深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市(shì)场主流。

近(jìn)日，深圳(zhèn)市宝安区(qū)一楼盘的(de)二手房成交(jiāo)数据引发关(guān)注。网传(chuán)图片显示，花样年花乡小区一套面积(jī)28平方米的商品住宅(zhái)在4月10日成(chéng)交，这(zhè)套(tào)1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多(duō)名房产中介处了解到，166万元的成交情况(kuàng)确实是(shì)真的，另外，因为原业主(zhǔ)购买该房源还(hái)不满(mǎn)五年就出(chū)售，购房者还付了5万元的增值税。值得(dé)注意的是，该(gāi)小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交(jiāo)，彼时的单价接近15万元/平方米。相(xiāng)比(bǐ)高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以(yǐ)一百多万总价卖房的业主(zhǔ)，很(hěn)有(yǒu)可能是在房价大(dà)涨前就购入的业(yè)主，如果(guǒ)以400万元左右的价格购入，不到(dào)200万(wàn)左右卖出(chū)，两者之间的差(chà)价，则(zé)需(xū)要(yào)由原业主深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”自行承担，亏损将不小。

近年来(lái)，深圳房价确实存(cún)在普遍下跌的情况。乐有(yǒu)家统计的数据(jù)显示，2023年(nián)，深圳二手(shǒu)房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接(jiē)近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约(yuē)19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙(lóng)华(huá)龙悦居四期63平方米的房(fáng)源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较(jiào)高峰时期跌了 33%，南山诺德假日小区48平方米(mǐ)的房源跌了37%。截(jié)至今年3月，曾经的(de)网红盘(pán)华润城83平方米(mǐ)的户型，也较(jiào)2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像(xiàng)上述花样年花乡(xiāng)小区这样(yàng)跌幅近60%的，在深圳(zhèn)还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述(shù)的花样年花(huā)乡建成于(yú)2011年，算是楼龄较短的(de)次新房，区(qū)位也比较好，位于宝安中(zhōng)心，距离地铁一号线(xiàn)的宝体站仅约700米，与南山前海片(piàn)区的前海湾(wān)站仅相隔三个地铁站(zhàn)。

那(nà)么，这个看起来没(méi)有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该(gāi)小区大幅度降(jiàng)价的原因，多名房产中介(jiè)都提(tí)到了(le)“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开始(shǐ)大幅上涨，一直到2021年(nián)达到房价高峰。”该(gāi)小区楼龄较短，小户型比较多，又(yòu)靠(kào)近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这(zhè)些因素又成为“炒房团(tuán)”盯上这个(gè)小区的(de)重要因素。

记者注(zhù)意到(dào)，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一(yī)份关于“深房理”的网红关(guān)注禁入楼盘名单(dān)中，就包括了花(huā)样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主(zhǔ)要位于(yú)龙(lóng)华红山(shān)片区和(hé)前海及其相邻片区，而花样年花乡就紧(jǐn)临前(qián)海片区。

除了上述房(fáng)源，花(huā)样年花乡小(xiǎo)区同户型的住宅目前有(yǒu)7套正在挂牌，房(fáng)产中介(jiè)称，其中(zhōng)有一套中楼层的(de)房源，业主(zhǔ)愿意以总价170万元卖。接(jiē)下(xià)来这(zhè)个户型的房源是否还(hái)会继续跌？对于这个问题，房产中介(jiè)对记者表示，如果(guǒ)同小区(qū)同户(hù)型(xíng)的房源(yuán)不止一套在售，买(mǎi)家就会(huì)货比三家，买方市(shì)场下，业主如果(guǒ)急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源较(jiào)多，或许也是该(gāi)小区(qū)该户(hù)型跌幅较大的原因，同(tóng)理，在房(fáng)价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车(chē)盘”在“炒房团”的号召(zhào)中成交量大，也加速了房价的上涨。

这(zhè)套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元(yuán)，单价约6万元(yuán)/平方米，2021年同户型房源曾(céng)以410万元的总价成交，彼时(shí)的单价接近15万元(yuán)/平方米。

尽(jǐn)管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平(píng)，但降价销售(shòu)依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区一楼盘的二(èr)手房成交数(shù)据引发关注。网传图片显示，花样年花(huā)乡(xiāng)小区一套面积28平方米的商品(pǐn)住宅在4月10日成交，深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”这套1室0厅1卫的房子，最新(xīn)成(chéng)交(jiāo)价为166万元，单价(jià)约6万元/平方米。

记者从该片区多名房产中(zhōng)介处了(le)解到，166万元的成交情况确实是(shì)真的，另(lìng)外(wài)，因为原业(yè)主购买(mǎi)该房源还不满五年就出(chū)售(shòu)，购房者还付了5万元的增(zēng)值(zhí)税。值得注意的是，该小区28平方米(mǐ)户型的房源，在2021年曾以410万元的总(zǒng)价成交，彼时的单(dān)价接近15万元/平(píng)方米。相比高峰(fēng)期410万元的成交总价(jià)，目前(qián)该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主(zhǔ)，很有可能是(shì)在(zài)房价大涨前就购入的业主，如果以400万元(yuán)左(zuǒ)右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需(xū)要由原业主自行承担，亏损将不小。

近年来(lái)，深圳房价确(què)实存在(zài)普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手(shǒu)房成交(jiāo)均(jūn)价从2021年(nián)的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第(dì)一(yī)财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙(lóng)悦居四期63平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)较高峰时(shí)期的价格跌了(le)近50%，南山大(dà)冲新城花园(yuán)50平方(fāng)米户型的房源较高峰时(shí)期(qī)跌了(le)33%，南山诺德假日小区48平方米的房源(yuán)跌了37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红盘华润城83平方米(mǐ)的户(hù)型，也(yě)较2021年高峰期跌了(le)30%左右。

不(bù)过，像上述花样年(nián)花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而(ér)且，从表面上看，花样年花乡也不存(cún)在楼龄(líng)较大等缺点。上述的(de)花样年花乡建成于(yú)2011年，算是楼龄较短(duǎn)的(de)次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾(wān)站仅相隔三个地铁深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”站。

那么，这个看起来(lái)没有(yǒu)什么缺点(diǎn)的(de)小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降(jiàng)价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该(gāi)小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到(dào)房价高峰。”该小区(qū)楼龄较短(duǎn)，小户型(xíng)比较多，又靠近(jìn)前海(hǎi)片区(qū)，是不少年轻人的“上(shàng)车盘”，这些(xiē)因素又成为“炒(chǎo)房团”盯上(shàng)这个(gè)小区的重要因素。

记者注意到，2021年(nián)深圳的微博(bó)房产大V“深房(fáng)理”因涉嫌炒房被相关(guān)部门调查后，一份关于“深房理”的网红(hóng)关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这(zhè)个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红(hóng)山(shān)片区和前海及其相邻片区，而(ér)花样年花乡就紧临前海片(piàn)区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前(qián)有7套正在挂牌，房产中介称(chēng)，其中有一(yī)套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。接下来这个户(hù)型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表(biǎo)示，如果同小区(qū)同户型的房源不止一(yī)套在(zài)售，买家就会货比三家，买方市场(chǎng)下，业主如果(guǒ)急着卖房(fáng)，只能继续降价(jià)。同(tóng)户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该(gāi)户型跌幅较大的原因，同理(lǐ)，在房价大幅上涨周期中，这种(zhǒng)小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了(le)房(fáng)价的上涨。

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