公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

　　每经记者李(lǐ) 蕾每经编辑肖(xiào)芮冬

　　《每日经(jīng)济新闻》获悉，近期公募REITs二级市场(chǎng)延续了缩量回调的态势。

　　根据天风证券的数据，上周，中证REITs指数下跌0.45%，REITs总指数上涨0.04%，其中产权(quán)REITs指数上涨(zhǎng)0.25%，经营权REITs指数下跌0.29%。大类资产角度(dù)，REITs总指数(shù)跑赢(yíng)沪深300指数2.76个百分点，跑输中证全债指数0.33个(gè)百(bǎi)分点，跑赢南华商品指数4.84个(gè)百分点。

　　所有REITs子板块中，生态环保(bǎo)REIT涨幅最大，为1.4%；仓(cāng)储物流REITs跌幅(fú)最(zuì)大，为下跌0.8%。全市场已经上市的42只产品中，环比上涨的增加至20只，其中富(fù)国首创水务REIT、华(huá)夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费(fèi)REIT领涨(zhǎng)，周内(nèi)涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的减少至(zhì)22只，东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建(jiàn)清洁能源REIT和建信中(zhōng)关村REIT领跌(diē)，上周(zhōu)跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　行业方面，上周有两单产品对问询函进行反馈，分别(bié)为华夏南京交通高(gāo)速公路REIT与银华绍兴原水水(shuǐ)利REIT。根据反馈情况，华夏南京交通高速(sù)公路REIT基础设(shè)施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度(dù)为11.0%；银华绍兴(xīng)原水水利REIT基础设施资产(chǎn)则由首次(cì)申报(bào)的16.20亿元调整为15.92亿元、下调(diào)了1.72%。另外，上周华夏(xià)大悦城商业REIT正式成立，首募规模为33.23亿元。值得一提(tí)的是，华夏大悦城(chéng)商业REIT公(gōng)众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿(yì)份，为初始基金份额的2.7倍，实现(xiàn)超募。

　　生态环保REIT领涨

　　近期公募 REITs二级市场延(yán)续了缩量回调(diào)的态势。

　　Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数下(xià)跌(diē)0.33%，收于951.22；其中产权类REIT上涨(zhǎng)0.2%，经营权类REITs下跌(diē)0.3%

　　从持有项目的行业类型(xíng)来看，产业园区周内下跌0.89%、仓(cāng)储物流类下跌(diē)0.78%、生态环(huán)保类上(shàng)涨(zhǎng)0.79%、高(gāo)速公路(lù)类(lèi)下跌0.63%、能源类下(xià)跌0.19%、保租房类上涨0.73%、消费类上涨0.66%；周度收(shōu)益表(biǎo)现由高到低排序(xù)依次为：生态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速公路类>仓储物流(liú)类>产业园区类。

　　具体产品方面，截至(zhì)9月 6日，全市场已经上市的42只(zhǐ)产品中，环比上涨的增加至20只(zhǐ)，其中富国首创水务REIT、华(huá)夏首(shǒu)创奥莱REIT和嘉(jiā)实(shí)物美消费REIT领涨，周内涨幅(fú)分别为3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比下跌的则减少至22只，东吴苏园(yuán)产业REIT、嘉实(shí)中国电建清洁能源REIT和建信中关村(cūn)REIT领跌(diē)，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交(jiāo)活跃度下降，周内总成交额为3.44亿元，环比前(qián)一周下(xià)降12.1%。产权和经营(yíng)权成交额分别为1.87亿元和1.58亿元(yuán)，环比分别变化了-18.5%和-3.9%。

　　细分来看，园(yuán)区(qū)基(jī)础设施、能(néng)源基础(chǔ)设施、仓储物流、保障性租(zū)赁住房、生态环保、交通基础设(shè)施(shī)、消费基础设施类REITs上周(zhōu)的成交额分别为0.79亿元、0.48亿元、0.37亿元、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿元(yuán)和0.22亿元，环比前一周分(fēn)别变化了-13.5%、-15.1%、公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和(hé)-19.2%。其中周内成交额最大的REITs类型(xíng)是交通基(jī)础设施，占比为27.6%。

　　两单(dān)产(chǎn)品反(fǎn)馈问询

　　上周行业动态方面也有一些重磅消息。

　　首先来看一下公募REITs一级市场(chǎng)的(de)整体情况。根(gēn)据(jù)Wind数据，2024年共有(yǒu)13只公募REITs完成募集上市，近期（8月以来）新上市的华安百联(lián)消费REIT和华夏(xià)首创奥莱REIT的(de)认购价格分别是2.332元、2.468元，战配占比分(fēn)别是73.28%、75%。

　　其(qí)次，上(shàng)周(zhōu)嘉实物美消费REIT、中(zhōng)金印力消费REIT发布分红方(fāng)案，两单产品反馈问询，还有21只REITs基(jī)金等待上市。

　　下面重点看一下两单(dān)对问询函进行反(fǎn)馈的产品——华夏南京(jīng)交通高速公路REIT与银(yín)华绍兴原水水利REIT。

　　据(jù)中信建投统计，华夏南京交通高速公路REIT基础设施资产估值由33.65亿元下调(diào)至29.95亿元，下调(diào)11.0%；银(yín)华绍兴原水水利REIT基础设施(shī)资产由(yóu)首次申报(bào)的16.20亿元调整为15.92亿元，也(yě)下调了1.72%。

　　华夏大悦城商(shāng)业REIT发售结果也在近(jìn)期揭(jiē)晓，公(gōng)众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额(é)的2.7倍，实现超募。根据公(gōng)告，华夏(xià)大悦(yuè)城商业REIT于9月3日(rì)正式成立，首募规模为33.23亿元，认购持有人有2874户。

　　此外，多只REIT宣布扩募或发行，其中不(bù)乏现金流稳(wěn)定的(de)业态(tài)。如招商基金招商蛇(shé)口保障房REIT已获交易(yì)所批准；中金厦门安居(jū)启REIT拟(nǐ)扩募位于厦门的保障房资产，至此，2022年(nián)发行的4单保障房REITs均有扩募计划；厂房类产业园国泰君安(ān)临港REIT宣布扩募位于上海的(de)康桥项(xiàng)目。今年REITs呈现快涨(zhǎng)慢跌的特征(zhēng)，REITs指数在8月中旬之后(hòu)有所调整(zhěng)，微跌或震荡可能(néng)仍将(jiāng)持续一段时间。

　　对此，平安证券(quàn)表示，在(zài)“资产配置荒”大背景下，“慢跌”期间的低点仍(réng)然(rán)高于“快涨”前的水平，如3月、5月~7月的调整期，低点分别较上涨前水平高11%、4%。“当(dāng)前REITs水平较本次季报(bào)博弈(yì)上涨以前高2%，后续下跌空(kōng)间可公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈能也较有(yǒu)限。择(zé)券上，经(jīng)济敏感度低的板块相对抗跌，建议仍(réng)然关注保障房、能源、生态环保等板块。”

责任编辑：何松(sōng)琳

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