新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售

　　来源：中国经营报

　　本报记者陈婷赵毅深圳报道

　　近日，有市场消息称(chēng)，新世界发展(zhǎn)（0017.HK）计(jì)划出售(shòu)位于香港尖(jiān)沙咀的商场K11 Art Mall，据(jù)传收购方为华润隆地有限公司（以下简称“华润隆地”），其拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新世界发展“K11”原创品牌在香港落地的(de)首个(gè)项目，其定位是“购物艺(yì)术馆”，于2009年正式开业。公告显示(shì)，去年下半年，K11 Art Mall销售额同比增(zēng)长29%，整体出租率近100%。

　　9月11日(rì)，《中国经营报》记者向新世界发展方面求证(zhèng)上述市场消息。该公司相关(guān)负责人表(biǎo)示：“由于我们即将发布业绩，现(xiàn)已(yǐ)进入静(jìng)默期，不方便评论任何市场传闻。”

　　但该(gāi)负责人也(yě)进一步表示，像上述有关商业问价之类的话题时常都有，不少机构会主动(dòng)洽购公司的优(yōu)质资产，“这是(shì)非常正常的商业行(xíng)为，也证(zhèng)明我(wǒ)们的资产优质(zhì)。但这不代表我们现(xiàn)在出售K11 Art Mall，事实上，我(wǒ)们和国企或内地民企的合作形(xíng)式非常多元，比如引入(rù)策略性投资，一(y新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售ī)起‘把饼做大’”。

　　记者(zhě)联系采访(fǎng)华润隆地方(fāng)面就上述(shù)消息进行求证，华润隆地方面仅表(biǎo)示：“不予置评(píng)。”

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，核(hé)心资产被传出售之前，新世界发展发布消息(xī)称，预计2024财年录(lù)得股东应占亏损在190亿(yì)港元至(zhì)200亿港元之间，而这将是新世界发展近20个财(cái)年以来首次出现亏损(sǔn)。

　　香港(gǎng)商(shāng)业标杆(gān)被传出售

　　据市场消息称，新世界发展正与华润(rùn)隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处于“后期(qī)讨论阶段”，且(qiě)华润隆地的出价(jià)约为90亿港元。

　　华润隆地官网显示(shì)，该公司是(shì)华润(rùn)（集团）有限公司旗下一级业务(wù)单元(yuán)，于(yú)1982年成立，公司业务范围涵盖物业管理、资产管理、酒店、高端零售业务等领域，主要(yào)在香港进行业务布局(jú)。

　　而K11 Art Mall位于(yú)香港(gǎng)尖沙咀核心位置，开业至(zhì)今15年，已成为香港地标之一。该项目共有6层，占地约3万多平方米，同时是“K11”品牌的全球首个购物艺(yì)术(shù)馆。

　　新世界发展2023财年（2022年7月1日至(zhì)2023年(nián)6月30日）年报显示，报告期内，K11 Art Mall整体销售表现创历史高位，整体(tǐ)出租率维持近100%，销售额同比增长超过40%，人流量也录得项目(mù)开业(yè)以来的新(xīn)高。报告期内，新世界发展的香港(gǎng)物业投资收入约为30.87亿港元，同比增长10%，其(qí)中位于香港的“K11”品(pǐn)牌项目收入(rù)同(tóng)比增长16%，主要(yào)是(shì)由位于尖沙咀的K11MUSEA人文购物艺术馆及(jí)K11 Art Mall的营运效率提升及租(zū)用率改善所带动；报告期内，新世界发展整体物业(yè)投资收(shōu)入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌项目收(shōu)入同比增长14%。

　　财报显示，去年下半年，新世界发展香港物业投资(zī)收入约为17.45亿港元，其中K11 Art Mall人流量增长强劲，再于去年12月创下(xià)开业以来新高。新世界发展在财(cái)报中表示，公司香港物业投(tóu)资业(yè)绩增长的(de)主(zhǔ)要原因之一在于K11 Art Mall整体销售表现及人流量取得增长，该项目(mù)未来将积极引入新(xīn)人气品牌，继续推动现有租(zū)户销售(shòu)增长，提升租户组合。

　　事(shì)实上，新世界发展自今(jīn)年以来已多次出售旗下资产。

　　3月，新世界(jiè)发展与华懋集团签订商用物业买卖协(xié)议，新世界发(fā)展将(jiāng)向华懋集团出售香港荃湾愉(yú)景新城商场(chǎng)及停车场全部权(quán)益(yì)，总现金代(dài)价为40.2亿港元(yuán)，涉及商用物业总面积约(yuē)63万平方英尺，包含1000个(gè)车位的停车场。6月(yuè)，新世界(jiè)发展向(xiàng)关联方出售天得发展有限公司（以下简称“天得发展”）的30%股权，涉及一栋43层高(gāo)办公大厦（即深圳前(qián)海周(zhōu)大福金融大厦(shà)）及停车场，总楼面面积约12.56万平方米。

　　新世界发展在公告中表示，公司在2021年出售深(shēn)圳前海(hǎi)周大福金融大厦南塔时，市场情绪仍然正面有利(lì)，但前海物业市场状况于(yú)此后恶化，考虑到(dào)深圳全(quán)市及前海区内有大(dà)量办公(gōng)物(wù)业供应，公司预计上(shàng)述项目(mù)的(de)出租率将维(wéi)持(chí)偏低，且不太可能在短期内有明显改善，通过出售相关股权，公司也无须再承担天得发展预期每月(yuè)持续产生的经营亏(kuī)损(sǔn)。公告显示，通过出售天得发新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售展30%股权，新(xīn)世界发展将获(huò)得收(shōu)益约1.13亿港元。

　　值得注意(yì)的是(shì)，新世界发展在公告中表(biǎo)示，自2019年下半年以来，公司一直在积极(jí)出售非核(hé)心资产，作为其去杠杆化策(cè)略(lüè)的一部分，且公司计划截至2024年6月30日实现不少于80亿港元的非核心资(zī)产出售目标。

　　账面预亏百亿港(gǎng)元

　　对于出(chū)售资产的裨益，新世(shì)界(jiè)发展在公告(gào)中频繁提出有助于强化(huà)公司财务状(zhuàng)况之类的表述。比如天得发展股权出(chū)售一事，公告(gào)显示，新世(shì)界发展董事会认(rèn)为(wèi)，出(chū)售事项(xiàng)符合公司出售非核心资产的策略，且鉴于该物业(yè)价值反映当下市(shì)况，且预期不会于可(kě)见的未来大幅升值，所以出售(shòu)这一资产是当下良(liáng)机(jī)，可让公司释放该物业的投(tóu)资价值并(bìng)套(tào)现，借以(yǐ)改(gǎi)善公司的资金流动并(bìng)加强财务(wù)状(zhuàng)况。

　　去年11月，新(xīn)世界发展出售其所持新创建集(jí)团有限(xiàn)公司（以下简称(chēng)“新创(chuàng)建”）股权时表(biǎo)示(shì)，可即时强(qiáng)化公司的财(cái)务状况，公司也将通过使用大部分所得款项偿还若干高息债务。

　　公告显示，新(xīn)世(shì)界发展主要从(cóng)事物业开发、物业投资及酒(jiǔ)店和其他策略性业务的投资及营(yíng)运。在2023年11月之前，新世界发展还通过新创建投资道(dào)路、建筑、保险、航空及其他业(yè)务。目(mù)前，物业开发业务是新世界发展最大的收入来源。

　　截至(zhì)2023年(nián)12月31日，新(xīn)世界发展在中国内地持有的可用(yòng)作即时开发的土地储备（不包括车库）总(zǒng)楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用(yòng)途，公(gōng)司核心物业开(kāi)发(fā)项(xiàng)目(mù)主要分布(bù)在广州、深圳、佛山、武(wǔ)汉、上海、宁(níng)波、杭州、北京等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于粤港澳大湾区及长三角地区，住宅面积约 173.9万平方米。

　　今年上半(bàn)年(nián)，新世(shì)界(jiè)发展录得总收入由去(qù)年同期的约227.96亿港元减少至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新世界发(fā)展在公(gōng)告中解释称，收(shōu)入下降主要是由于(yú)物业开发(fā)业务（尤其(qí)是香港的物业销售）、建(jiàn)筑业务的(de)收入减少。其中，物业开发业务在全球市场不(bù)明朗及加息环境下面临巨大挑战。但与去年上半年相比，新世界发展今年上半年的毛利、营业利润(rùn)及除税前(qián)利润保持相对稳定。不过，公司也因出售新创建而录得约82.6亿港元的一次性(xìng)亏损，导致公司今(jīn)年上半年已终止经营业务(wù)的整体亏损约为73.15亿港元。因此，新世界发展(zhǎn)在2024年(nián)上半年亏损约57.72亿港元，去年上(shàng)半年则盈利约24.77亿港元。

　　据最新披露，新世界发展预计(jì)2024财年（截至2024年(nián)6月30日）核心经营利润在65亿(yì)港元至68亿港元之(zhī)间，预计同比下降18%至23%，报告期内核(hé)心经(jīng)营利润下降主要是由于2023财年落成并移(yí)交的主要项目(mù)缺(quē)少(shǎo)收益确认所致。与此同时，新世(shì)界发展预计2024财年公(gōng)司股东应占亏(kuī)损(sǔn)在190亿港元至200亿(yì)港元之间。公司对此解释，除了主要项目缺少(shǎo)收益确认之(zhī)外，投资及开发物业的商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的(de)确认亏损以及年内利率持续(xù)高企及人民币贬值等(děng)原因是(shì)造成股东应占亏损的原因。

　　8月30日，新世界发展(zhǎn)方面披露，继今年1月至6月完成350亿港元的贷款(kuǎn)安排及债务偿还后，公司于7月(yuè)及8月进一步(bù)完成超过160亿(yì)港元的贷款安排(pái)及债务偿(cháng)还，其(qí)中有(yǒu)一部分(fēn)为2025年到期的贷款提前安排再融资。新世界发展将维持(chí)低成本的境外银行贷款，继(jì)续增加境内借(jiè)款以降低整(zhěng)体融资成本，其中包括一(yī)笔12年期、利率为(wèi)3.1%的10亿元贷款，以(yǐ)及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境(jìng)内贷(dài)款正(zhèng)在商讨中(zhōng)。

　　与此同时，新世界(jiè)发展发行了一笔4亿美元、票面(miàn)利率为8.625%的3.5年期美(měi)元债券，所得资金将(jiāng)用于一般企业(yè)用途、资本管理及再融资。

责任编(biān)辑：李桐

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