商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林(lín)传来一则最新消息。

王健林罕见新增一笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰(chí)企业管理(lǐ)有限公司发生工(gōng)商变更(gèng)，原全资股(gǔ)东大连万(wàn)达商业管理集团股份有限公司(sī)（以下简称“大连万达商管集团”）退出，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没有新增对外投(tóu)资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限(xiàn)公司为其名下唯一一家100%持(chí)股的(de)企业(yè)。

前不久，王健林刚(gāng)刚获得了一笔巨额(é)融(róng)资。今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大(dà)连新达盟商业管理有限公司(sī)投资约人民币600亿元，合计持股 60%，大(dà)连万达(dá)商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日，北(běi)京万达广场实业有限(xiàn)公司发生工(gōng)商变(biàn)更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新(xīn)华保(bǎo)险、中金资本成立的不动产基(jī)金接手。据悉(xī)，北京(jīng)万达广场实(shí)业(yè)有限公(gōng)司是万达集团在北(běi)京的(de)核心资产，北京万达广(guǎng)场B座还是万(wàn)达集团总部(bù)所在地。

王健林突然(rán)出手

天眼查APP显示(shì)，近(jìn)日，珠海万(wàn)达锐驰企业管理有(yǒu)限公司发(fā)生工(gōng)商变更(gèng)，原全资股东大连万达商管集(jí)团退出，新增王健林为全资股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经(jīng)理(lǐ)，由符之晓接任(rèn)。

资料显示，珠海(hǎi)万(wàn)达锐驰企业(yè)管理有限公司(sī)成立于2023年5月，注册资(zī)本为5000万元人民币，经营(yíng)范围包(bāo)括企业管理咨询、企业管理、社会经济咨询服务、信息咨询服务(wù)（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得(dé)一提的(de)是，王健林名下关联企业包(bāo)括大连万达商管集团、大连万达集团股份有限公司、大连合(hé)兴投资有限公(gōng)司(sī)等(děng)，其本人已有多(duō)年没有新(xīn)增对外(wài)投资项目，目前珠海(hǎi)万达锐驰企业管理有限(xiàn)公司为其名下唯一一(yī)家100%持(chí)股的企业。

王健林的(de)突(tū)然(rán)出手(shǒu)，引发(fā)了(le)外界高(gāo)度(dù)关(guān)注。因为在此之前，王健林的商业策略一直都是“卖卖(mài)卖”，持续(xù)瘦(shòu)身(shēn)回血。

有分析人士指出，考虑到这笔新增的对外投资的对手(shǒu)方为大连(lián)万达商管集团，很可能是(shì)王健林商业版(bǎn)图(tú)的(de)一次调整。

近日(rì)，北京万达广场(chǎng)实业有限公司（以下简(jiǎn)称“北京万(wàn)达实业”）也发生了工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金资商业版图变阵？王健林，突然出手！本成立的不(bù)动产基金接手。

据悉，北京万达广场实业有限公司是万达(dá)集团在北京的(de)核心(xīn)资产，持有(yǒu)北京万达广场B座和C座资(zī)产。其中，北京万达广场B座也(yě)是万达集团总部所在地。

600亿巨(jù)额融资(zī)

前不久，王(wáng)健(jiàn)林刚刚获得了(le)一笔巨额(é)融(róng)资。有分析人士猜测，大连万达商(shāng)管集团(tuán)近期的密集动作，或许与这笔巨(jù)额融资有一(yī)定的关系。

今年3月底，大(dà)连万达商管集团宣布，与太盟投资集(jí)团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆巴(bā)达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协(xié)议(yì)。

根(gēn)据协议，上述5家机构将联合(hé)向大连(lián)新达盟商业管理(lǐ)有限公司（以下简称“大连新达(dá)盟商(shāng)管”）注资约600亿元(yuán)，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显示，在这笔巨额投资完成之前，大(dà)连新达盟商(shāng)管的2位(wèi)股(gǔ)东分别为大连万达商管(guǎn)、大连万裕企(qǐ)业管理有限公司，持股比例分别为(wèi)99.9938%、0.0062%。

按(àn)照此投资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿(yì)元。作为万达集(jí)团商管(guǎn)板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大连新达盟商业(yè)管(guǎn)理有限公司(sī)成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞(ruì)，注册资本为162亿元人民币(bì)。该公司(sī)为(wèi)新设立的控股公司，其子公(gōng)司为珠海万达商管，是一个(gè)商业广场运营管理(lǐ)平台，目前管理496个(gè)大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万(wàn)达商管集团共(gòng)同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人(rén)持股(gǔ)60%。本(běn)次投资是落实12月12日投资(zī)协(xié)议的具体内容，将进一步优(yōu)化公司独立的(de)法(fǎ)人治理(lǐ)，更有效(xiào)激励(lì)管理团队，提高经营能(néng)力和增(zēng)长潜力，充分发挥新达盟在商业(yè)广场运营(yíng)管理市场的行业龙头效应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐(fá)仍在持(chí)续。

除上述北京万达实业(yè)所对应的万达(dá)广场外，自2023年至今，万达(dá)已累计(jì)出售掉11座(zuò)自持(chí)的万达广场，退出(chū)对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续(xù)去杠杆、增(zēng)加资产安(ān)全性(xìng)的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年(nián)来一直(zhí)坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就在集团内部(bù)提出(chū)了向(xiàng)轻资产发展模式转型战略。

轻(qīng)资(zī)产模(mó)式，即万(wàn)达不提供建设万达广场的资金，只负责(zé)输出(chū)品牌、辅(fǔ)助设计、建设与招商和管理，所产生的(de)租(zū)金收益万达与投资方(fāng)按(àn)一定比例分成。

从万达向轻资产转型(xíng)的长期规划来看，减少重资产(chǎn)项(xiàng)目或将是一个持续的过程，万达管理着(zhe)近500家万达广场，目前的出售及(jí)退出比例仍在(zài)正常(cháng)范围内。

对(duì)于出(chū)售的(de)万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且(qiě)保留了万达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略目标(biāo)一致。

值得(dé)一提的是(shì)，不仅仅是(shì)万(wàn)达广场，万达集团在酒店、电影(yǐng)方面(miàn)也在逐步退出。

4月16日，万达电(diàn)影公告称，北京万达文化产业(yè)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“万达文化集团”）、王健林，分别转让所持北京(jīng)万达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工(gōng)商变更登记手续。

上述(shù)股份(fèn)的受让方为上海儒意投资管理(lǐ)有限公司（简称“儒意投资”）。加上此前受让的股份(fèn)，“儒意系”持有万达投资 100%的股份。

由于万达(dá)投资是万达电影的控股(gǔ)股(gǔ)东，“儒意系(xì)”借(jiè)此(cǐ)间接控股了万达电影。“儒意(yì)系(x商业版图变阵？王健林，突然出手！ì)”实控人柯利明通过上述方式，取代(dài)王(wáng)健林成为万达(dá)电影实控人。

校对：姚远