贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎湃新(xīn)闻记者 计思敏

　　继西安之后，贝(bèi)壳(ké)成功在(zài)成都拿地(dì)。不同的是，此(cǐ)次(cì)贝壳旗(qí)下成都贝好家拟自主 操盘打造高品(pǐn)质住宅项目。

　　9月20日，成都中心城区迎来月内首场(chǎng)土地拍卖活动，此(cǐ)次出让的是锦江区柳江街道(dào)地块。根据(jù)成交结果，贝壳(ké)旗(qí)下贝好家(jiā)（成都）置业有限(xiàn)公(gōng)司成功竞得成都(dōu)锦江区金融城三期H12地(dì)块，成(chéng)交总价(jià)10.76亿元，溢价率42%。

　　本次拍卖宗(zōng)地采(cǎi)取“竞地(dì)价”方式进行拍卖。地块出让信息显示，地块位于锦江区柳(liǔ)江街道(dào)祝国寺村(cūn)6、7组，净用地面积15777.47平方米（合23.6662亩），地块为纯住宅用
地(dì)，容积率2.5，限高60米，地块起拍总(zǒng)价75732万元，起拍楼面(miàn)价19200元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　根据成都供(gōng)地(dì)安排(pái)，9月成都将供应5宗(zōng)地块，此次出让的锦江区柳(liǔ)江街道地块则是土(tǔ)拍中的焦点。机构监测数据显示(shì)，当前，成都地价前三的地(dì)块均(jūn)被(bèi)锦江区包揽，此前最高成(chéng)交楼面价为24500元/平方米。

　　由此，此次出让的(de)成都锦江区金融城(chéng)三期H12地块也吸引了十(shí)余家房企争夺。根据成交结果，此次贝壳(ké)旗下贝好家（成都）置(zhì)业(yè)有限公司成功竞(jìng)得上述地块，成交(jiāo)总价10.76亿元，溢(yì)价(jià)率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米。该宗地块也刷新(xīn)了成都楼面地价记录。

　　值得(dé)一提的(de)是，此次并(bìng)非贝壳首次拿地。今年7月底，贝壳旗下(xià)贝好家控股的公司在(zài)西安未央区成功拿下两宗商住地(dì)块，成交(jiāo)总价共计1.34亿元(yuán)。不过，西(xī)安(ān)项目并非为贝好家自主开发项目。彼时，贝壳方面回应，这是贝(bèi)好家 1+2 模式下的多方合(hé)作项目(mù)，根据合作
方需求(qiú)，贝好(hǎo)家提供了基于大数据(jù)支撑
的 C2M 产(chǎn)品定位方案，以及资金、营(yíng)销服务，并非自主开发项目。同时，绿城贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目管理作为合(hé)作伙伴，由其负责代(dài)建服务和品(pǐn)牌输出保(bǎo)障。

　　此次贝(bèi)壳(ké)拿下的成都地块又是何种模式？据澎(pēng)湃新(xīn)闻获悉，该项目初步(bù)定位是高端产品，预计全(quán)流程由贝好家团队(duì)自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等(děng)各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者(zhě)到制造者）理念。

　　据悉，作为贝壳“一(yī)体三翼(yì)”的全新板块，贝好家自 2023 年(nián) 7 月成(chéng)立(lì)以(yǐ)来，组建(jiàn)了以AI算法、数据产(chǎn)品、客户研(yán)究、设(shè)计建造、营销策(cè)划(huà)等多元化、专业化的团队。过去一年(nián)间，贝好(hǎo)家团队已(yǐ)对(duì)全国重点城市的数百(bǎi)个楼盘进行了调研学习，明确了“数据(jù)驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M 产品解决方案(àn)”为核心、以“灵活(huó)多(duō)样的(de)资金解决方(fāng)案(àn)”和“线上线下一体化(huà)的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式” 。目(mù)前，贝好(hǎo)家已在西安等地(dì)有了该模式的合作(zuò)项目。

　　贝壳集团副(fù)董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，主要是(shì)为了更好地验证贝(bèi)壳C2M产品(pǐn)解决方案的落地(dì)能力，增强合作方对“1+2业务模式”的
信赖(lài)。贝好家(jiā)“数据驱动型住宅开发
服务平台”这一愿景不变，将以(yǐ)C2M构建房(fáng)地产开(kāi)发新模式，为开发商(shāng)、代建方、业主方等(děng)合作伙伴提供“1+2业务模式(shì)”的综(zōng)合解决方案(àn)。

　　值得注意的是(shì)，今年以(yǐ)来在全(quán)国房地(dì)产市场持续
调整、表现分化的背景下，成都新房市场走出了独立(lì)行情。克而
瑞四(sì)川数据显(xiǎn)示，上半年，成(chéng)都住(zhù)宅(zhái)成交面积610万平方米，在重点(diǎn)城市中居首，超出(chū)第(dì)二名(míng)西安(ān)60%，更是(shì)远超杭州、上海、广(guǎng)州(zhōu)、北京、苏州、深圳等城市。成都高端 市场同样表现亮眼(yǎn)。在克而瑞统计的(de)20贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目24年上半年全国千万级房源成交前十的城 市中，成都作(zuò)为西部唯(wéi)一代表入选。

　　贝好家成都负责人李(lǐ)昱(yù)江(jiāng)表示：“我们(men)在新一线城市最好的地段，打造最好的(de)产品，一方面(miàn)我们做好了充分的准(zhǔn)备，有信心(xīn)把(bǎ)项目(mù)打造为满足高端客(kè)户需求的‘好房子’；另一方面希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服(fú)务’的良好品牌(pái)形象，让合作(zuò)伙伴对我们更有信心。”

责任编辑：何(hé)松琳

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