高善文：房地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要

专题：第六届外滩(tān)金(jīn)融峰会(huì)：尚福(fú)林、易纲、刘(liú)尚希等(děng)重(zhòng)磅(bàng)嘉宾出(chū)席

　　9月9日金融一线消息，第六届外(wài)滩金融峰会在上海市黄(huáng)浦区(qū)召开。国投证券首席经济学家高 善文出席(xí)峰会并发言。

　　高善文认为中国房地产市场调整，在几 个(gè)层面上 是非常特殊的，与其他国家典 型的房地产泡沫破灭 是不同的(de)。高善文认为中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整：第一，从2021年之前的高周转模式转(zhuǎn)到(dào)未来的制造模式。第二(èr)，从以前的(de)大型集团公司管(guǎn)理在法律上是独立的法(fǎ)人的众多的项(xiàng)目，并(bìng)统一
地(dì)调配资(zī)金和协调流动(dòng)性，过渡(dù)到未来资(zī)金的管理、流动(dòng)性的管理，以单个的独立法人的项目为中心。第(dì)三，从过去的以(yǐ)预
售制为主，预售的房屋在全部房屋销售中可能占了接近90%的比(bǐ)例，过渡到未来在很大程度上(shàng)以现房销售为(wèi)主的模(mó)式。

　　高善文(wén)进一步指出，中国房地产(chǎn)行业发展的模式所正在经历的三种转型和(hé)过渡，对房地产企(qǐ)业产生 了巨大挑战。其中，在短期之内非常突出的(de)挑战，就是在资金层面上产生了非(fēi)常巨大的压力。这种资金层面上的压力，既表现在债务融资(zī)上，也表现在权(quán)益(yì)融资上。

　　展(zhǎn)望未来(lái)，高善文表示，对房(fáng)地产市场从需求端(duān)来干预(yù)，刺激居住需求、降低贷款 利率等等，当然是有(yǒu)作用的，但帮助房地(dì)产企业完成这三(sān)个方面
的(de)巨大过渡，在供应侧(cè)层面上采取更加有力的针对性的(de)措施，可能 也
许更加重要，需要引(yǐn)起各方面认真的注意。

责任编辑：李琳琳

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