倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月12日，网传(chuán)信息显示，江(jiāng)苏环盛建设工程(chéng)有(yǒu)限公司（下(xià)称“江苏(sū)环盛(shèng)建设”）称9亿多元工程(chéng)款遭拖欠，“资金压力巨(jù)大”，提倡员工“每人为公司提供一套(tào)房产帮助公司向银行抵押贷(dài)款”，“解决南京高技能培训中心（由江苏环盛(shèng)建设承建）建设燃眉之急(jí)”，而为感谢支持，该公司年底将为拿出房子的员工发(fā)放2万元奖(jiǎng)励。

　　这一消息(xī)引发舆论关注(zhù)，有网友认为“太(tài)离谱”，“上班还搭上个房子”。为确认(rèn)消(xiāo)息，记者(zhě)多次拨打江苏环盛建设公(gōng)布的电话求证，但一直显示“正在通话中”。另有媒体(tǐ)发布的视频显示，该公司一名负责人事招聘的工作人员回应称倡议书是“假的，具(jù)体（怎么传出去的）不清楚”。

　　对于网传江苏环盛建(jiàn)设提倡员工“每人为公司提供(gōng)一套房产帮助公司向银行抵押(yā)贷款”一事，北京金(jīn)诉律师事务所创始人王玉臣律师向《华夏时报》记者直(zhí)言，“风险太大(dà)了”。王玉臣解释说，“如果公司不能及(jí)时偿还贷款，债权人就可以依(yī)法对房子行使抵押权，优先受偿，员工就会面临失去房子的风险。”

　　9亿多元工程款(kuǎn)遭拖欠

　　在网传的《倡(chàng)议(yì)书》中(zhōng)，江苏环盛建设称，目(mù)前全球经济复苏步(bù)伐放缓，宏观经济形势复(fù)杂(zá)多变，十(shí)分(fēn)严峻，面临前所未有的困难和(hé)挑战，建筑行业(yè)也不例外(wài)，时局艰难(nán)，“大量企业没有工程项目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至关(guān)门”。但2024年(nián)，该公司新开(kāi)工4个项目，“比(bǐ)大多数企业好多了”。

　　尽管(guǎn)如此，江苏环盛(shèng)建设还(hái)是囊中羞涩：“由于建(jiàn)设单位拖欠(qiàn)大(dà)量工(gōng)程(chéng)款达9亿多元，朝悦(yuè)府大量商品房滞销，而公司承建(jiàn)的(de)南京高技能培训中(zhōng)心项目目前需(xū)要大量垫资(zī)，由于当前银根紧缩，建筑企(qǐ)业贷(dài)款极(jí)难，资金压力巨大。”

　　面对资金困境(jìng)，江(jiāng)苏环盛(shèng)建设向公司员工(gōng)倡议，“本(běn)着自愿的(de)原则，每人为公司提供一套房产帮(bāng)助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设的燃眉之急。”同时，该公司还向员(yuán)工强调，为保(bǎo)障员工(gōng)的房产安全，公司将为员工的房产抵押提供(gōng)担保，并将在年(nián)底给帮助(zhù)抵押贷款的同事(shì)奖励2万元。

　　据公开资料，江苏环盛建设工程有限公司成立于1996年6月，注册资金50000万元，主要从(cóng)事建筑工程、工程(chéng)设计、市政公(gōng)用工程(chéng)、机电设备安装工程、消防设(shè)施(shī)工(gōng)程等施工及服务，拥有员工3000多人。曾(céng)获“江苏省成长型百强企(qǐ)业”“江(jiāng)苏省建筑业百强(qiáng)企业（综合实力50强）”等。

　　“天眼查(chá)”平台显示，环盛建设的大股东为蔡亮，持股比例为99.64%，董事长及法定(dìng)代表人为刘(liú)娟。该公司涉及司法案件 249起，仅今年以来(lái)就(jiù)有31起(qǐ)，且今年已两次被执行。今年4月29日和7月9日，江苏环盛建设(shè)接连成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标(bi倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压āo)的分别为17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

　　据(jù)官网信息，江(jiāng)苏环盛建(jiàn)设(shè)的母公司江苏环盛建设集团（下称“环盛建设集团”）组建(jiàn)于(yú)2009年12月，是一家集房地产开发、建(jiàn)筑施工、消防(fáng)设计与施工、消防安装、消防维保、消防(fáng)器材销售、园林绿化、物业管理、劳务分包、建筑(zhù)工程材料检测、建(jiàn)筑咨询与(yǔ)培训、小额贷(dài)款等为一体的大(dà)型建(jiàn)设企业集(jí)团。

　　除江苏环盛建(jiàn)设工(gōng)程有限公司之外，环盛建设(shè)集团(tuán)还拥有南京环鑫(xīn)房地(dì)产开发有限公司、江苏科胜(shèng)建筑咨询有限公司、南京市环盛消防器材有限(xiàn)公司等10多家子公司(sī)。不过，值得一提(tí)的是(shì)，从工商信息(xī)来看，江苏环盛建设集团并未(wèi)在工商部门中登记(jì)注册。

　　员工或有失(shī)房风险

　　对于江苏环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房产(chǎn)帮助公司(sī)向银行抵押贷款”一(yī)事，王玉臣律师向(xiàng)《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王(wáng)玉(yù)臣解释说，如果公司不能及时(shí)偿(cháng)还(hái)贷款，债权人就可以依法对房(fáng)子行使抵押(yā)权(quán)，优先受偿，“员工就会面临失去(qù)房子(zi)的风(fēng)险”。

　　上海易居房地(dì)产研究院副院长(zhǎng)严跃进(jìn)也向(xiàng)记者表示(shì)，让员工提供房(fáng)产给公司抵押的做法颇(pǒ)有风险，且“有些风险(xiǎn)不(bù)是公司所能控制的”。比(bǐ)如，万一公司违约，员工提供的房产已经属于银行了，很可能导致房子被拍卖。同时，若房价下跌，房(fáng)子(zi)贬值，房产的评估价下降会导(dǎo)致贷款额(é)度相应缩水。

　　严(yán)跃进向记者强调，如果网传(chuán)文件属实，那么可以判断，江苏环盛建设面(miàn)临的资金问(wèn)题，实质上是房地产企业债务的延续(xù)，开发商(shāng)偿债的压力加大，相应(yīng)拖欠建筑(zhù)企业的资金也在增加，“倡议员工提供房产帮公司抵押贷款”一事，也侧面反映了房(fáng)地产行情仍未有(yǒu)太多好转，资金(jīn)状况尚未明(míng)显改(gǎi)善，对房地产行业相关产业链造成的影响仍(réng)在(zài)持续，而在(zài)倡议书中，江(jiāng)苏环盛建设也指出朝悦(yuè)府大量商品房滞销、工(gōng)程款遭拖欠(qiàn)。

　　“从(cóng)行业(yè)整体来看(kàn)，（房企）营(yíng)收下滑，毛利承压，大幅减值，整体亏损。”据(jù)东兴证券统计，今年(nián)上半年，地产板块103家上市房企合计实现营收(shōu)8113.4亿元，同比(bǐ)增速为-21.95%；实现归(guī)母净利润-113.6亿元，同比增(zēng)速为-128.44%。资产信用减值损失162.6亿元(yuán)，同比增速为153.50%。

　　同时(shí)，行业持续缩表，流动性压(yā)力进一步提升(shēng)。东兴证券指出，市场持(chí)续走弱之下(xià)，房企(qǐ)的持续亏损正在显著侵蚀净资产规模(mó)。大(dà)量房企还需(xū)要继续通过债务(wù)融资完成(chéng)保交楼任务和缓解流动性(xìng)问题。部分(fēn)房企(qǐ)长期债务到期无(wú)法偿还导致了短期债务进一步积压，使得(dé)债务结构进一步恶化。在资产价值下滑和债(zhài)务刚性的影(yǐng)响下，行业总体杠杆水平未能得到有效压降。

　　受房地产拖累，最近几年，家(jiā)居、建材、建筑等很多下游领域倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压承压，类似于江苏(sū)环盛建设这样面临(lín)巨大资金压力(lì)的建筑(zhù)企业也不在少数。

　　中(zhōng)信建投倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压span>研报显示，今年上(shàng)半年，建筑行业整(zhěng)体实现营收42197亿元，同比降低3.1%，增速(sù)较 2023年同期下降10.2个百分点(diǎn)；实现(xiàn)归母净利润978亿元(yuán)，同比降低9.7%，增速较2023年同期下降15.3个百分点(diǎn)。记者看(kàn)到，仅在2024年(nián)上半年，就有江(jiāng)苏省(shěng)建工(gōng)集团有限(xiàn)公司、重庆中科建设集团有限公司、河南省国基建设集团有限(xiàn)公司、中达建设集团股份有(yǒu)限公司等行业龙头进入(rù)破产重整程序。

责任编辑：韦(wéi)子蓉

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