香港跑马地新盘呎价1.8万创逾
10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减(jiǎn)息周期，一手市场急速升温，昨天两个港岛新盘齐齐开价。

英皇国际（00163）旗下跑马(mǎ)地宏德街1号前
英皇骏景酒(jiǔ)店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元，创2013年4月底实施《一手住宅物(wù)业销(xiāo)售条(tiáo)例》（一(yī)手(shǒu)例）后同区(qū)新低。

至于禹(yǔ)洲集团（01628）旗下西半山坚道48号Upper Central，首批折实售价(jià)398.8万元起，入场费平绝一手例生效后同区新(xīn)盘。

跑马地新盘首批50伙(huǒ) 416万入场

One Jardine's Lookout昨(zuó)天一口(kǒu)气为项目(mù)命名、上载楼书、开放示范单位及开价。该(gāi)盘首(shǒu)张(zhāng)价单共50伙，实(shí)用面(miàn)积231至559方呎
，包 括1房至3房户，110天即供可享
8%楼价折扣；若买家或(huò)其亲(qīn)属是香港私人屋苑(yuàn)的租客，额外有2%折扣，令最高(gāo)折扣率为楼价10%。整批单位折实(shí)售价415.8万至1072.68万元，折实呎价15888至
20650元；首批折实平均呎价17904元，是(shì)实施一(yī)手例后跑马地逾11年新低，亦(yì)属于2023年10月同系香港仔澄天首批折实平均呎价17086元后，港
岛近(jìn)一年(nián)最平新盘。

项目入场单位为2楼 E室，实用(yòng)面(miàn)积231方呎，折实售价415.8万(wàn)元(yuán)，折实(shí)呎价18000元。

英皇(huáng)集团副主席杨(yáng)政龙表示(shì)，项目首批为(wèi)明「升(shēng)」价，价钱已(yǐ)计算市场承受能力。项目昨天已(yǐ)开放示范单位予公众人士参观及收票，赶(gǎn)本月内开售，有机(jī)会开售前加推。

项目属於单幢盘(pán)，提供123伙，实(shí)用(yòng)面积147至1211方呎，间隔由开放式至4房户。最细单位 为1楼A室(shì)，实用面积147方呎，料细(xì)绝港岛全新盘。项目(mù)预计入(rù)伙日期为今年
12月底，楼花期(qī)近4个(gè)月。

中原地产亚太区(qū)副主席 兼住宅(zhái)部总裁陈永杰指出，该盘入(rù)场(chǎng)价接近同(tóng)区礼顿山的车位
价，创东半山区近13年来(lái)新低，料项目(mù)可以「一(yī)Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨天也公布首张价单，提(tí)供30伙(huǒ)，实用面积155至388方呎，折实(shí)售价 398.8万至(zhì)1180.9万元，折实平均呎价26251元。入场单(dān)位为12楼B室，实用面积167方呎，折实售价398.8万元(yuán)，是实施一手例后西半山最(zuì)平新盘，折实呎(chǐ)价23880元。

该盘提供(gōng)85个单位，于2020年(nián)5月(yuè)入伙后作服务式住宅，现转租为售。美联物业住宅部行政总裁布少(shǎo)明相信，该盘投资者占五成，估计项目呎租约75至85元。

（转自：信报手笔）

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