商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消(xiāo)息。

王(wáng)健林罕(hǎn)见新(xīn)增(zēng)一笔对(duì)外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达(dá)锐驰(chí)企业管理有限公司(sī)发生工商(shāng)变更，原全资股(gǔ)东大连万(wàn)达商业管理集团(tuán)股份(fèn)有限公司(sī)（以下简称“大连万达商管集(jí)团”）退出，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没(méi)有新(xīn)增对(duì)外投资项(xiàng)目(mù)，目前珠海万达(dá)锐驰企业管理有限公(gōng)司为其名下(xià)唯一一(yī)家100%持股的企业。

前不久，王健林刚(gāng)刚获(huò)得了(le)一(yī)笔巨额融资。今年3月底，大连万达商(shāng)管集团与太盟投(tóu)资集团、中东资本(běn)阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联(lián)合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人(rén)民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持(chí)续。近日，北京万达广场实业有(yǒu)限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管(guǎn)集团退出，由新华保险(xiǎn)、中金资本(běn)成立的不动产基金接手。据悉，北京万达广场实业(yè)有限公司是万达集(jí)团在北京的核(hé)心资产，北(běi)京万达广(guǎng)场(chǎng)B座(zuò)还是万(wàn)达集团总部所在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示(shì)，近日，珠海(hǎi)万达锐驰企业(yè)管理有限公(gōng)司发生工商变(biàn)更，原全资(zī)股东(dōng)大(dà)连万达商管集团退出，新增王健林为全资股东。同时，张晶卸任法定代(dài)表人(rén)、执行董事、经(jīng)理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业(yè)管理有限公司成立于2023年(nián)5月，注册(cè)资(zī)本为5000万元(yuán)人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业(yè)管理、社会经济咨(zī)询(xún)服务、信息咨询服务(wù)（不含许可类信(xìn)息咨询服务）、物业管理、非居住房地产(chǎn)租赁。

值得一提的是，王(wáng)健林名下(xià)关联企(qǐ)业(yè)包括大连万达商管集团(tuán)、大连万达集团(tuán)股(gǔ)份有限公司(sī)、大连合兴投资(zī)有限公司等，其本(běn)人已(yǐ)有多年没(méi)有新增对外投资项目，目前珠海万达(dá)锐驰(chí)企业管理(lǐ)有限公(gōng)司为其名下唯一(yī)一(yī)家(jiā)100%持股的企业。

王(wáng)健林(lín)的突(tū)然出手，引发了外界高度关注。因(yīn)为在(zài)此之前，王健林的商业策略(lüè)一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分(fēn)析人士指出，考虑到这(zhè)笔新增的对外投资的对手方为大连万达商管集团(tuán)，很可能是王健林商业版(bǎn)图的一次调(diào)整。

近日，北京万达广场实业有(yǒu)限公司（以下简称“北京(jīng)万达实(shí)业”）也发生了工商(shāng)变(biàn)更，原全资股东大连万达商(shāng)管集团退(tuì)出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接(jiē)手。

据悉，北京万达广场实(shí)业(yè)有(yǒu)限公司是万达集团在(zài)北京的核心(xīn)资产，持有北京(jīng)万达广场B座和C座资产。其中，北(běi)京万(wàn)达广场商业版图变阵？王健林，突然出手！(chǎng)B座也是万达集团总部所在地(dì)。

600亿巨(jù)额融资

前不久，王(wáng)健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万达商(shāng)管集团近期的密集动作，或许与这笔(bǐ)巨(jù)额融资有一定的关系。

今年3月底(dǐ)，大连万达商管集团(tuán)宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根据协议，上述5家机构将联合向大连新(xīn)达(dá)盟商(shāng)业管理有限公司（以下简称“大连新(xīn)达盟商管”）注资约(yuē)600亿元，合(hé)计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查(chá)APP显示，在这笔(bǐ)巨额(é)投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别(bié)为大连万达商管、大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估(gū)算，大连新达盟商管的估值约1000亿元(yuán)。作(zuò)为万达集团商管板块新的轻资(zī)产管理(lǐ)平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示(shì)，大连新达盟商业(yè)管理有限公司成(chéng)立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注(zhù)册资本为162亿(yì)元人民币。该公(gōng)司为新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平(píng)台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管(guǎn)集团共同宣布签署投(tóu)资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按(àn)照协议，大连万(wàn)达商管持(chí)股40%，太盟等投(tóu)资人持股 60%。本次投资是落实12月12日投资(zī)协(xié)议的具体内容(róng)，将进一步(bù)优化公(gōng)司独立的法人治理，更(gèng)有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥(huī)新达盟(méng)在商(shāng)业广场运营管理市场的(de)行业龙头(tóu)效应(yīng)，保(bǎo)障其长远发展(zhǎn)。

“卖卖卖(mài)”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在(zài)持续(xù)。

除上述北京(jīng)万达实业所对应的万(wàn)达广场外，自2023年至(zhì)今，万达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场(chǎng)的(de)轻资产(chǎn)管(guǎn)理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增(zēng)加资产安全性的考虑外，也是通(tōng)过实际行动加快(kuài)推进万达集团近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王(wáng)健林就(jiù)在集团内部提出了向(xiàng)轻(qīng)资(zī)产发展模式转型战略。

轻资产模式(shì)，即(jí)万达不提供建设万达广场的资金，只负责输(shū)出品牌、辅助设计、建设与招(zhāo)商和管理，所产生的(de)租金收益(yì)万达与投资方按(àn)一定比例(lì)分成。

从万达向轻资产转型的长期规划来看，减少重资(zī)产项目或将(jiāng)是一个持续的过程，万达管(guǎn)理着(zhe)近500家万(wàn)达广场，目前(qián)的出(chū)售及退出(chū)比例仍在正常(cháng)范围(wéi)内。

对于(yú)出售(shòu)的万达广场和酒店，后(hòu)续仍由万达继续管理，且保留了(le)万达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略(lüè)目标一致。

值得一提(tí)的是(shì)，不仅仅是(shì)万达广场，万(wàn)达集团(tuán)在酒(jiǔ)店、电影方面也在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称(chēng)，北京万达文(wén)化产业集团(tuán)有限公司（简称“万达(dá)文化集团 ”）、王健林，分别(bié)转让所持北京万(wàn)达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工商变更登(dēng)记手续。

上述股份的受让方(fāng)为上海儒意投资(zī)管理有限(xiàn)公司（简称“儒(rú)意投资”）。加上此前受(shòu)让的股份，“儒意系”持(chí)有万达投资100%的股份。

由(yóu)于万达投(tóu)资是万达电影的控股股东，“儒(rú)意系”借此(cǐ)间接控股了(le)万达电影。“儒意系(xì)”实控人柯利明通过上述方(fāng)式，取(qǔ)代王(wáng)健林成为万达(dá)电影实控人。

校对：姚(yáo)远