广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中国经营报

　　本报记者陈婷赵毅广州报道

　　楼市进入“金九银十”传(chuán)统销售旺季(jì)之际，市场各(gè)方动作频(pín)频。

　　近(jìn)日(rì)，广州市不动产登记中心披露《关于推行广(guǎng)州市新建商品房“购房(fáng)即交房、交证”工作的通知》（以下简称《通知》），对(duì)于广州市范围内的新建商品房，购房人(rén)交齐房款，满足交房条件和过户条件的，可以(yǐ)一并办理交房和不动(dòng)产登记手续，实现(xiàn)“购房即交房、交证”。

　　“办证(zhèng)难”“办证慢”曾是诸多购(gòu)房者入手新房的顾虑，如今这一环节正在被加速疏通。据自然资源部方面披露，截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革。

　　《中国经营报》记者(zhě)拨打广州12345政府服务热线通过(guò)相关工作人员了解到，此次广州出台(tái)的“购房即交房、交证(zhèng)”政策仅涉及(jí)不动产登记服务，暂不涉(shè)及住(zhù)建层面，也就是说，与楼盘(pán)竣工验收尚(shàng)无直接关联。事实上，相比(bǐ)“证到手”，仍(réng)有不少购房(fáng)者表示，希望有关部门能出台更多保(bǎo)证房屋顺利交付(fù)不(bù)烂尾(wěi)的相关(guān)政(zhèng)策。

　　值得注意的是(shì)，部分城市正在土地出(chū)让阶段作(zuò)出探索。9月4日，深圳公共资源交(jiāo)易中心挂牌出(chū)让A219-0080地块，要求宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售，且意(yì)向竞买人(rén)须(xū)承诺提供“交房即发证”服务。这是深(shēn)圳近年来首宗要求所开发住(zhù)宅全部现房销(xiāo)售的居住用地。

　　破解“办证难(nán)”

　　不动(dòng)产登记涉及千(qiān)家万户。

　　《通知》显示(shì)，为贯(guàn)彻落实优化营商环境相关部署要(yào)求(qiú)，进一步优化“交房即交证”工作模(mó)式，切实保障(zhàng)“去库存”“保交房”“防烂尾”工作实施，更好方便企业群众购房办证(zhèng)，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡(xiāng)建设局、国(guó)家税务总局广州(zhōu)市税务局联合发文推行广州市新建商(shāng)品房(fáng)“购房即交房、交证”工(gōng)作。

　　具体而(ér)言，对于已办理(lǐ)首次登记的新建商品房(fáng)，自2024年8月26日(rì)起，买卖双方购房网签后可(kě)在线申(shēn)办增量房转(zhuǎn)移登记(jì)，缴纳相关税费、登记费后，经资料(liào)核(hé)验通过的直接核发不动产权证书；对于未办(bàn)理首次登记的新建商品房(fáng)，在2024年10月底推进对于完成竣(jùn)工验(yàn)收、满足交房条件但未办(bàn)理首次登记(jì)的房屋，买卖双(shuāng)方购房网签时可(kě)同步在线申办预购商品房预(yù)告登记，无须(xū)缴(jiǎo)纳相(xiāng)关税费、登记费，经资(zī)料核验通过的直接核(hé)发不动产预(yù)告登(dēng)记证明。

　　记者获悉，办理(lǐ)流程包括购买房屋、签订合同；缴纳房款(kuǎn)、提交申请(qǐng)；交房交证服务等三个环节。其中(zhōng)，购房人向房地产(chǎn)开发企业(yè)购买房(fáng)屋，双方签订买卖合同(tóng)，可以约定“购房即交房、交(jiāo)证”的日期、地点等内(nèi)容，交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市规划(huà)和自然资源局在其官网发布(bù)六种具体情形的办理流程图，涉及(jí)房(fáng)屋未办首次登记的两种情形以及房屋已办(bàn)首次登记的四种情形。

　　今年以来，广州持续推进不动产登记服(fú)务相关工作。3月27日，广州市(shì)规划和自(zì)然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买人须承诺配合履行“交房即发证(zhèng)”服务模式，确(què)保购房(fáng)人在收房的同(tóng)时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这是广州首次将“交房即发证”承诺同时写(xiě)入土地出让公(gōng)告及出让(ràng)合同中。

　　“交房即发证”指购(gòu)房者在收房(fáng)的同时，拿到对应的房屋(wū)不动产(chǎn)权证(zhèng)。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，相比以往(wǎng)房产办(bàn)证模式，“交房即发证”将(jiāng)有力督促开发企业认真履(lǚ)行和(hé)落实商品房建设(shè)、交付等各环(huán)节工作(zuò)，进一步规(guī)范广州房地产市场秩序，既提升市(shì)民便利度(dù)和获(huò)得感(gǎn)，也提高企业信誉(yù)，实现市场、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞买(mǎi)人承诺“交房即发证”地块之一——天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀(xiù)地产以总价约14.55亿元（底(dǐ)价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。

　　土地端调整(zhěng)

　　同是在土地出让阶段，深圳的做法更进一步(bù)。

　　9月4日，深圳(zhèn)市规划和自然资(zī)源(yuán)局委托深圳(zhèn)公共资源交易中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区(qū)航城街道、福永街(jiē)道，土地用途为“二类(lèi)居(jū)住用地+公园绿地+交通用地”，土地面积约18.16万平方米（其中居住用地面(miàn)积约9.87万平方米(mǐ)），建筑面积约29万平方(fāng)米，挂(guà)牌起始价为66.65亿元(yuán)，将(jiāng)于10月8日(rì)进行拍卖。

　　出让条件显示，上述地块(kuài)出让(ràng)按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分为普通商品住房，且需全部实行现房销售，意向竞买(mǎi)人须(xū)在申请确(què)认竞买资格时提供《关于“交房(fáng)即发证”的承诺函》，承(chéng)诺提供“交房即发证(zhèng)”服(fú)务，确保购房人在收房的同(tóng)时即具备(bèi)申请领取不动产(chǎn)权属证书的条件。

　　记者从A219-0080地块规划设计(jì)要点表(biǎo)获悉(xī)，该(gāi)广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售地块新建(jiàn)规定建筑面积约29万(wàn)平(píng)方米，其(qí)中，住宅建筑面积约27.25万平方米，若按照套均面积为90平方米计算，预计该(gāi)地块(kuài)将供应不(bù)少于3000套现房住(zhù)宅。

　　事(shì)实上，深圳在去年8月曾挂牌出让首宗(zōng)“竞(jìng)现房销售建筑面积”地块——宝安区新(xīn)安街道A001-0212地块。根据公告，该宗土地(dì)规定住宅部(bù)分面积(jī)约为7.1万平方米，现房销售最高限制(zhì)建筑面积约为3.56万平方米，即约为整体住宅(zhái)部分的一半。这是深(shēn)圳第一(yī)次在住宅用地竞指标阶(jiē)段采取“竞(jìng)现房销(xiāo)售建筑面积”的方式，而以往(wǎng)的土地出让(ràng)规则仅涉(shè)及竞地价、竞自(zì)持的租赁住房建筑面积、竞自持的保障性租赁住房建筑面积等。

　　记者注意到(dào)，深圳是(shì)全国较早(zǎo)试(shì)点“现房(fáng)销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房(fáng)销售试(shì)点(diǎn)地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建(jiàn)筑物不能进行预售，而必须在竣工并(bìng)取得不动产权(quán)证书后，以现售形式对外销(xiāo)售(shòu)。据不完全统计，2016年至2020年，杭(háng)州、南京、苏(sū)州、中山、成都等地先后(hòu)作出(chū)尝试，在土地(dì)端设置现房销售相关条件。

　　今年8月，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部有(yǒu)关负责人在(zài)回答加(jiā)快构建房地产发展新模(mó)式相关提问时公开表示(shì)：“有(yǒu)力有序推进现房销售(shòu)，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现(xiàn)房销售，结合实(shí)践制定(dìng)配套政策。”根据华泰证券研报，过去三年(nián)，现(xiàn)房占商品住宅销售面积的比重(zhòng)从2021年的10.4%提升至2023年的(de)18.7%。

　　冲刺(cì)“金(jīn)九银十”

　　眼下(xià)，楼市已进入“金九银十”阶段。不论(lùn)是广州推行 “购房即交房、交(jiāo)证”，还是深圳土地出让(ràng)要求住(zhù)宅现售，这些举措都与(yǔ)新房市场直接相关。

　　克而瑞提供的数据显示，近五年（2019年至(zhì)2023年）广(guǎng)州楼市“金九银十”期间商品住宅的成(chéng)交套数分别为12933套、21231套(tào)、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成(chéng)交套数最高，突破2万套。但在供应(yīng)端(duān)，近三年广州商(shāng)品住宅供应套数持续减少，去年“金九银十”期间仅供应1万套出头，较2021年同期减少约60%。据(jù)克而瑞不(bù)完全统计，今年9月至10月，预计广州全市有(yǒu)13个(gè)新盘(pán)入市(shì)，主要集中在南沙区、黄埔区(qū)、增城区、花都区、海珠(zhū)区和越秀(xiù)区。

　　据克而瑞监测，今年前8个月，广(guǎng)州商品房合计网签面积(jī)609.12万平方米，同比下降19%；成交金额1广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售922.42亿元，同比下降21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅(zhái)供应面积40.87万平方米，环比增长15%；成(chéng)交面积47.92万平方米，环比下降29%。二手房市场方面，据广州(zhōu)市房(fáng)地产中介协会统计，8月，广州全市(shì)二手住宅网签8872套，网签面(miàn)积88.28万平方米，环(huán)比分别下降11.58%、12.8%。

　　一(yī)位不愿具名的全国性(xìng)开发(fā)商(shāng)相关负责人对记者表示，7、8月份作为楼市传统淡季，广州各房企推盘(pán)持更谨慎的(de)态度。不少开发商已在9月释放新一轮购(gòu)房优惠，渴望共同提升“金九银十”的市场活跃度。

　　龙湖集团方(fāng)面对记者表示，为抓(zhuā)住“金(jīn)九银十”传(chuán)统销售旺季的机会，公(gōng)司在广州的项目计(jì)划加推优质房源，同时推出折(zhé)扣优惠、“一口价房源”、成(chéng)交(jiāo)抽奖送茅台等促销措(cuò)施(shī)。

　　在深圳，尽管二手房交易量在8月也出现一定程度的回落，但从今年前7个(gè)月的表现来(lái)看(kàn)，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对(duì)高位水平。新房市场方面，据深(shēn)圳(zhèn)市房地产中(zhōng)介协会(huì)统计，8月，深圳全市成交(jiāo)住(zhù)宅新房2537套，环比下降3%，同比增长15.4%。新房市场呈现持续小(xiǎo)幅下滑态势，但(dàn)相(xiāng)对去年同期(qī)，其交易量有一定增幅。

　　深(shēn)圳市住房和建(jiàn)设局提供的数据(jù)显示，8月末，深圳新(xīn)房住宅可(kě)售(shòu)房源50500套，住宅去化周(zhōu)期延长至22.2个月；非住宅可售(shòu)套数为29868套，去化(huà)周期缩短至58.1个月。根据深圳中原研究中心(xīn)统计，9月，深圳全市有13个楼盘(pán)计划入(rù)市，分别位于(yú)宝安区、南山区、福田区、龙华区(qū)、龙岗区(qū)和坪山区。

责任编辑：李桐

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