源：地产K线

　　去年7月，国贸地产迎来了“一把手”的变更，郑玮成为国贸地产董事长，林希被免去董事长职务，法定(dìng)代表人(rén)也变更为郑玮。

　　林(lín)希则为国贸地产集团董事长、法定代表人。

　　股权结构上，国贸地产集团持股国贸地产47.74%，剩(shèng)余52.26%则由厦(shà)门(mén)国贸控股持有。

　　国贸地产集团则由厦门国贸(mào)控股全资(zī)持有(yǒu)。郑玮除了是(shì)国贸地产董事(shì)长，也担任(rèn)国贸地产集团经理一职。

　　近两年地产下行，部分(fēn)国资(zī)房(fáng)企逆势扩(kuò)张，国贸地产是其中的一员，其自2021年从上市平台厦门国贸剥离后，规模的增长肉眼(yǎn)可见。

　　相关(guān)机构数据显示，今年1-8月，国贸地产以202.4亿元的全口径(jìng)销售金额，排在全国房地产企业的(de)第30名。

　　2023全(quán)年，国(guó)贸地产以525.4亿元的全口径销(xiāo)售，排入第29位。而(ér)在2022年，国贸地产的行(xíng)业排名(míng)还(hái)无缘前50。

　　意味(wèi)着(zhe)，即便地(dì)产规模仍(réng)在下行，但这家近两年来大踏步向前(qián)的厦门国(guó)资房企，基本上稳住(zhù)了自(zì)身在行业的排名。

　　只不过，规模(mó)增长仅是国贸地产的其(qí)中一(yī)面，业绩报告则展(zhǎn)现了(le)其在行业大(dà)环境冲击下的另外一(yī)面。

　　近日，国(guó)贸地产(chǎn)（厦门国贸房地产有限(xiàn)公司）披露了2024年债券中期报告，期内营收、利润均录得较大程度的下降。

　　上半年，该公司实现营业收入56.49亿元，比2023年同期的68.24亿元，下(xià)降了17.22%；实现(xiàn)净利润1.27亿元、归母净利润2.75亿(yì)元，同比更分(fēn)别下降71.71%、41.98%。

　　盈利(lì)能力(lì)下滑(huá)的一大原因，是(shì)国贸地产(chǎn)录得较大的资产减值(zhí)损失，为4.22亿(yì)元。去年同期，其(qí)仅有471.06万(wàn)元的资产减值损失，今年的数字比去年扩大了8867%。

　　此外，在一众房企不断压缩(suō)“三费”以保持企业(yè)利润的情况下(xià)，国贸地产(chǎn)的(de)其中两项费(fèi)用都有不同程度的上升。

　　其中管(guǎn)理费(fèi)用1.5亿元，同比(bǐ)增长了18.02%；财务费用1.99亿元，同比增长了150.44%。管(guǎn)理费用跟财务费用的增长，也(yě)较大程(chéng)度拖累了其利润表现。

　　财务费用的增(zēng)加跟其债务及利息支出有很大的关系(xì)。期内，国贸地(dì)产的利息费(fèi)用2.62亿元，同比去年的1.3这家国资房企被存货“坑”了6亿元，上(shàng)涨了92.65%。

　　报(bào)告期末，国(guó)贸(mào)地产(chǎn)合并报表范围内公司有息债务余额245.85亿元，同比增长了3.23%。其资产负债率也由去年同期的73.54%上(shàng)升至(zhì)75.48%。

　　短债方面，该公司有一年内到期的非流动负债45.76亿元。期内的现金及现金等价物52.65亿元(yuán)。据此计算现(xiàn)金短(duǎn)债比为1.15左右。

　　无论是企(qǐ)业还(hái)是政策层面，去库存都成(chéng)为行业近段时间以来的一个关键词。近两年来规模逆势扩张的国贸(mào)地产，无疑也面临(lín)较这家国资房企被存货“坑”了高的库存(cún)压力。

　　中期财报显示，国贸地(dì)产今年上(shàng)半年的存货为(wèi)850.71亿元，比上年同期的730.46亿(yì)元，增长了16.46%。在低(dī)迷的市场，较大(dà)的存货使得(dé)国贸地产计提了较大额度的跌价准备，达17.82亿(yì)元。

　　近期以来，国贸地产的多个项目就曾(céng)因(yīn)价格(gé)问题被推上(shàng)风口(kǒu)浪尖。今年(nián)8月，据网上传出的信息，其位于泉州城东的国贸天琴樾项目因降价而(ér)遭业主维权(quán)。

　　该(gāi)项目地(dì)块是国贸地产在2023年7月(yuè)摇号(hào)拿下，还是国(guó)贸地产在泉州的(de)第一个项目(mù)。项目首批次107-143㎡的(de)产品，在2024年1月 18日启动(dòng)认筹，限价(jià)24980元/㎡。

　　不过，短(duǎn)短几个月(yuè)后，国贸天(tiān)琴樾就开始(shǐ)降价销售(shòu)，上(shàng)马各种优惠、频繁推出特价(jià)房。据了解，项(xiàng)目端午期间推出的部分特价房，最低单价去到17334元/㎡。从而引发了(le)前期业主的不满，要(yào)求开发商给出合理解释和补偿(cháng)。

　　此外，国贸地产在赣州(zhōu)的(de)国(guó)贸赣州(zhōu)原、福州国贸江屿原等多个(gè)项目也都在近期因降(jiàng)价问题而见诸报道。

　　当中，国贸赣(gàn)州原项目最早在2022年1月开(kāi)盘，开盘价6500元/平米左右，中间经历过(guò)多次(cì)降价，最近价(jià)格降到4999元/平米(mǐ)。福州国贸(mào)江屿原项目2022年底(dǐ)开盘，备案价19700元/平米，随(suí)后降至1.8万/平米左右，如今更降到1.5万(wàn)/平米左右。

　　不仅如此，降价去库存成为主(zhǔ)流，国贸地产的个(gè)别项目还因被业(yè)主质疑存在降标降配而被推上舆论(lùn)的风口。

　　今年5月，有(yǒu)网友(yǒu)在人(rén)民网(wǎng)领导留言(yán)板(bǎn)留言称，“（厦门）国贸天(tiān)琴海楼盘质量以(yǐ)次充好，用反光的金属漆替代(dài)原本宣传的铝板(bǎn)、人造石替代天然(rán)石(shí)材、室内装修标准不足(zú)2000元/平方。”

　　此外，“国贸天琴海集(jí)体业主，与开发商进行多次不平等沟通；开发商用各种手段打压，影响业主们的正常工作和生活。”

　　厦门天琴海项目由国(guó)贸地产、中海(hǎi)地产、联发地产联合开发，其中国贸地产占主导，是国贸地产最高端“天琴系(xì)”作品。不过项目在实际建设中，被(bèi)业主质疑“存在(zài)大量(liàng)偷工减料，减配降本，虚假宣传的地方”。

　　该项目(mù)地块，最早由国贸地产在2022年8月拿下，成交价总价54.3亿元，成交楼面价 45175元/㎡，溢价率0.18%，住宅销售限价7.18万元/㎡。项(xiàng)目建设9栋高层，共有住宅794套，于2023年3月26日开(kāi)盘，《商品房买卖(mài)合同》约定交付日期为2025年8月31日(rì)。

责(zé)任编辑：杨红卜

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