3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市场热火朝天(tiān)。

仅8月30日，就有两只公募REITs产品获批，另有一只存量产品的扩募(mù)计划 对外公布；还有多只产品在8月份迎(yíng)来发 行(xíng)上市进展。截至目前，已(yǐ)有4只公募(mù)REITs完成扩(kuò)募份额(é)发行上市，另(lìng)有包括(kuò)国泰君安临(lín)港创新(xīn)产业园REIT、中金(jīn)厦门安居REIT在内(nèi)的8只REITs已启(qǐ)动 扩3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募募工作。

3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募受访公募(mù)机构表(biǎo)示，我国公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱(qū)动(dòng)的新格局已(yǐ)初步形成。未来(lái)，将不断提高REITs基础设施(shī)项目
运营管理质效，为基金
产品价值创造能(néng)力的持续提升提供坚实基础。

两只产品同日获批

8月30日，招商蛇口(kǒu)租(zū)赁住房REIT、中金重庆两江REIT等两只公募REITs正式获得证监会准(zhǔn)予注册的批复。其(qí)中，招(zhāo)商 蛇口租赁住房REIT底(dǐ)层资产是位于深圳市(shì)南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下(xià)项目，均为具备保障性质的租赁住房，总建(jiàn)筑(zhù)面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太子湾项目运行已满4年，2024年1月份至6月份平均出租率达94.66%；林下项目运行已满8年，2024年(nián)1月份至6月份平均出租率达97.24%。

根据商蛇口(kǒu)租赁住房REIT招募说明书中披露的可供分(fēn)配金额测算，2024年7月
1日至12月31日期(qī)间，预测基金可供分配金(jīn)额(é)为2681万元，净现金流分派率(lǜ)为4.37%（年化(huà)）；2025年度，预测基金可供分配金额为5522万元，净现金流(liú)分派率为(wèi)4.42%。

公开资料显示，招(zhāo)商蛇口租赁住房REIT的发起人为招商蛇口，截至2023年末，招商蛇口管理范围内(nèi)的长租公寓已布局19个城市，84个长租公(gōng)寓项目，总经营建筑面积超200万平方米。招商蛇口租赁住房REIT的原(yuán)始权益人为招(zhāo)商公(gōng)寓，是招商蛇口全资(zī)控股的租赁住房经(jīng)营平(píng)台，主(zhǔ)要
持有和经营租赁(lìn)住房业务，持有租赁住房资
产超57万平(píng)方米，扩募资(zī)产储(chǔ)备充足。

另一只同日获批(pī)的中金重庆两江(jiāng)REIT，是西部首(shǒu)单产 业园REITs，其首次发行(xíng)拟投(tóu)资的基础设施资产是(shì)位于重庆市(shì)两江新区的双鱼座(zuò)项目、双(shuāng)子座项目(mù)、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方(fāng)米。

中金重庆两江(jiāng)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)两江产业集团，截至(zhì)2024年6月末，两江产(chǎn)业集团持有并运营管理约763.65万平方米(mǐ)优质物业资产，其中成熟产业园区资(zī)产(chǎn)约483.23万(wàn)平方米 ，扩募资产储备(bèi)丰 富。

除上述两只公募REITs获批外，8月份(fèn)以来，还(hái)有多只产品发行上市进(jìn)程迎来新进展，包括2只(zhǐ)REITs分别于(yú)8月16日和8月28日上市，2只REITs公众发售部分分别于(yú)8月21日和8月23日提前结(jié)束(shù)募集(jí)，另有1只REITs于8月2日获得证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复。

连续两天(tiān)有产品启动扩(kuò)募(mù)

在公募REITs产品持续“上新”的同时，部分存量(liàng)产品(pǐn)的扩募计划(huà)陆(lù)续公布。8月29日至8月30日，连续两天都有基金(jīn)管理人宣布所管理的REITs产品启动扩募工作。

8月29日，国泰君(jūn)安资(zī)产管(guǎn)理发布公(gōng)告称，国泰君安临港创新产业园(yuán)REIT拟(nǐ)购(gòu)入临港集团旗下(xià)上市公司上海临港所持有的漕河泾科技绿(lǜ)洲(zhōu)康桥(qiáo)园区（以下简称“康桥项目”）。

8月30日，中金基金发布中金厦门安居
REIT拟扩募并新购入基础设施项目的公告。根据公告，中金厦门
安居(jū)REIT本次拟购入的资产暂定为位于厦门市思(sī)明区的保障性(xìng)租赁住房林边公寓项目和位于(yú)厦门市湖里区的公共租 赁(lìn)住(zhù)房仁和公寓项目。截至公告发布日，拟购入基(jī)础(chǔ)设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。

谈及REITs扩募的优势，中金基金副总(zǒng)经理李耀光表示：“扩募既(jì)可以盘活更多存量(liàng)资产、做大市场(chǎng)规模，又可以优化资产组合配置、提(tí)振二级市场表现。从国外成(chéng)熟(shú)REITs市场(chǎng)发展情况来看，扩募是公募REITs扩
容的主要(yào)渠道，也是市场生命力的体现。同时，扩募也是对公募(mù)REITs管理人(rén)主动(dòng)管理能力的检验。”

在国泰君安资管相关负(fù)责人看来，扩募发行是进一步推动公(gōng)募REITs市场蓬勃发展(zhǎn)的重要举措，也是(shì)未来REITs市场规模快速增长的有(yǒu)效机制。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募