连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？

　　每经记者陈(chén)利每经(jīng)编(biān)辑魏文(wén)艺

　　今年上半年，合(hé)景悠(yōu)活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港元）的经营(yíng)业绩仍未有明显改善。

　　中报显示，合景悠活上半年实现营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛(máo)利约5.64亿元，同比下(xià)降5.4%；利(lì)润约6990万元，同比(bǐ)下降约14.3%。

　　《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者(zhě)注意到，不仅毛(máo)利、利润持续下滑(huá)，报告期内合景悠(yōu)活在手现金亦(yì)同(tóng)比下降12.1%至12.69亿元，而贸易应(yīng)收款项减值(zhí)拨备由2023年中期的(de)7.45亿元上升(shēng)17.04%至今年的8.72亿元，董事会决议不宣派中期股息等各项指标均显示公司身处困(kùn)局。

　　值得一提的是(shì)，合景悠活还在中报中宣布首席执行官（CEO）变动，因王建辉提出(chū)辞任(rèn)以追求其他(tā)事业发展(zhǎn)，新(xīn)任首(shǒu)席执(zhí)行官由副总裁王中(zhōng)琦接(jiē)任，自2024年8月29日起正式履职。

　　连续(xù)两年中期(qī)利(lì)润下降

　　合景悠活的(de)收入主要来源于(yú)住宅物(wù)业管理服(fú)务和非住(zhù)宅物业管理及商业运营服务两大板块。

　　具(jù)体来(lái)看，今年(nián)上半(bàn)年，合景悠活住宅物业管理服(fú)务实现营收同(tóng)比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地(dì)产市场承压，在管住宅物业销售案(àn)场数目减少，导致公(gōng)司预售管理服务收入同比下降55.3%至0.44亿元。而住宅分部在(zài)管建筑面积的增长，则使得物业管理服务收入(rù)同比增(zēng)加约12.2%，社区增值服务同比增加2255万元至(zhì)约1.2亿元。

　　非住宅物业管理及商业运营服务同比下降1.2%至10.26亿(yì)元。合景悠(yōu)活(huó)解释称，主要系公(gōng)司大湾区的城市服务类业务收缩所(suǒ)致。按业务线来看，该板块下(xià)商业运营服务出现33.22%下降，主要由前期规(guī)划与咨询服务收入减少所致；物业管理服务略(lüè)微增长0.65%至9.145亿元。

　　整体来看，合景悠(yōu)活上半(bàn)年“增收不增利”情况突出：实现(xiàn)营收约19.23亿元，同比增加1.9%；利润约6990万元，同比下降14.3%，这已(yǐ)是合景悠活连续两年中(zhōng)期利润(rùn)下降，2023年同期为(wèi)8156万(wàn)元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑(huá)75.26%；毛(máo)利同(tóng)样连续(xù)两年呈下滑态势，报(bào)告(gào)期内(nèi)毛利下降5.4%至5.64亿元；毛(máo)利率下降2.3个百分点至29.3%。

　　对于连续两(liǎng)年利润持续下滑(huá)，合景悠活管(guǎn)理层并(bìng)未提及更多，而是强(qiáng)调未来要促进收入基础更加稳固，收(shōu)入结(jié)构更(gèng)加优化。

　　值得注意的(de)是，合景悠活上半年(nián)的贸易应收款项为28.51亿元，较于(yú)2023年底的约24.41亿元进一步上涨16.8%。其中(zhōng)，来(lái)自关联方的应收账(zhàng)款增加至(zhì)20.87亿元，超过公司当期营业收入19.23亿元。与此同(tóng)时，公司(sī)减值拨备也(yě)较去年年底同(tóng)步增(zēng)长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由(yóu)2022年的15.997亿元减至12.88亿元。

　　而作为影响物业企业营收(shōu)及未来发展(zhǎn)的关键(jiàn)指标在管面积、合约面积情(qíng)况，合景悠活并未在中报(bào)中(zhōng)披露。公司(sī)管理层在中期业绩会上表示，2024年更加着重强调的是风险防(fáng)控在市场(chǎng)布局上，继续坚持深耕经(jīng)济发达区域以及高能级城市，上半年成功承接了多(duō)个知名跨国(guó)企业(yè)的物流园和产业(yè)园项(xiàng)目，亦首(shǒu)次拓展康养业务，承接了济南芳华康养小镇项目。

　　数字化转型未见明显成(chéng)效(xiào)

　　业(yè)绩报告夹带人事变(biàn)动，已成为近两年合景悠活的惯例(lì)。

　　2023年合景(jǐng)悠活中报(bào)发布时，公司秘书提(tí)出辞(cí)任；今年，合景悠活又在中报中(zhōng)宣布王建辉由于(yú)有其他事业(yè)发展(zhǎn)辞任(rèn)公司首(shǒu)席执行官，由王中琦接任。

　　王建辉(huī)在(zài)任的两年，也是合景悠活大(dà)力发(fā)展数字化的(de)两年。尤其是在其刚加入公司(sī)的2022年(nián)，也是被合景悠活视为(wèi)深化数字(zì)化转型、重塑价值(zhí)链的“数智年”。

　　在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达(dá)成战略合(hé)作，双方围绕物业服(fú)务数字化转型(xíng)展开合作连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？，共建“未来社区”。根据彼时合景悠活和腾(téng)讯双(shuāng)方的设(shè)想，此(cǐ)次战略(lüè)合作要联手打造双方首(shǒu)个(gè)物业行业创新实验室，聚焦人(rén)工智(zhì)能和物联(lián)网等技术，探索智能客服、智慧物业的应用(yòng)落地。

　　在此(cǐ)后的多次业绩(jì)发布会上(shàng)，王建辉(huī)都曾表示公司将坚定实施数智化转型(xíng)，把数智化转型当成一(yī)把手工(gōng)程。

　　截至(zhì)目前，据合景悠活介绍，公(gōng)司已实现物业管理的(de)全流程数字化，从客(kè)户服务(wù)、工单(dān)派发、设施维护到财务管理，各环节的数据实时互通，提高(gāo)了(le)工作效率；数字化赋能还带来新的业(yè)务增(zēng)长点，例如智慧停车管(guǎn)理服务平台“云车管”，实现项目车场的集中远程管理。

　　但从实际效果来看，合景悠活的经营(yíng)绩效并未有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)改善。今年上半年，公司销售成本(běn)同比增加5.2%至约13.59亿元，人(rén)力成本元效同比提升约4.0%，行(xíng)政管理费率同比下降1.5个百分点。

　　新上任的首席执行官(guān)王中(zhōng)琦(qí)此前曾任职(zhí)龙(lóng)湖物业、永升(shēng)服务和新城悦服务等上市物企，主要负责经营(yíng)拓(tuò)展工作(zuò)部(bù)署、多元化业务创新、创(chuàng)新战略研究、事业(yè)部业务的孵化与创立等工作。

　　对于未来发展，王中琦在业绩会上表示，合(hé)景悠(yōu)活一直(zhí)坚持市场化和数字化的发(fā)展导向，2024年更加着(zhe)重强调的是风险(xiǎn)防控。当(dāng)下挑战与机遇并存，经营要回归本质，管理要大道至简，公司未来发展(zhǎn)战略将以“成本控制+服务延伸+营收增长”为(wèi)核心。“我们的原(yuán)则是，确保稳固本(běn)业的基础上，逐步探索并拓展新的增长点。”

　　“新人新(xīn)战略”能否帮助合景悠活走出(chū)当前困境，仍有(yǒu)待观察。

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