新湖中宝去年 营收增3成 国资入股推动深化合作

4月(yuè)29日晚，新湖中宝(600208)发布2023年年报(bào)。公司实现(xiàn)营业收入172.1亿(yì)元，同比上升33.42%；实现(xiàn)净利润22.20亿元，同比增加24.89%；归属于上市公(gōng)司股(gǔ)东的净(jìng)利润16.31亿元，同比下降12.19%；基本(běn)每股收益0.19元。

同日发布的(de)2024年一季报显示(shì)，新(xīn)湖中(zhōng)宝一季(jì)度(dù)实现营业(yè)收入22.43亿元，同比增长610.24%；归母净利润(rùn)3.72亿元，同比下降47.45%；扣非净利润8.59亿元，同比
增长(zhǎng)51.17%。

营收(shōu)逆势增长负债继续降低(dī)

作为老牌房企，在房地产市场持(chí)续深度调整的大背景下，新湖中宝去年营收还能逆势增长超33.42%，属实难得。公(gōng)司去年净利润下滑，主要系公司(sī)遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目计提(tí)了减值准备14.86亿(yì)元。若剔除资产计划这部分影响，公司净利实际上是逆势增(zēng)长。

去年，新湖中宝(bǎo)根据地产项目开发周(zhōu)期，全年实现合同销(xiāo)售面积28.21万平方米(mǐ)；合同销售收入29.25亿元。实现结算面积68.43万平方米，同比下降37.98%，结算(suàn)收入183.85亿元，同比
增加33.29%；结算均价26869元/平方(fāng)米，结算毛利率40.01%，同比提高6.87个百分点。

土地储备方(fāng)面，新湖中宝拿地较为(wèi)谨慎，去年新(xīn)增土地储备10.06万平方米，新增建筑面积24.36万平方米。新开工面积20.40万平方米；新竣工面(miàn)积91.76万平方米(mǐ)。

年报显示，新(xīn)湖中宝在上(shàng)海等核心都市圈的优质项目进(jìn)展顺(shùn)利。新湖明珠城三期(qī)项目顺利完(wán)成交付，天虹项目已(yǐ)于2024年4月(yuè)取得(dé)预售许可证，进入(rù)销售阶段。亚龙 项(xiàng)目已取得一期(qī)全部工(gōng)规(guī)证、桩基围护工程施工证及西高区主体结构施(shī)工证，目前西高区1至6号楼进入主(zhǔ)体全面施工阶段，预计(jì)将于2024年年内进入(rù)销售阶段。乐清“新湖·金色海湾”项目于2024年4月首开再现“现象级”的热销，首日劲销9.6亿元。

近年来，房地(dì)产行业的高负债率备受外界(jiè)关(guān)注。年报(bào)显示(shì)，去年新湖(hú)中宝坚持稳健的财务策略。截至报(bào)告期末，公司账面资(zī)产负债率60.6%，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)5.69个百分点；扣除预收类款项后的资产负债率(lǜ)为53.64%，负债率
继续在行业中保持中等偏低水平，也低于“三道红(hóng)线”剔除预收款后(hòu)的资产负债率不超过70%的要求。

截至期末，新湖中宝货币资金余额59.34亿元；有(yǒu)息负债(zhài)合计321.72亿元，占(zhàn)总资产(chǎn)的29.02%，同比减(jiǎn)少20.28亿元。其中，有息负(fù)债中，短(duǎn)期借款(kuǎn)和(hé)一年内(nèi)到期的有息负债合计111.97亿(yì)元，占比34.80%，一年(nián)以上
有息负债209.75亿元，占比65.20%，长短期债务比1.87，保(bǎo)持了债务结构的稳定；按融资(zī)机构分：银行借款占比67.40%，公司债占比(bǐ)20.34%，其他类型借款占(zhàn)比12.26%。

虽然地产行业融资环境(jìng)严重收缩，但新湖中宝 凭借稳健的(de)财务策(cè)略，去年(nián)获得了30家(jiā)银行的授信(xìn)，授信总(zǒng)额488亿元；申(shēn)请(qǐng)发行规模不超过(guò)20亿 元的(de)中期票据获得批准，并于7月成功发行2023年第一(yī)期中(zhōng)期票据，募(mù)集资金7亿元。同时，公(gōng)司获批准(zhǔn)予发行面向专业投资者的公(gōng)司(sī)债券30亿元。

总体来看，新湖中宝采取稳杠杆和(hé)优结构的融资策略，在较为严峻的(de)行业环境下确(què)保了资金安全(q新湖中宝去年营收增3成 国资入股推动深化合作uán)和良(liáng)好(hǎo)的信(xìn)用记录(lù)。也充分体现了金融机(jī)构和资本市场对公司的(de)认可和支持，有利于(yú)公司拓宽融资渠道，优(yōu)化资本结(jié)构。

国资入股推(tuī)动深化合作

面对房地产行业的持续调(diào)整，新湖(hú)中宝近年来转(zhuǎn)型布(bù)局的(de)高科技投资领域，包括先后入股了(le)杭州(zhōu)趣链科技有限公司、杭州宏华数码科技股份有限公司、杭州(zhōu)富加镓业科(kē)技有限(xiàn)公(gōng)司(sī)等，部分投资标的已经成(chéng)功在A股或H股(gǔ)上市。

如今，新湖中宝的(de)高科技投资已进(jìn)入回报期。年报显示，2023年是新湖中宝(bǎo)投资回收(shōu)规模较大的
一年，通过(guò)分红、变现回笼资金合计(jì)近50亿元(yuán)。其中，万得信息回购新湖中宝持有的万得信息股 份，此次交易产生处置收益6.30亿元；同时，新湖中宝去年(nián)还减持了部分所(suǒ)持的宏(hóng)华数科的股份，兑现部分投资收益。

值得一提的(de)是，2023年2月，为了进一步 全面(miàn)深化合作，推
进公司转型(xíng)，优化公司股东架构，新湖集团与衢州国(guó)资旗下衢(qú)州(zhōu)市新安财通智 造(zào)股权投(tóu)资合伙企业(有限合(hé)伙(huǒ))（签署了《关于新湖中宝股份有(yǒu)限公(gōng)司之股份转让协议》。2024年1月，为进一步优化公司股东架构、全面推进公(gōng)司混(hùn)合所有制改(gǎi)革，新湖集团及其一致行动(dòng)人恒兴力与衢州方再次签署了《关于新湖中宝股(gǔ)份有限公司之股份转让协议》。

两次股权转让若顺(shùn)利完成，新湖集(jí)团及其(qí)一致行动人持股比例降至28.39%；衢州国资方面将合(hé)计持有28.54%的股份，成为上新湖中宝去年营收增3成 国资入股推动深化合作市公司第(dì)一大股东(dōng)。上述股权转让(ràng)推进顺利(lì)，已分批次在执行股权(quán)过(guò)户，截至目 前，衢州国资(zī)方面已合计(jì)持有15.68亿股，占新湖(hú)中宝总股本(běn)18.43%。

年报指出，经过衢州(zhōu)国资与公司三年的深入合作，特别(bié)是(shì)引入(rù)衢州国(guó)资股东后，衢州工业(yè)的国(guó)有制(zhì)度优势和公司既有的机制优(yōu)势相结合的混合所有(yǒu)制股权架构，不仅有利于双方结合各自(zì)优势，进一(yī)步增强公司竞争实(shí)力，而且有利于争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。

比如说，新(xīn)湖中宝与衢州国(guó)资方等投资(zī)的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，布局新能源电池产(chǎn)业链。旨在利用衢(qú)州新材料产业集(jí)聚(jù)优势，在衢州市智造新城征(zhēng)用土地450亩，建成后有望(wàng)形(xíng)成年产40万吨(dūn)新型高性能负极材料的(de)生产能力，项目达产后有助于公司向(xiàng)高端制造业(yè)转型升级。

将持续提升(shēng)资源整合加快(kuài)转型

新湖中宝表示，新的行业(yè)环境对公司的(de)竞争力提出来越来(lái)越高的要求，公司将(jiāng)持续提升资(zī)源(yuán)整合(hé)，加快推动转型，努力构筑(zhù)符合公司实际情况的高质量
发展(zhǎn)模式(shì)。

根据2024年经营计划，在 高科技投资(zī)方面，新湖中宝将聚焦新领域、新赛道，培育发展新质生产力。譬如，继续拓宽以趣(qù)链科技为核心的区(qū)块链生态圈；继续(xù)拓展邦盛科技(jì)的实时智能处理生态(tài)圈；深
入推进被 投(tóu)资企业数
字化转(zhuǎn)型。

同时，聚焦重点战略领域，布局高端制造业(yè)。譬如(rú)，新湖中(zhōng)宝已于2021年迁址衢州(zhōu)，公司将充分利用衢(qú)州(zhōu)国资进一步入股的(de)契机，依托衢州氟(fú)硅产(chǎn)业优势，加快(kuài)产
业升级和产融结合步伐，推动(dòng)公司转型目标的实现。今年要重点做好衢发瑞(ruì)项目(mù)的(de)开(kāi)工建设。

地产方面，新湖(hú)中宝表示，随着地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和(hé)外部环境愈加复杂多变(biàn)，公司将始终坚持顺势而为，加快 地产业务的战略转型。包括地产资产管理业务(wù)要积极拓展新模式；存量开发(fā)要聚焦重点区域；高品质开(kāi)发项目开发要(yào)坚持走“品质产品主义(yì)”路线。

新湖(hú)中(zhōng)宝称，目前公司在上海(hǎi)为核心的(de)长三角区域仍有较丰厚的土地储备，要加快开(kāi)发节奏，聚焦(jiāo)产品和服
务，做好精益经营，把握契(qì)机加快开发节奏(zòu)，进一步提(tí)升在上海、浙江(jiāng)等长三角经济发达区域(yù)的规(guī)模、业绩(jì)和品(pǐn)牌影响力。

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