贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中(zhōng)心于4月22日印发《贵阳市住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于优化住房公积金贷款政策的(de)通知》，自5月6日起施行(xíng)。在优化住房(fáng)公积(jī)金贷款中住房套(tào)数认定标准及执行政(zhèng)策方面，一是不(bù)再将商业性个人住房贷款记录(lù)纳入贷款住房套数认定范围，将住(zhù)房套数认定由“以(yǐ)缴存人家庭（包(bāo)括借款申请人及配(pèi)偶）为单位，以在全(quán)国范围内住房公积金贷款记录和商业性个人住房贷款(kuǎn)记录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借(jiè)款(kuǎn)申请人、配(pèi)偶及未成年(nián)子女）为(wèi)单位(wèi)，以购房所(suǒ)在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内住房公积金贷款记录为准”。新政设(shè)置了最低可贷额度，加大对低收入群体的保障力(lì)度。夫妻合计月均(jūn)缴存余额不足1万元的，按(àn)1万元计算，最(zuì)低(dī)可(kě)贷25万(wàn)元，在原贷款计(jì)算公式最低可贷额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住房公(gōng)积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为充分发挥住房公积金(jīn)的住房保障作用，进一步(bù)支持缴存人刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，经研究，决定调(diào)整优(yōu)化部分住房公积金贷(dài)款政策(cè)。现将有关事项通知如下：

一、贷款条件

借款申请人申请住房公(gōng)积金贷款，应同时具备下列条件(jiàn)：

（一）申请贷款时住房(fáng)公积金账户应处(chù)于正常缴存(cún)状态，且至少应(yīng)在申请贷款(kuǎn)前(qián)6个月连续缴存住房公(gōng)积金(jīn)（含异(yì)地缴存时间(jiān)）。

（二）具有完(wán)全民事行为能力，年(nián)龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男(nán)性未满60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可延长退休年龄的，退休年龄从(cóng)其规定。

（三(sān)）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用记录良好。

（五）有符(fú)合法律规定的购房(fáng)合同、协议或(huò)其他批准文件。

（六）已按规定支付(fù)首期(qī)房款。

（七(qī)）能够提供(gōng)市(shì)住房公积金管(guǎn)理中心认可的担保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的其他条件。

二、住房公积金(jīn)贷(dài)款中住房套(tào)数(shù)认定标准及执行政(zhèng)策

住房公积金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭(tíng)（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）为单位，以不(bù)动产登记部(bù)门的住房(fáng)登(dēng)记记录，个人信(xìn)用报(bào)告和住建部住(zhù)房公积金监管服务平台查询的住(zhù)房公积金贷(dài)款记录等为(wèi)依据。具体认定标准及执行政(zhèng)策如下：

（一(yī)）首套住房。缴(jiǎo)存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区(qū)名下无住房且在全国范围内无住房公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

（二）第二套住房(fáng)。缴存人家庭存在下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款政(zhèng)策：

1.在(zài)购房所在区（市、县(xiàn)）、开发区、贵(guì)安新区名下有一套住房，且在全国范围内无住房公积金贷款(kuǎn)记录；

2.在购房(fáng)所在区（市、县(xiàn)）、开发区(qū)、贵安新区名下住房不超过一套，同时在(zài)全国(guó)范围(wéi)内有一次住房公积金贷款记录且贷款已结清。

（三）第三套(tào)及以上住(zhù)房。缴(jiǎo)存人家庭在购房所(suǒ)在区（市(shì)、县）、开发(fā)区、贵安新(xīn)区名下有(yǒu)两套及以上住(zhù)房，或在全国范(fàn)围内有两次及以上住房公积金贷款(kuǎn)记录的，原则上不予发放住房公积金贷(dài)款。

（四）不(bù)计住房(fáng)公积金贷款次数(shù)的情形

1.住(zhù)房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原(yuán)住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款(kuǎn)所购住房经法院判决(jué)解除《商品房买(mǎi)卖合(hé)同》《住房公(gōng)积(jī)金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的住房(fáng)公积(jī)金的；

3.住房公积金贷(dài)款所(suǒ)购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借(jiè)款人已结清原住房公积金贷款并退回提取用于该套住房的住房公积金的；

4.住房公积金贷款(kuǎn)已结清，借款人离异(yì)后，贷款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额(é)度(dù)

贷款额(é)度计(jì)算公式为：住房公积金贷款额度=借款(kuǎn)申请人及配偶近6个月住房公积(jī)金(jīn)账户(hù)月末月均余额×倍(bèi)数（25）×缴存系数(shù)。

借(jiè)款申请人及配偶近6个月住(zhù)房公积金账户月末月(yuè)均(jūn)余额，是(shì)指申请贷款时夫妻双方近6个月(yuè)（不含申请(qǐng)当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次性补缴）之和的月(yuè)平均数。夫妻合计月均余额(é)不足1万元的，按1万元(yuán)计算。

缴存系数以借(jiè)款申请人(rén)为准。缴存累计满6个月未满12个(gè)月（含）的，缴存系数为1；缴存累计(jì)满12个月未满(mǎn)48个月（含(hán)）的，缴(jiǎo)存系数为1.5；缴存累(lèi)计满48个(gè)月的，缴存系数为 2。申请人曾在异地缴存(cún)住房公积金，且住房公积金已转(zhuǎn)移至本(běn)市的，累计缴存时间可合并计算。

住房(fáng)公积金贷款额度不得超过计算公式测算的额度，还应同(tóng)时符合下列限额标准。

（一）不得高于借款申请人扣除首期房(fáng)款后剩余的房屋价款。

（二）不得高于本市住房(fáng)公积金贷款最高额度。

（三）不得高于按照申请(qǐng)人及(jí)其(qí)配(pèi)偶还贷能力系(xì)数（住房贷款月(yuè)还款额与月收入比）确定(dìng)的贷(dài)款限额。

申请人(rén)及(jí)其配偶住房贷款月还(hái)款额不得超过月(yuè)收入的60%。<贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度/p>

1.住房贷款月还款额。住房(fáng)贷款月还(hái)款额是指申请人及其贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度配偶(ǒu)个人信用报告显示的住房贷款月还款额和申请的当笔住房公积金贷款(kuǎn)月还款额之和。

2.月收(shōu)入。月收入是(shì)指申(shēn)请人及其配偶的月收入之和(hé)。其中，单位缴存职工的月收入，原则(zé)上以申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款时的缴存基(jī)数为准(zhǔn)；缴(jiǎo)存基数为本市规(guī)定上限的，可根据个人所得税(shuì)完税凭证(zhèng)，确定月收入。灵活缴存(cún)人的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月收入，根据其提贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度供的近6个(gè)月的收入银行流水、社保参保缴费(fèi)资料、个人所得税完税证明(míng)等确定月收入。

四(sì)、贷款期限

贷(dài)款期限按照主(zhǔ)贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷款到期(qī)日(rì)不得(dé)超过借款申请人法定退休时间后5年，也不(bù)得超过抵押房产土地(dì)使用权期限。

购买二手房的，贷款(kuǎn)期限和贷(dài)款所购(gòu)住房土地使用权已使用年(nián)限之和不(bù)得超过55年。土地使用权期限以不动产权证(zhèng)书登记为准。

五、异地贷款

其他城市的单位缴存职工，在贵阳(yáng)贵安购买自住住房时，可向市住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款。

六、其他

（一）缴存人有尚未结(jié)清的住房公(gōng)积金贷款的，不得再(zài)次申请住房公积金贷款。

（二(èr)）申请住房公积金贷款购买二手房存在以下情形之一的(de)，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产权份额的(de)；

2.所购二(èr)手房为非成套住宅(zhái)或存在其他(tā)不宜(yí)处置情形(xíng)的。

本通知(zhī)自2024年5月6日起施行，原(yuán)贷款政策与本通(tōng)知冲突的，以本通知为准。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优化。

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