深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每(měi)经记(jì)者陈荣浩每经编辑陈梦(mèng)妤

　　在7月创下(xià)新高后，8月深圳二手房未(wèi)能延续该走势。

　　深圳中原研究中心(xīn)最新数据(jù)显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二(èr)手(shǒu)住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成(chéng)交套数为近6个月最低(dī)水平。

　　深圳市房地产中介协会(huì)小程序数据显示，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比(bǐ)7月有所(suǒ)下跌，但同比(bǐ)仍维持50%的上涨。

　　《每日经济新闻》记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少(shǎo)楼盘价(jià)格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老(lǎo)楼龄的楼(lóu)盘上表现得更为(wèi)明显。

　　比如坪山区丹梓龙庭(tíng)，指导价为2万(wàn)元(yuán)/平方米，但近期(qī)实际成交价约1.5万元/平方米，项目(mù)在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀(xiù)片区京基东方都会，去年4月每经记者去(qù)看的一(yī)套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折(zhé)合单价5.46万元/平(píng)方米，但如今同户型挂牌房(fáng)源价格多(duō)在4.6万~5.0万元/平方米。

　　根据深圳市(shì)住建局数据，8月深圳一手住(zhù)宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二(èr)手住宅过户量为3804套(tào)，环比下滑16.8%，这个(gè)数字也是近6个(gè)月(yuè)来的最(zuì)低点。

　　从二手房价格走势看，深圳目前(qián)房价(jià)已经跌回“5字头”。

　　乐有(yǒu)家数据显示，8月全市二手房平均(jūn)成交价格(gé)5.90万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月(yuè)减少100元/平方米。

　　值得(dé)注意(yì)的是，自(zì)2021年5月以来，深圳房价(jià)进入下行通道，已连续下探三年多(duō)，一些外围区域的房价已经跌了40%左右，甚至个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二(èr)手房价格已经回到了2018年的水平。

　　2021年，深圳房地产行业盛况历历在目。当年，深圳诞生了万丰海岸(àn)城、星河天地、金地峰境瑞(ruì)府、玺园等(děng)多个日光盘，但如今这些(x深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”iē)楼盘也没有想象中(zhōng)那么(me)香(xiāng)了。

　　以(yǐ)多次(cì)售罄的星河(hé)天地为例，项目一(yī)期开盘价4.63万元/平(píng)方米，后(hòu)来二手房稳定在5万(wàn)元/平方米左右，但今年7月(yuè)成(chéng)交的一套89平方米三房价格已经回落到约(yuē)4.2万元/平方米。

　　同片区的勤诚达正大城也类似，2018年一(yī)期开盘时(shí)均价4.6万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，2019年还涨到了5.15万元/平方米。现在，该小(xiǎo)区不少(shǎo)二手房(fáng)的(de)成交价回落到了“3字头”，比如今年8月2日(rì)成交的一套103.42平方米三房，单(dān)价只有3.51万元/平方米。

　　另据乐有(yǒu)家，当下深圳房地产市场500万元以上的房(fáng)源成交均出现了不同程度(dù)上涨，而300万 ~500万元区间的房源则出现(xiàn)了(le)显著(zhù)下滑，一定程度(dù)上(shàng)反映出目前深圳市场置换及豪宅客户入市的意愿比刚需客要强。

　　“现在光明(míng)区不少新盘的单价(jià)都已经到了3万~4万元/平方米(mǐ)区间，因为这边(biān)二手房降得(dé)厉害，所以新盘也只能被迫降价。”房(fáng)产中介刘婷告诉(sù)每经记者，光明凤凰城核心区的房价此(cǐ)前(qián)普遍在6万元/平方米以上，高峰时个别楼盘能卖到(dào)8万元/平方米，但现在二手房已回落到5万元/平方米左(zuǒ)右。

　　以光明区龙光玖龙台为(wèi)例，一期2017年7月开盘，均价约4.5万(wàn)元/平(píng)方米；二期2019年11月开盘，开盘(pán)价约(yuē)4.8万元/平方米，带装修约5.2万元/平方米，705套房(fáng)源秒光。

　　2021年时，该项目有户(hù)型(xíng)创下过8.35万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的高价，对(duì)比(bǐ)开盘价几乎翻倍。

　　但现在该小区二手(shǒu)房已经回落至“5字头(tóu)”，从中介发过来信息看，该(gāi)小区102.2平(píng)方米房源售价为(wèi)560万(wàn)元，折合单价(jià)5.48万元/平方米。

　　随着光(guāng)明区二手房价格(gé)的回落(luò)，有些项目“熬(áo)”成现房后，只能被迫降价去库(kù)存，比如金地明峰(fēng)府。

　　光明区房产中介(jiè)许先鹏向每经记者介(jiè)绍：“金地明峰(fēng)府现在清盘搞特价，已经是现房了。项目一期开(kāi)盘(pán)价是4.3万元(yuán)/平方米，现在有几套工抵房，每平(píng)方米单价仅3万元出头。”

　　除此之外，为了更好地揽客(kè)，部分开发商还向潜在(zài)购(gòu)房者推出“贴息贷”，即购房者(zhě)通过第三方平台“免息”贷款(kuǎn)。

　　刘婷向记者(zhě)透露，如果预算不够，目前多(duō)数(shù)楼盘可以做贴息活动。

　　“比如首付70万元，但你手里只有50万元或(huò)者30万元，剩下的(de)钱可以找开发商做贴(tiē)息(xī)，开发商可深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”以免固定年限的(de)利息，一般年限是2~5年，不同楼盘(pán)情(qíng)况不一致。比如(rú)免(miǎn)息2年，就可以2年内不用(yòng)付息，2年(nián)后再归还借的钱就行。”刘婷说。

　　（文中(zhōng)人(rén)物系化名）

责任编辑：江钰(yù)涵

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