价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛

房产评估价(jià)缩(suō)水三(sān)分之(zhī)一，抵押经(jīng)营贷续贷的额度也随之下降，价差高(gāo)达(dá)100多万元。

这是(shì)广州购房者李艺（化名）最近面临的难题。

与李艺有相似经历的人不在少数。目前(qián)经营贷多数的贷款周期都是在3～5年，到期需进行续贷。而(ér)据业内(nèi)人士介绍(shào)，2020年～2021年(nián)是经营贷入房市高峰期，彼时，国内房价、房贷(dài)利率还在高位，经(jīng)营贷利率不断下行(xíng)。利差渐扩下，部分投资(zī)者铤而走险，违规用经营贷置换房(fáng)贷，用于低(dī)首付炒房(fáng)或转贷“降息(xī)”。

以上述时间(jiān)估算，2024年正是首轮续贷高峰期，房价下跌背景下新(xīn)一轮资产(chǎn)评估(gū)或让贷款人需(xū)要承(chéng)担补(bǔ)“价差(chà)”的阵痛。

针对经营贷入楼市的违规行为(wèi)，此前监(jiān)管已(yǐ)多次(cì)出台规范措施。部分(fēn)业内人士认为，近年(nián)对经营贷(dài)违(wéi)规入楼市的监管不断趋严，进行此类操作者并不在多数。加(jiā)上经营贷本身借入的续贷周(zhōu)期为3～5年，集中(zhōng)到期压力相(xiāng)对(duì)可控。

续贷高峰期将至

续贷高峰(fēng)期下，早(zǎo)期转贷“降息”者、炒房(fáng)客正(zhèng)面临价差阵痛。

李艺(yì)2021年在(zài)广(guǎng)州贷款600余万元买入一套住宅，房(fáng)贷利率为5.25%。当(dāng)年年(nián)中，为节约利息，李艺(yì)通(tōng)过中介(jiè)将(jiāng)房贷置换成经营贷。

今(jīn)年4月5日，李艺的经(jīng)营贷需要进(jìn)行三年一次的续贷，但由于(yú)评估价下滑，新(xīn)发放贷款(kuǎn)资金变低，李艺面临约100万元的资(zī)金缺口。

与李艺相(xiāng)比(bǐ)，在深圳从事金融工作的婷婷（化名）面临的资金缺口更大。2020年，她在深圳市南山区投资了一套近1000万元的房产。当(dāng)时，押注房价会(huì)持续(xù)上涨的她冒险利用经营贷拉高杠杆。按照中介的指引，婷婷先从金融公(gōng)司获得垫资“过桥”，全款购房。房产过户后，她再将房产抵押给银(yín)行，通过高评高贷（指做高房产(chǎn)评估价，提高可(kě)贷(dài)金额(é)）套出了1000万元左(zuǒ)右的经营贷，用于偿还过桥资金。

但出乎婷婷(tíng)意料之外的是，房价随后(hòu)不涨反跌。三年时间内，市场价从原(yuán)本1000万元(yuán)跌至800万元，可以续贷金额也随(suí)之缩水为560万(wàn)元(yuán)左右。

“之(zhī)前三年，按照先(xiān)息后本的方(fāng)式陆续还了接近80万元，没想到现(xiàn)在还面临400多万元(yuán)的贷款差额。”婷婷说。

“我有个客(kè)户做了2000万(wàn)，现在跌得更惨。”深圳一名贷款中介告(gào)诉记者，深圳南(nán)山、福田等(děng)地区此前炒房客集聚，现在也成为(wèi)“重灾区”。尤(yóu)其是(shì)2020～2021年在(zài)部分大V介(jiè)绍(shào)下高杠杆炒房的人群，现在最焦虑。

招商银行广东某支(zhī)行(xíng)负责人对记者表示，一般而言经营贷额度是十年有效(xiào)，“三年一续”或者“五年一续”，也可根据需要选择不同的还款方式。不过在续(xù)期时(shí)需(xū)要重新评估房产价格，可贷额度也会发生一定变化。

“一般会(huì)建议建立一个‘安全垫’，不要(yào)顶格贷，比(bǐ)如可(kě)贷额度是200万元，为安全起见可以借出150万(wàn)元。”他认为。

这部分到期资金规模有多大？大多业内人士认为，目前暂没有(yǒu)数据可(kě)直接统计。不过，从经(jīng)营贷规模(mó)、RMBS（住房抵押贷款支持证(zhèng)券）平均条件早偿率方面数据或可窥见端倪。

近年来，经营贷规模快速扩张。根据中国人民(mín)银行数据，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%；2021年末，本外币住户经营性贷(dài)款余(yú)额16.22万亿元，同比(bǐ)增长19.1%。今年1月26日，央行发布的2023年金融机构贷款投向统计报告显示，2023年末，住户经营性贷款余额22.15万(wàn)亿元，同比增长17.2%，比上(shàng)年(nián)末(mò)高0.7个百(bǎi)分点；全年增加3.23万亿元(yuán)，同比多增5466亿(yì)元。

中邮证(zhèng)券宏观首席分析师袁野认为，2020年(nián)开始，金融环境相对宽松，市(shì)场流动性较为充(chōng)裕，由于低利率(lǜ)优(yōu)势，经营(yíng)性贷款快速走高(gāo)，而经营(yíng)贷周期一(yī)般(bān)为(wèi)3年或5年，2024年逐步进入偿债期。

光大证券研报测算，2023年RMBS月均早偿规(guī)模在3700亿元左右，较2022年提升近八成；2023年RMBS平均条(tiáo)件早(zǎo)偿率为13.9%，较2022年四季度亦出现明显提升。所谓条件早偿率，是指当年(nián)提前偿还的本金占当年末计划应有的未偿还本金的比例。

评估价下滑、续贷难题(tí)凸显

经营贷续贷难题背后，主因在于房产评估价不断下滑。近期市场(chǎng)有消(xiāo)息传闻，由于抵押物(wù)评估价下浮比较大，原本贷(dài)款七成的大多已被“击穿”。

实际房价变动情况如何？根据国家统计局数(shù)据显示，今年(nián)前两个月，全(quán)国新建住宅销售额和销售面(miàn)积分别(bié)是9227亿元(yuán)和9559万平方米，由此计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一(yī)价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每(měi)平(píng)方(fāng)米(mǐ)下降2816元，降幅22.6%。

其(qí)中，部分炒房客(kè)曾重仓的区域成为“重灾区”。以广州珠江新城为例，一名当地中介告诉记者，2023年初部分投资客重(zhòng)仓的XX心语小区，高峰期部分优质户型的价格接近每平方(fāng)米16万元，现在挂牌价已普遍回落至10万余元。

而(ér)2019～2021年曾被爆炒的深(shēn)圳(zhèn)“网(wǎng)红盘”，多(duō)已“跌落神坛”。例如南山区前海片区(qū)的XX国际，曾是(shì)深圳著名的“网红(hóng)盘”。2020年底，该楼盘凭借前海(hǎi)概念、次新(xīn)花园、优质学位等特点价(jià)格一路暴涨。当时(shí)，该(gāi)小区48平方米(mǐ)、66平方米价格(gé)的主力(lì)户型一路上行至每平方米15万元～17万元左右。但随着楼(lóu)市转冷，2021年开(kāi)始该楼盘房价“跳水”。

一(yī)名深圳中介告诉记者，目前66平(píng)方米户(hù)型业主挂牌价格已跌(diē)到每平方米9万元左(zuǒ)右，接近腰斩(zhǎn)，而且成(chéng)交(jiāo)量较(jiào)此前也有大(dà)幅下降。

银行评估价虽然具有一定滞后性，但(dàn)基本与房价保持同一趋势。一名国有大行信贷经理告诉记者，现在房(fáng)产评估价基本都是(shì)每月(yuè)更新。如果贷款期限将(jiāng)至，也会提前通知客户。续贷阶段会以新评估价作为贷款依(yī)据。

“有部分区域的房产市(shì)场(chǎng)评估价(jià)跌(diē)得比较多。”该信贷经理介绍(shào)，不过具体(tǐ)还是要以续贷时的实际评估价为(wèi)准。

为减少续贷阶段价差，不少投资者近期也在(zài)尝试不同的(de)解决(jué)方法。李艺告诉记者，最近在考虑将这一房产卖给亲戚(qī)“过一(yī)手(shǒu)”。与亲戚(qī)签订购房(fáng)协议，在银行重新办理房贷。贷款下来的资金用于经营(yíng)贷还款。

不过由于风险较高，同时还要(yào)重新(xīn)缴(jiǎo)纳相关税费(fèi)，李艺(yì)目前还在犹(yóu)豫。

此(cǐ)外，目前也有中介专门(mén)做(zuò)续(xù)贷业务。李艺提及(jí)，只要提(tí)前与中介沟通，就可想办(bàn)法弥补(bǔ)价差。有的是通过借入消费贷或其他贷款填上空缺；有的则是称有渠道可以做高评估价(jià)，从而“丝(sī)滑”弥(mí)补价差。

不过，深圳一名中介对(duì)记者表示，目前“高评高贷”操作空间也较小。一般而言，房价下跌，评(píng)估价也(yě)会动态下跌。银行会对小(xiǎo)区同(tóng)户型的贷款出一个评估价，合作的评估机构则会细化进一步评估房产(chǎn)价格(gé)。当房价存在(zài)上涨预期时，评估价适当(dāng)上浮较好操作(zuò)，但现(xiàn)在市场行情下，“高评高贷”并不好(hǎo)做。

监(jiān)管曾多次规范

经营贷到期高峰将至，业(yè)内人士(shì)大多建议投资者理性缩小杠杆。

北京金诉律(lǜ)师事务所主任王玉臣认为，对(duì)于购房人来说，房贷转(zhuǎn)经营贷，在(zài)操作的过程中是将房子抵押，借经营贷来还房贷。但是(shì)经营贷与房贷不同，经营贷需(xū)要隔几年对房屋进行一次评估，经营贷评(píng)估下调则意味着在本次评估过后，购房人能够申请到的贷(dài)款额度小了。那么(me)，购(gòu)房(fáng)人以借新贷还旧贷的(de)过(guò)程中，将会(huì)面临着极大的(de)资(zī)金(jīn)缺口，需要购房人先将旧贷的缺口补齐(qí)，会给购(gòu)房人造成极大的经济压力(lì)。不少人会在(zài)中介(jiè)的指(zhǐ)引下采用过桥贷款、以贷养贷的方(fāng)式来补齐这个窟(kū)窿。但需要注意的是，使用过桥贷款或者以贷养贷会产生新的成本(běn)。一旦后续资金出了(le)问题，如果不能及(jí)时(shí)偿还，负债将会如滚(gǔn)雪球(qiú)般越来越多。

对于一些操(cāo)作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查出，也会面临被(bèi)处(chù)罚的风险，甚至还可能受到刑罚制裁。王玉臣援引《刑法》第一百七十五条的相关规定称，以欺骗手(shǒu)段取(qǔ)得银行或者其他(tā)金融机构贷款(kuǎn)、票据承兑、信用证、保函等，给(gěi)银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有(yǒu)期徒刑或者拘(jū)役，并处或(huò)者单处罚金；给银行(xíng)或(huò)者其(qí)他金融(róng)机构造成特别重大损失或者有其他(tā)特别严重情节的，处三年以上七年(nián)以(yǐ)下有期徒刑，并处罚金。

值得注(zhù)意的是，此(cǐ)前监管(guǎn)已多次对经营贷违规进入楼市进行规范。2021年3月，原银保监(jiān)会(huì)、住建部和(hé)人(rén)民(mín)银行联合发布了《关于防止经营(yíng)贷(dài)用途(tú)贷款违规流(liú)入房地产领域的通知》，其中要(yào)求对期限超过(guò)3年的经营用途贷款(kuǎn)，加强风险管理。对使(shǐ)用房产抵押的贷(dài)款(kuǎn)，银行业金融机构要加强抵押(yā)物估值管(guǎn)理(lǐ)，合理把握贷款抵押成数。

2023年2月2日，深圳市房地产中介协会发(fā)布《关于严(yán)禁全市房地(dì)产中介机构及从业人员参与(yǔ)违规利用“经营贷”的郑重(zhòng)提示》，严禁(jìn)参与贷款(kuǎn)中介(jiè)、金(jīn)融中(zhōng)介、“影子”中介(jiè)等场外机构(gòu)和(hé)个人(rén)违规利用“经营贷”的不法行为。

房产评估(gū)价缩水三分(fēn)之(zhī)一，抵押经营贷续贷的额度也随之(zhī)下降，价差(chà)高达100多(duō)万(wàn)元。

这是广州购房者李艺（化(huà)名）最近面临的难题。

与李艺有相似经历的人(rén)不在少数。目前经营贷多数的贷款周期都(dōu)是在3～5年，到期需进(jìn)行(xíng)续贷。而据业内人士介绍，2020年～2021年(nián)是经营贷入房市高峰(fēng)期，彼时，国内房价、房贷利率还在高位，经营贷利率(lǜ)不断下行。利差渐扩下(xià)，部分投资者(zhě)铤而走险，违规用经营贷置换房贷，用(yòng)于低首付炒房或转贷“降息”。

以上述时(shí)间估算，2024年正是首轮续贷(dài)高峰期，房价下跌背景下新一轮资产评估或(huò)让(ràng)贷款人需要(yào)承担补“价差”的阵痛。

针对经(jīng)营(yíng)贷入楼市的违规(guī)行为，此前(qián)监管已(yǐ)多次出台规范措施。部分(fēn)业内人士认为(wèi)，近年对经营贷违规入楼市的监管不断(duàn)趋严，进行此(cǐ)类操作(zuò)者并不在多数。加上经营贷本身(shēn)借入的续贷周期为3～5年，集中到期压力相对可控。

续贷(dài)高峰期将至

续贷高峰(fēng)期下，早期转贷“降息”者、炒(chǎo)房客正面临价差阵痛。

李(lǐ)艺2021年在广州贷款600余万元买入一套住宅，房贷利(lì)率为5.25%。当(dāng)年年(nián)中，为节约利息，李艺(yì)通过中介将房(fáng)贷置换成经营贷。

今(jīn)年4月5日，李艺的(de)经(jīng)营贷需(xū)要进行三年一次的续贷，但由于(yú)评估(gū)价下(xià)滑(huá)，新发放贷款资金(jīn)变低，李艺面临约100万元的资金缺口(kǒu)。

与李艺相比，在深圳从事金(jīn)融工作的婷婷（化名）面临的资金缺口更大。2020年，她在深圳(zhèn)市南山区投(tóu)资(zī)了一套(tào)近1000万元的(de)房产。当时(shí)，押注房价会持续上涨的她冒险利用经营贷拉高杠杆。按照中介(jiè)的指引，婷婷先(xiān)从金融公司获得垫(diàn)资“过桥”，全款购(gòu)房。房产过户后，她再(zài)将房产抵(dǐ)押给银行，通过高评高贷（指(zhǐ)做高房产评(píng)估(gū)价，提高可贷金额）套出了1000万(wàn)元左右的经营贷，用于偿还过桥资金。

但出乎婷婷意料之外的是，房价(jià)随(suí)后不涨反跌。三年时间内，市场价从原本1000万元跌至800万(wàn)元，可以续贷金额也随之缩水为560万元左右。

“之前三年，按照(zhào)先息后本的(de)方式陆续还了(le)接(jiē)近80万元，没想到现在还面临400多万元的(de)贷款差额。”婷婷说。

“我有(yǒu)个客户做了2000万，现(xiàn)在(zài)跌得更惨。”深圳(zhèn)一名贷款中介告诉记者，深圳南山、福田等(děng)地区此(cǐ)前炒房客(kè)集聚，现在也成为“重(zhòng)灾区(qū)”。尤其是2020～2021年在部分大V介绍下高杠杆炒房的人群，现在最焦虑(lǜ)。

招商银(yín)行(xíng)广东某支行负责人对记者(zhě)表示，一般而言经营贷额度是十(shí)年有(yǒu)效(xiào)，“三年一续”或者(zhě)“五年一续”，也可根据需要选择不同的还款方式。不(bù)过在续期时需要(yào)重(zhòng)新(xīn)评估房产价格，可贷额度也会(huì)发生一定(dìng)变化。

“一(yī)般会建议建立一(yī)个‘安全垫’，不要顶格贷，比如可贷(dài)额(é)度是(shì)200万元，为安全起见可以借出150万元。”他认为。

这部(bù)分到期资金规模有多大？大多业内人士认为，目前暂没有数据可直接统计。不过，从经营贷规模、RMBS（住房抵押贷款支持证券(quàn)）平(píng)均条件早偿率方(fāng)面数据或可窥见端倪。

近年来，经营贷规模快速扩张(zhāng)。根据(jù)中(zhōng)国人民(mín)银行数据，2020年末，本外币住户经营(yíng)性贷款余额13.62万亿元，同(tóng)比增(zēng)长20%；2021年末，本外币住户经营性贷款余(yú)额(é)16.22万亿元，同比增长19.1%。今年1月26日，央行发布的2023年(nián)金融机构贷款投向统(tǒng)计报告显示(shì)，2023年(nián)末，住户(hù)经营性(xìng)贷款余额22价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛.15万亿元，同比(bǐ)增(zēng)长17.2%，比上年末(mò)高0.7个百分点；全年增(zēng)加3.23万亿元，同比多增5466亿(yì)元。

中邮证券宏观(guān)首席分析(xī)师(shī)袁野认为，2020年开始，金融环境相对宽松，市场流动性较为充裕，由于低利率优势，经营性贷款快速走高，而经营贷周期一般为3年或5年，2024年逐(zhú)步(bù)进(jìn)入偿债期(qī)。

光大证券研报测算(suàn)，2023年RMBS月均早偿规模(mó)在(zài)3700亿元左右，较2022年提升近八成；2023年RMBS平均条件早偿率为13.9%，较2022年四(sì)季度亦出现明显提升。所谓条件早偿率，是指当(dāng)年提前偿还的本金(jīn)占(zhàn)当年末计划应有的未偿还本金的比例。

评(píng)估价下滑、续贷难题凸显

经营贷续贷难(nán)题背后，主因在于房产评估价不断下滑。近期市场有(yǒu)消息(x价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛ī)传闻，由于抵押物(wù)评估价下浮比较大，原本(běn)贷款七成的大多已被“击穿”。

实际房价变(biàn)动情况(kuàng)如何？根(gēn)据国家统计局数据显示(shì)，今年前两个(gè)月，全国新建住宅销售(shòu)额和销售(shòu)面积分别(bié)是(shì)9227亿元和9559万平方米(mǐ)，由此计算出平均成交价格是(shì)9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下(xià)降2816元，降幅22.6%。

其中，部分炒房客曾重仓(cāng)的(de)区域成为(wèi)“重灾区”。以广州珠江新城(chéng)为例，一名当地中介告诉记者，2023年初部分投资客重(zhòng)仓(cāng)的XX心语小区，高峰期(qī)部(bù)分优质(zhì)户型的价格接近每平(píng)方米(mǐ)16万元，现在挂牌价已普(pǔ)遍回落至10万余元。

而(ér)2019～2021年曾被爆(bào)炒的深(shēn)圳“网红盘”，多已“跌落神坛”。例如南山区(qū)前海片区(qū)的XX国际，曾是深圳著名(míng)的(de)“网红盘”。2020年(nián)底，该楼盘凭借前海概念、次新花园、优(yōu)质学位等特点价格一路暴涨。当(dāng)时，该小区48平方米、66平(píng)方米价格的主力户型一路上行至每平方米15万元(yuán)～17万(wàn)元左右。但随着楼市转冷，2021年开始该楼盘房(fáng)价“跳水”。

一名(míng)深圳中介告诉记(jì)者，目前66平方米户型业主挂牌(pái)价格已跌到每平方(fāng)米9万元左右，接近腰(yāo)斩，而(ér)且成交量较此前也(yě)有大幅下降(jiàng)。

银行评估价虽然具有一(yī)定(dìng)滞后性，但基本与房价保持同一趋势。一名国(guó)有大行信贷经理告诉记者，现在房产(chǎn)评估价(jià)基(jī)本都是每月更新。如果贷款期限将(jiāng)至(zhì)，也会提前通知客户。续贷阶段会以新评估价作为贷款依据。

“有部分区域的(de)房产市场(chǎng)评估价跌得比较(jiào)多。”该信贷经理介绍(shào)，不过具体还是要以续贷时的实际(jì)评估价为准。

为减(jiǎn)少续贷阶(jiē)段价差，不少投资者近期也在尝试不同的解决方法(fǎ)。李艺(yì)告诉(sù)记者，最近在(zài)考虑将这一房产卖给亲戚“过一手”。与亲戚签订购房协议，在银行重新办理房贷。贷款(kuǎn)下来的(de)资金用于经营贷还款。

不过由于风险较高，同时还要重新缴纳(nà)相关税费，李艺目(mù)前还在犹豫。

此外，目前也有中介专门做续贷业务。李艺提及，只要提前(qián)与中介沟通，就(jiù)可想办法(fǎ)弥补价(jià)差。有的是通过借入消费贷或其他(tā)贷款(kuǎn)填上空缺；有的则是称(chēng)有渠道可以做高评估价，从而(ér)“丝滑”弥补(bǔ)价(jià)差。

不(bù)过，深圳一名(míng)中介对记者表示，目前“高评高贷”操作空间也较小。一般而言，房价下跌，评估(gū)价也会动态(tài)下跌。银(yín)行(xíng)会对小(xiǎo)区(qū)同户型的贷款出一个评估(gū)价，合作的评估机构则(zé)会细化进一(yī)步评估房产价格。当(dāng)房价存在上涨预期(qī)时，评估价(jià)适当上浮较好操(cāo)作，但现在市场(chǎng)行情(qíng)下(xià)，“高评高贷”并不好做(zuò)。

监管曾多次规(guī)范

经营贷(dài)到(dào)期高峰将至，业内人士大多建议投(tóu)资者理性缩小杠杆。

北京金诉律师事务所主任王(wáng)玉臣认(rèn)为，对于购房人来说，房贷转经营贷，在操作(zuò)的过程中(zhōng)是将房子抵押，借经营(yíng)贷来还房贷。但是经营贷与房贷不同，经营贷需要(yào)隔(gé)几年对(duì)房(fáng)屋进行一(yī)次评估，经营贷评估(gū)下调则意味着在本次评估(gū)过后，购(gòu)房人(rén)能够申请到的贷款额度小了。那么，购房(fáng)人以(yǐ)借新贷还旧贷的过程中，将会面(miàn)临着极大的资金缺口(kǒu)，需要购房人先将旧贷的缺口补齐，会给(gěi)购房人造(zào)成极大(dà)的(de)经济压力。不少人会在中介(jiè)的指引下采用过桥贷(dài)款、以贷养贷的方式来补齐这个(gè)窟(kū)窿。但需要(yào)注意(yì)的(de)是，使用过桥贷款或者以贷养贷会(huì)产生新的成本。一旦后(hòu)续资金出了(le)问题，如果不(bù)能及时偿还，负债将会如滚雪球般越(yuè)来越多。

对于一些操(cāo)作经营贷置换(huàn)房贷的(de)中介或银(yín)行机构(gòu)，一(yī)旦被查出，也会面临被处(chù)罚的风险，甚至还可能受到刑(xíng)罚制裁。王玉臣(chén)援引《刑法》第一百七十五条的相关规定称，以(yǐ)欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函(hán)等，给银行或者(zhě)其他金(jīn)融机构(gòu)造成重大损失的(de)，处三年(nián)以(yǐ)下有期徒刑或(huò)者拘役，并(bìng)处或者单处罚金；给(gěi)银行或者其(qí)他金融机构造成特(tè)别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑(xíng)，并处罚(fá)金(jīn)。

值得注意的是(shì)，此(cǐ)前(qián)监管已多(duō)次对(duì)经营贷违规进入楼市(shì)进行规范。2021年3月，原银保监(jiān)会、住建部和人民银行联合发布了《关(guān)于防止经营贷用(yòng)途贷款违(wéi)规流(liú)入房地产领域(yù)的通知》，其中要(yào)求对期限超过3年的经营用途贷款(kuǎn)，加强风险管理。对使(shǐ)用房产(chǎn)抵押的贷款，银行业金融(róng)机构要加强(qiáng)抵押物估值管理，合理把握贷款抵(dǐ)押成数。

2023年2月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中(zhōng)介机构及(jí)从业人员参与违规利用“经营贷”的郑(zhèng)重提示》，严禁(jìn)参(cān)与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外(wài)机构(gòu)和个(gè)人违(wéi)规利用(yòng)“经营贷”的不法行为。

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